將一項(xiàng)租賃交易各個(gè)期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時(shí)租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值予以折現(xiàn)，求得租賃開始日租賃資產(chǎn)的現(xiàn)值，使此現(xiàn)值恰好等于租賃資產(chǎn)的公平價(jià)值，此時(shí)，所采用的折現(xiàn)率就是租賃利率。因此，租賃利率的計(jì)算，就是找到滿足上述條件的折現(xiàn)率。

逐步法又稱驗(yàn)誤法，是通過逐次假設(shè)租賃利率來求得最低租金付款額和租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值的現(xiàn)值，而取其最準(zhǔn)確者。逐步法往往需要反復(fù)驗(yàn)證若干次，才能得到正確或較正確的答案，從而效率較差。