法定共有，是指依照法律規(guī)定由全體業(yè)主對于共有部分享有的共有權。即是指構造上和利用上并無獨立性、依法不能排他使用的共用部分。

法定共有部分是居住小區(qū)共有部分的基礎，為實現(xiàn)居住小區(qū)正常的生活秩序，使業(yè)主居住生活達到一定的品質標準提供必要的物質基礎和確定的法律保障。在《物權法》出臺以前，界定共有部分范圍的法律規(guī)范十分龐雜，行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、政府規(guī)章等都有所規(guī)定。新頒布的《物權法》從兩個方面對區(qū)分所有建筑中的共有部分進行了規(guī)定：一是建筑物內除住宅、經營性用房等“專有部分以外的”為共有部分，二是建筑區(qū)劃內，除城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及明示屬于個人的綠地以外的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理用房和占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。

法定共有的類型主要有如下幾種:

1.綠地。

2.道路。道路是指小區(qū)內沒有經過市政規(guī)劃的用于通行的道路。

3.物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房是指物業(yè)管理公司為管理整個小區(qū)內的物業(yè)而使用的房屋。

4.維修資金。所謂維修資金，就是指由業(yè)主支付的專門用于住宅共用部分、共用設施和設備維修所需的資金，如電梯、水箱等共有部分的維修費用。

5.建筑區(qū)劃內的其他公共場所和公用設施。

按照共有關系產生的根據(jù)，可以將共有分為法定共有和約定共有。法定共有是基于法律直接規(guī)定產生，約定共有是依合同約定產生。