房屋銷售價格指數(shù)是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數(shù)，它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。

房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點(diǎn)是“同質(zhì)可比”，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動等因素帶來的價格變動。

房屋銷售價格指數(shù)的分組指標(biāo)包括商品房和二手房，兩個指標(biāo)項(xiàng)下又按住宅和非住宅分組。

商品房細(xì)分為經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房、高檔公寓等各類住宅，以及商業(yè)用房、寫字樓等非住宅。在房屋銷售價格指數(shù)的計(jì)算中，小類指數(shù)是以報告期的銷售收入作為計(jì)算權(quán)數(shù)，大類指數(shù)和總指數(shù)是以上一年某地區(qū)各類房屋的銷售額作為權(quán)數(shù)，采用加權(quán)算術(shù)平均的方法計(jì)算出來的。

在房屋銷售價格指數(shù)的計(jì)算中，小類（含）以下指數(shù)是以報告期調(diào)查樣本的銷售收入作為權(quán)數(shù)通過加權(quán)調(diào)和平均公式計(jì)算，中類、大類和總指數(shù)是以上一年各類房屋的銷售額占全市房屋總銷售額的比重作為權(quán)數(shù)，采用加權(quán)算術(shù)平均法計(jì)算出來的。

據(jù)了解，目前反映北京商品住宅價格的核心指標(biāo)有兩個，一是房屋銷售價格指數(shù)；二是北京市期房預(yù)售平均價格及其漲幅。