房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，房屋租賃合同規(guī)定承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

1、標(biāo)的條款。

應(yīng)明確出租房屋及其附屬設(shè)施的位置、類別、結(jié)構(gòu)、面積等；如僅出租一部分，還應(yīng)說(shuō)明承租人專用部分和共用部分。必要時(shí)，應(yīng)以圖表加以標(biāo)明。

2、租金條款。

應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、支付方式和期限。城市住宅用房租金，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策；租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租賃；以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上交國(guó)家。

3、租期條款。

通常應(yīng)明確租賃始期和終期；未定租期，出租人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但應(yīng)給承租人一定寬限期讓其找房搬遷或騰讓部分房屋。

4、房屋使用、養(yǎng)護(hù)條款。

應(yīng)明確房屋用途和雙方當(dāng)事人的維修保養(yǎng)義務(wù)。

5、違約責(zé)任條款。

應(yīng)明確規(guī)定解除合同、違約金、賠償損失等責(zé)任的承擔(dān)。

除上述主要條款外，雙方當(dāng)事人還可以就自己認(rèn)為有必要的其他內(nèi)容，如水電費(fèi)負(fù)擔(dān)等進(jìn)行協(xié)商，訂立合同。

1、 出租人的義務(wù)。

(1)按約定將房屋交給承租人占有使用。這是出租人最主要的義務(wù)。

(2)保證出租的房屋適合承租人使用，并保證該房屋不被第三人提出任何權(quán)利要求(即品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)和權(quán)利擔(dān)保義務(wù))。

(3)對(duì)出租房屋及其設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用，但法律或合同另有規(guī)定的除外。

(4)租賃期間出賣租賃房屋的，應(yīng)保證承租人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋出賣給第三人的，不得在買賣合同中訂有妨礙承租人行使租賃權(quán)的條款。租賃期滿后房屋繼續(xù)出租的，應(yīng)保證承租人在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。

2、承租人的義務(wù)

(1)按約定向出租人交付租金。這是承租人最主要的義務(wù)。

(2)按約定用途使用房屋和正常、合理使用房屋，未經(jīng)承租人同意不得擅自改變房屋及其附屬設(shè)施原狀。

(3)未經(jīng)出租人同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租或以其他方式處分對(duì)房屋的使用權(quán)。

(4)租賃期滿 按約定返還房屋及其附屬設(shè)施。

房屋租賃合同終止的法定事由主要是：

1、合同全部義務(wù)履行，租期屆滿而未續(xù)租；

2、不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；

3、一方違約，對(duì)方解除合同。包括：

(1)一方在約定期限內(nèi)沒有履行合同，如出租方未按期交付房屋；

(2)承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、換租或進(jìn)行非法活動(dòng)；

(3)承租人無(wú)故空置房屋不用連續(xù)達(dá)3個(gè)月以上；

(4)承租人累計(jì)6個(gè)月不交租金；

4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另購(gòu)房屋或另租房屋；

5、出租房屋被出賣、贈(zèng)與、繼承(僅導(dǎo)致原租賃合同終止，承租人與新房主產(chǎn)生新的租賃關(guān)系)；

6、雙方協(xié)商解除合同。

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。