成本投入法是根據(jù)營(yíng)造各項(xiàng)投入成本(包括材料及人工費(fèi)用等)的變化情況，以算術(shù)平均法來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的方法，是早期的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的重要編制方法。

在規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作背景下，成本投入法對(duì)新建成房屋價(jià)格的走勢(shì)分析有一定的適用性，能夠反映出房地產(chǎn)價(jià)格變化的某些規(guī)律。

但成本投入法不能用來(lái)反映土地價(jià)格和二、三級(jí)市場(chǎng)的房屋價(jià)格變化。一方面，因?yàn)橥恋睾投?、三?jí)市場(chǎng)上的房屋(尤其是寫字樓和商業(yè)性樓宇)價(jià)格都是一種產(chǎn)出價(jià)格，主要不是由生產(chǎn)成本決定的，而是由房地產(chǎn)的效用決定并受供求關(guān)系影響的。如果用房地產(chǎn)投入要素成本的變動(dòng)來(lái)反映房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，就會(huì)有較大的偏差；另一方面，在生產(chǎn)力提高的情況下，成本投入價(jià)格指數(shù)往往會(huì)高估房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。因此，該方法在理論基礎(chǔ)和實(shí)際應(yīng)用方面均欠科學(xué)，目前已經(jīng)很少使用。