實物出資是指以有形資產(chǎn)投資,其范圍包括建筑物、廠房、各種設(shè)施、機器設(shè)備、原材料、元器件、倉庫、運輸工具,以及可作為投資的其他生產(chǎn)資料。

《公司法》第27條規(guī)定，股東可以用實物出資。一般來講，可以用于出資的實物應(yīng)具備以下條件或特征：

1、該實物可以通過估價對其價值進行評估和計算

用于現(xiàn)物出資的標(biāo)的物必須能以某種公平的方法評估折價，換算為現(xiàn)金，這是因為現(xiàn)物出資的對價為股份或出資額，如不能換算為現(xiàn)金，則無法給付股份或確定其在資本總額中的比例。

2、該實物是可以依法轉(zhuǎn)讓的

股東取得股東是以犧牲其對出資財產(chǎn)的所有權(quán)，將其持有的財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司為代價的，因此，股東向公司出資的財產(chǎn)必須具備產(chǎn)權(quán)的可轉(zhuǎn)讓性，使其出資的財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于公司，由公司對該出資財產(chǎn)獨立享有所有權(quán)。

3、該實物對被投資公司應(yīng)具有有益性

有益性指該出資的實物能夠滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營需要，能夠為公司帶來實際利用價值。在我國公司登記實務(wù)中，公司登記管理機關(guān)對有益性做了嚴(yán)格的規(guī)定，如《關(guān)于企業(yè)登記管理若干問題的執(zhí)行意見》第4條規(guī)定，股東以實物折價入股的，其出資應(yīng)當(dāng)是能夠作為資本直接用于公司生產(chǎn)經(jīng)營所需的物品，包括廠房、辦公用房、設(shè)備設(shè)施、機器、倉庫、運輸工具以及的生產(chǎn)資料。股東以不能用于所設(shè)公司生產(chǎn)經(jīng)營活動的物品出資的，登記機關(guān)不予核準(zhǔn)。如《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施細則》第27條規(guī)定，作為外國合營者出資的實物必須為合營企業(yè)生產(chǎn)所必不可少。因此，與公司營業(yè)無關(guān)緊要之物一般不宜用來出資。

4、該實物上未設(shè)擔(dān)保

由于《公司法》第36條規(guī)定，公司成立后，股東不得抽逃出資。即實物作價入股后，依照《公司法》規(guī)定具有不可抽回的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由公司支配。因此，設(shè)立擔(dān)保的實物不能作為出資。

1、評估作價

《公司法》第27條規(guī)定，對作為出資的實物應(yīng)當(dāng)評估作價，合適財產(chǎn)。所以，股東以實物出資時首先應(yīng)當(dāng)對實物進行評估作價，既要核實實物的產(chǎn)權(quán)，也要對其價值進行真實的評估。對于法律法規(guī)對實物出資評估作價有專門規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該專門規(guī)定進行辦理。這里的法律法規(guī)關(guān)于實物出資評估作價的專門規(guī)定，主要適用于以國有資產(chǎn)出資的情形。

2、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)

《公司法》第28條規(guī)定，以實物出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。即股東應(yīng)當(dāng)在約定的出資日期將實物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給公司。如果實物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，則股東應(yīng)對該出資的實物在法定登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，且自變更登記之日起，該股東的實物出資義務(wù)始完成。如以廠房該等不動產(chǎn)出資的，則需要在房管部門進行廠房產(chǎn)權(quán)的變更登記。