實(shí)物出資是指以有形資產(chǎn)投資,其范圍包括建筑物、廠房、各種設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、原材料、元器件、倉(cāng)庫(kù)、運(yùn)輸工具,以及可作為投資的其他生產(chǎn)資料。

《公司法》第27條規(guī)定，股東可以用實(shí)物出資。一般來(lái)講，可以用于出資的實(shí)物應(yīng)具備以下條件或特征：

1、該實(shí)物可以通過(guò)估價(jià)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和計(jì)算

用于現(xiàn)物出資的標(biāo)的物必須能以某種公平的方法評(píng)估折價(jià)，換算為現(xiàn)金，這是因?yàn)楝F(xiàn)物出資的對(duì)價(jià)為股份或出資額，如不能換算為現(xiàn)金，則無(wú)法給付股份或確定其在資本總額中的比例。

2、該實(shí)物是可以依法轉(zhuǎn)讓的

股東取得股東是以犧牲其對(duì)出資財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，將其持有的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司為代價(jià)的，因此，股東向公司出資的財(cái)產(chǎn)必須具備產(chǎn)權(quán)的可轉(zhuǎn)讓性，使其出資的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于公司，由公司對(duì)該出資財(cái)產(chǎn)獨(dú)立享有所有權(quán)。

3、該實(shí)物對(duì)被投資公司應(yīng)具有有益性

有益性指該出資的實(shí)物能夠滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，能夠?yàn)楣編?lái)實(shí)際利用價(jià)值。在我國(guó)公司登記實(shí)務(wù)中，公司登記管理機(jī)關(guān)對(duì)有益性做了嚴(yán)格的規(guī)定，如《關(guān)于企業(yè)登記管理若干問(wèn)題的執(zhí)行意見(jiàn)》第4條規(guī)定，股東以實(shí)物折價(jià)入股的，其出資應(yīng)當(dāng)是能夠作為資本直接用于公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的物品，包括廠房、辦公用房、設(shè)備設(shè)施、機(jī)器、倉(cāng)庫(kù)、運(yùn)輸工具以及的生產(chǎn)資料。股東以不能用于所設(shè)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物品出資的，登記機(jī)關(guān)不予核準(zhǔn)。如《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》第27條規(guī)定，作為外國(guó)合營(yíng)者出資的實(shí)物必須為合營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)所必不可少。因此，與公司營(yíng)業(yè)無(wú)關(guān)緊要之物一般不宜用來(lái)出資。

4、該實(shí)物上未設(shè)擔(dān)保

由于《公司法》第36條規(guī)定，公司成立后，股東不得抽逃出資。即實(shí)物作價(jià)入股后，依照《公司法》規(guī)定具有不可抽回的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由公司支配。因此，設(shè)立擔(dān)保的實(shí)物不能作為出資。

1、評(píng)估作價(jià)

《公司法》第27條規(guī)定，對(duì)作為出資的實(shí)物應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，合適財(cái)產(chǎn)。所以，股東以實(shí)物出資時(shí)首先應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，既要核實(shí)實(shí)物的產(chǎn)權(quán)，也要對(duì)其價(jià)值進(jìn)行真實(shí)的評(píng)估。對(duì)于法律法規(guī)對(duì)實(shí)物出資評(píng)估作價(jià)有專門規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該專門規(guī)定進(jìn)行辦理。這里的法律法規(guī)關(guān)于實(shí)物出資評(píng)估作價(jià)的專門規(guī)定，主要適用于以國(guó)有資產(chǎn)出資的情形。

2、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)

《公司法》第28條規(guī)定，以實(shí)物出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。即股東應(yīng)當(dāng)在約定的出資日期將實(shí)物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給公司。如果實(shí)物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，則股東應(yīng)對(duì)該出資的實(shí)物在法定登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，且自變更登記之日起，該股東的實(shí)物出資義務(wù)始完成。如以廠房該等不動(dòng)產(chǎn)出資的，則需要在房管部門進(jìn)行廠房產(chǎn)權(quán)的變更登記。