壟斷地租是級差地租和絕對地租以外的一種特殊的資本主義地租形態(tài)，是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租，它只存在于少量自然條件特別有利的土地上。

壟斷地租不同于級差地租，也不同于絕對地租，它不是資本主義的正常地租形式，而是一種特殊地租形式，是資本主義生產(chǎn)關(guān)系中一種特殊現(xiàn)象。壟斷地租會因競爭規(guī)律的影響及購買者的需要和支付能力的變化而變化。

壟斷地租的形成，除了土地私有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件所引起。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借對這一商品的壟斷經(jīng)營，使這些產(chǎn)品的價格不僅大大超過其生產(chǎn)價格，而且也超過其價值，從而形成壟斷價格，生產(chǎn)者便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)的價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由承租土地者轉(zhuǎn)交給土地所有者后，便形成壟斷地租。

馬克思認為，壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。