地產(chǎn)金融市場(chǎng)是指以土地(或土地使用權(quán))作為抵押物而向金融機(jī)構(gòu)獲得資金信貸的交易活動(dòng)關(guān)系的總和。地產(chǎn)金融包括農(nóng)地金融和市地金融2個(gè)部分。地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)是：以土地(或土地使用權(quán))為抵押品，籌集融通資金，以達(dá)到對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用的目的。地產(chǎn)金融一般以債券化的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)，它具有債權(quán)可靠、利息率低、還貸期長(zhǎng)、運(yùn)作安全的特點(diǎn)，因而是銀行比較樂(lè)意從事的業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)金融市場(chǎng)是以房產(chǎn)信貸為主的房產(chǎn)貨幣資金融通的場(chǎng)所，國(guó)家、公私金融機(jī)構(gòu)，購(gòu)房者成為房產(chǎn)金融市場(chǎng)的主體，在各種交易活動(dòng)中交織成為房產(chǎn)金融的系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)，形成房產(chǎn)金融不可分割的整體。地產(chǎn)金融市場(chǎng)是指為充分發(fā)揮土地財(cái)產(chǎn)功能，以土地為抵押進(jìn)行資金借貸、資金融通，有利于土地開(kāi)發(fā)、利用和建設(shè)的場(chǎng)所。^[2]

房產(chǎn)金融市場(chǎng)和地產(chǎn)金融市場(chǎng)并不是截然分立的，兩者有著緊密的聯(lián)系。它們相互影響、相互作用，共同構(gòu)成完整的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。^[1]