地產(chǎn)金融市場是指以土地(或土地使用權(quán))作為抵押物而向金融機構(gòu)獲得資金信貸的交易活動關(guān)系的總和。地產(chǎn)金融包括農(nóng)地金融和市地金融2個部分。地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)是：以土地(或土地使用權(quán))為抵押品，籌集融通資金，以達到對土地進行開發(fā)和利用的目的。地產(chǎn)金融一般以債券化的方式開展業(yè)務(wù)，它具有債權(quán)可靠、利息率低、還貸期長、運作安全的特點，因而是銀行比較樂意從事的業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)金融市場是以房產(chǎn)信貸為主的房產(chǎn)貨幣資金融通的場所，國家、公私金融機構(gòu)，購房者成為房產(chǎn)金融市場的主體，在各種交易活動中交織成為房產(chǎn)金融的系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)，形成房產(chǎn)金融不可分割的整體。地產(chǎn)金融市場是指為充分發(fā)揮土地財產(chǎn)功能，以土地為抵押進行資金借貸、資金融通，有利于土地開發(fā)、利用和建設(shè)的場所。^[2]

房產(chǎn)金融市場和地產(chǎn)金融市場并不是截然分立的，兩者有著緊密的聯(lián)系。它們相互影響、相互作用，共同構(gòu)成完整的房地產(chǎn)金融市場。^[1]