所謂重復(fù)銷售定價技術(shù)，是以銷售兩次或以上的房屋為數(shù)據(jù)來源：當(dāng)一間房屋再一次被出售后，其新價格會在一段時間后與舊價格作比較，從而得出房價變化的數(shù)據(jù)。

重復(fù)銷售定價技術(shù)是由卡爾·凱斯（Karl Case）和羅伯特·席勒（Robert Shiller）研發(fā)的。該技術(shù)于1980年代初發(fā)明后，先被發(fā)明人用于獨立編制房地產(chǎn)價格指數(shù)，不久被標(biāo)準(zhǔn)普爾公司購買，成為該公司編制“標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯－席勒住宅價格指數(shù)”的基本方法。今天，標(biāo)普房價指數(shù)，特別是針對全美10個和20個都市圈標(biāo)志的標(biāo)普房價10綜指和20綜指，是美國地產(chǎn)界最為權(quán)威的商業(yè)性房價指數(shù)。后來，美國政府（聯(lián)邦住宅事業(yè)監(jiān)督辦）在編制涵蓋全國的聯(lián)邦房價指數(shù)時，也沿用了上述“重復(fù)銷售定價”技術(shù)。目前，該技術(shù)已經(jīng)被全球業(yè)界公認(rèn)為編制房價指數(shù)的最基本技術(shù)。

其核心方法論就是：它以跟蹤同一套住宅重復(fù)銷售時的價格變動為核心，通過大樣本、權(quán)重平均等方法，計算出出某個地區(qū)房價變動的整體趨勢。由于跟蹤同一套住宅的售價，就避免了新房與二手房、市中心與市郊住宅、高檔與低檔物業(yè)在不同時期的供給比例變化，而造成的平均房價的虛假波動。此外，該計算方法還會剔除一些異常情況，如同一套住宅在6個月內(nèi)的多次倒手（通常意味著虛假炒作），同一套住宅價格的發(fā)生異常變動（通常因為房子做了重大改建，或者因為房主因特殊原因而“甩賣”）等情況。它還會聯(lián)系兩次銷售之間的時間間隔，給予不同權(quán)重，一般來說，銷售間隔越長，權(quán)重越低，因為在一個長時期間隔中，房子通常已經(jīng)改建過，不再是“同一所住宅”了。