所謂重復(fù)銷售定價(jià)技術(shù)，是以銷售兩次或以上的房屋為數(shù)據(jù)來源：當(dāng)一間房屋再一次被出售后，其新價(jià)格會(huì)在一段時(shí)間后與舊價(jià)格作比較，從而得出房價(jià)變化的數(shù)據(jù)。

重復(fù)銷售定價(jià)技術(shù)是由卡爾·凱斯（Karl Case）和羅伯特·席勒（Robert Shiller）研發(fā)的。該技術(shù)于1980年代初發(fā)明后，先被發(fā)明人用于獨(dú)立編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，不久被標(biāo)準(zhǔn)普爾公司購買，成為該公司編制“標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯－席勒住宅價(jià)格指數(shù)”的基本方法。今天，標(biāo)普房價(jià)指數(shù)，特別是針對(duì)全美10個(gè)和20個(gè)都市圈標(biāo)志的標(biāo)普房價(jià)10綜指和20綜指，是美國地產(chǎn)界最為權(quán)威的商業(yè)性房價(jià)指數(shù)。后來，美國政府（聯(lián)邦住宅事業(yè)監(jiān)督辦）在編制涵蓋全國的聯(lián)邦房價(jià)指數(shù)時(shí)，也沿用了上述“重復(fù)銷售定價(jià)”技術(shù)。目前，該技術(shù)已經(jīng)被全球業(yè)界公認(rèn)為編制房價(jià)指數(shù)的最基本技術(shù)。

其核心方法論就是：它以跟蹤同一套住宅重復(fù)銷售時(shí)的價(jià)格變動(dòng)為核心，通過大樣本、權(quán)重平均等方法，計(jì)算出出某個(gè)地區(qū)房價(jià)變動(dòng)的整體趨勢。由于跟蹤同一套住宅的售價(jià)，就避免了新房與二手房、市中心與市郊住宅、高檔與低檔物業(yè)在不同時(shí)期的供給比例變化，而造成的平均房價(jià)的虛假波動(dòng)。此外，該計(jì)算方法還會(huì)剔除一些異常情況，如同一套住宅在6個(gè)月內(nèi)的多次倒手（通常意味著虛假炒作），同一套住宅價(jià)格的發(fā)生異常變動(dòng)（通常因?yàn)榉孔幼隽酥卮蟾慕?，或者因?yàn)榉恐饕蛱厥庠蚨八u”）等情況。它還會(huì)聯(lián)系兩次銷售之間的時(shí)間間隔，給予不同權(quán)重，一般來說，銷售間隔越長，權(quán)重越低，因?yàn)樵谝粋€(gè)長時(shí)期間隔中，房子通常已經(jīng)改建過，不再是“同一所住宅”了。