自動估值模型（AVMs）是通過數(shù)學計算產(chǎn)生的評估手段，是一種建立在統(tǒng)計理論基礎上的計算機程序，主要用于使用房地產(chǎn)信息（如物業(yè)特征、市場人口統(tǒng)計、物業(yè)稅費率表、銷售價格趨勢和地區(qū)趨勢等）來對某種特定物業(yè)的估價。自動估值模型主要用于理順傳統(tǒng)物業(yè)評估過程，是按揭貸款安排過程中的主要組成部分。

目前，監(jiān)管部門正在關注、研究并準備針對自動估值模型的弱點提出指引政策。在國際上該模型已被廣泛使用了五年，使用者評價是積極的，AVMs已經(jīng)被視為是一種先進、科學的風險管理模型。

優(yōu)點：相比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評估手段而言，AVMs具有快速、降低成本、前后一致和客觀的優(yōu)點。這不是說盡職的、技術高超的鑒定者缺乏一致性和客觀性。但是一個AVM能夠顯著地節(jié)省估價的時間并減少與傳統(tǒng)評估過程有關的成本。

缺點：主要有三個：首先，它們要依賴所使用數(shù)據(jù)的精確性、綜合性和時效性。其次，AVMs不能用來決定物業(yè)的物理狀態(tài)和相關的市場表現(xiàn)。第三，AVMs永遠不能把一個經(jīng)驗豐富的評估師的知識與判斷具體化。

所以，AVMs適用于一個有相對充足當前數(shù)據(jù)，物業(yè)所處地區(qū)相對同質(zhì)且物業(yè)的情況和市場表現(xiàn)相對典型的環(huán)境。當數(shù)據(jù)不足夠、地域環(huán)境復雜且物業(yè)與平均狀況和市場表現(xiàn)有顯著差距時，AVMs作用就發(fā)揮不出來。

自動估值模型（AVMs）有三種主要類型：指數(shù)模型、偏好模型和混合模型。簡介如下：

指數(shù)模型，也叫價格指數(shù)模型，只需提供銷售數(shù)據(jù)，不需要物業(yè)特征。需要采用“重復銷售”的回歸分析，并需要一個先前的“價格點”來啟動運行。這些模型可靠性令人懷疑，因為它們對物業(yè)設定了眾多的假設條件，卻沒有提供依據(jù)。例如，假設物業(yè)的特征自上次銷售后保持不變。

偏好模型決定于物業(yè)特征。它們針對具體物業(yè)（取決于物業(yè)位置）；需要物業(yè)的特征數(shù)據(jù)以及比較數(shù)據(jù)；提供了假設的依據(jù)；以規(guī)則為基礎；并提供了統(tǒng)計評估。像指數(shù)模型一樣，它們也需要有一個先前的價格點來啟動運行。這些模型的局限性在于，依賴于一個嚴格限定的地理區(qū)域內(nèi)的最近銷售的數(shù)據(jù)，而在某些國家只有部分有限的數(shù)據(jù)。它們也有指數(shù)模型同樣的弱點——包括假設物業(yè)特征保持不變。

混合模型把指數(shù)模型和偏好模型的特征結合起來，涵蓋了銷售數(shù)據(jù)、物業(yè)特征分析、可比銷售、以及估稅模型。許多賣者，包括房利美都向使用多種手段的AVMs模型轉(zhuǎn)換。

以上是AVMs的簡要介紹，有一種說法認為：使用AVMs的主要目的是要設計一種解決方法，并使其服務于所有的貸款發(fā)放人的業(yè)務和競爭需要，并有利于客戶。這樣才能更好地解決困難，減低費用，并幫助所有人擁有自己的房屋和租住可負擔房屋的機會。