所謂成本還原，就是將產(chǎn)成品耗用各步驟半成品的綜合成本，逐步分解還原為原來的成本項目。成本還原的方法是從最后步驟開始，將其耗用上步驟半成品的綜合成本逐步分解，還原為原來的成本項目。

1、按半成品各成本項目占全部成本的比重還原

它是根據(jù)本月產(chǎn)成品耗用上步驟半成品的成本乘以還原分配率計算半成品成本還原的方法。其成本還原的計算程序如下：

①計算成本還原分配率。這里的成本還原分配率是指各步驟完工產(chǎn)品成本構(gòu)成，即各成本項目占全部成本的比重。其計算公式如下：

還原分配率： 上步驟完工半成品個成本項目的金額/上步驟完工半成品個成本合計×100%

②將半成品的綜合成本進(jìn)行分解。分解的方法是用產(chǎn)成品成本中半成品的綜合成本乘以上一步驟生產(chǎn)的該種半成品的各成本項目的比重。其計算公式如下：

半成品成本還原=本月產(chǎn)成品耗用上步驟半成品的成本×還原分配率

③計算還原后成本。還原后成本是根據(jù)還原前成本加上半成品成本還原計算的，其計算公式如下：

還原后產(chǎn)品成本=還原前產(chǎn)品成本+半成品成本還原

④如果成本計算有兩個以上的步驟，第一次成本還原后，還有未還原的半成品成本，乘以前一步驟該種半成品的各個成本項目的比重。后面的還原步驟和方法同上，直到還原到第一步驟為止，才能將本成品成本還原為原來的成本項目。

2、按各步驟耗用半成品的總成本占上一步驟完工半成品總成本的比重還原。

這種方法是將本月產(chǎn)成品耗用上一步驟半成品的綜合成本，按本月所生產(chǎn)這種半成品成本結(jié)構(gòu)進(jìn)行還原。采用這種方法進(jìn)行成本還原的計算程序如下：

①計算成本還原分配率，它是指產(chǎn)成品成本中半成品成本占上一步驟所產(chǎn)該種半成品總成本的比重，其計算公式如下：

成本還原分配率=本月產(chǎn)成品耗用上步驟半成品成本合計/本月生產(chǎn)該種半成品成本合計×100%

②計算半成品成本還原，它是用成本還原分配率乘以本月生產(chǎn)該種半成品成本項目的金額，其計算公式如下：

半成品成本還原=成本還原分配率×本月生產(chǎn)該種半成品成本項目金額

③計算還原后產(chǎn)品成本，它是用還原前產(chǎn)品成本加上半成品成本還原計算的，其計算公式如下：

還原后產(chǎn)品成本=還原前產(chǎn)品成本+半成品成本還原

④如果成本計算需經(jīng)兩個以上的步驟，則需重復(fù)①至③步驟進(jìn)行再次的還原，直至還原到第一步驟為止。

假設(shè)：某房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)A項目的全部成本為2000萬元，開發(fā)的建筑面積為18000平方，其中：可用于對外銷售部分面積為15000平方，用于拆遷補(bǔ)償部分面積為3000平方，由于拆遷補(bǔ)償部分對價成本我們不知道，設(shè)定為M，那么整個項目的開發(fā)成本為2000+M；則有下列等式成立：

[(2000+M)÷18000]x3000=M

公式解析：

1．[(2000+M)÷18000]為A項目的單位成本

2．[(2000+M)÷18000]x3000為用于拆遷補(bǔ)償部分的成本

3．M即是我們用于拆遷補(bǔ)償部分的成本

我們可以用圖來表示他們之間的關(guān)系：

那么上述公司可轉(zhuǎn)化為如下通用公式：

[(開發(fā)項目發(fā)生成本+M)÷項目開發(fā)面積]×用于補(bǔ)償部分面積=M

M即為計量價格

用此方法計算出來的成本即為還原的真實成本。