租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。定期租賃是指當(dāng)事人雙方明確約定了租賃期限的租賃形式。

不定期租賃是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或約定的期限不明確的租賃形式。

在不定期租賃中，當(dāng)事人在合同中未約定租賃期限，因此任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。定期租賃合同的當(dāng)事人在合同中約定了租賃期限，合同于租賃期間屆滿即告終止。但是當(dāng)事人于合同約定的期間屆滿時(shí)也可以續(xù)訂合同。續(xù)訂合同又稱為期限更新，它不同于一般合同中履行期限的變更。前者是兩個(gè)合同關(guān)系，后者只是一個(gè)合同關(guān)系。租賃合同期限更新只能發(fā)生于租賃期限(約定或者法定的期限)屆滿之時(shí)。

租賃雙方當(dāng)事人更新期限續(xù)訂合同有兩種方式：約定更新和法定更新。約定更新又稱明示更新，是指合同當(dāng)事人于租賃期間屆滿后另訂一合同，約定延長(zhǎng)租賃期限。法定更新又稱默示更新，是指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。本條即是對(duì)法定更新的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人仍繼續(xù)對(duì)租賃物為使用收益，出租人亦不反對(duì)；承租人繼續(xù)支付租金，而出租人也接受了。當(dāng)事人有此行為即可以推定雙方有繼續(xù)租賃關(guān)系的意向，租賃期限視為更新。但在這種情況下，當(dāng)事人之間的定期租賃更改為不定期租賃，任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。