新錦江登錄網(wǎng)頁-廣州首次公布集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價 4月1日起實施

大洋網(wǎng)訊 昨日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了廣州市2020年國有農(nóng)用地、集體建設(shè)用地及農(nóng)用地基準(zhǔn)地價成果，從今年4月1日起實施。集體建設(shè)用地及農(nóng)用地基準(zhǔn)地價為首次編制，其中，集體商服用地全市劃分為11個級別，最高價為18853元/平方米。本次國有農(nóng)業(yè)農(nóng)地基準(zhǔn)地價成果為更新成果。集體建設(shè)用地及農(nóng)用地基準(zhǔn)地價為首次編制。

國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價方面，細(xì)化了國有農(nóng)用地范圍，在2017年國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價成果基礎(chǔ)上剔除國有林場、農(nóng)場紅線范圍內(nèi)的集體權(quán)屬部分農(nóng)用地，廣州市2020年國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象范圍28587.07公頃，比2017年國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價成果減少8458.12公頃。

各用途地價內(nèi)涵界定增加市場特征：公開競爭市場條件。耕地、園地、林地、坑塘水面和設(shè)施農(nóng)用地價格內(nèi)涵設(shè)定中基本設(shè)施狀況增加種植或養(yǎng)殖制度，如耕地、設(shè)施農(nóng)用地的種植類型為蔬菜，園地的種植類型為荔枝或龍眼，坑塘水面的養(yǎng)殖類型為四大家魚或?qū)ξr，林地的種植類型為經(jīng)濟(jì)林。草地（其他草地）、內(nèi)陸灘涂和沿海灘涂地價內(nèi)涵設(shè)定中基本設(shè)施狀況調(diào)整為現(xiàn)狀尚未開發(fā)需要改造達(dá)到耕作條件或養(yǎng)殖條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)。

廣州市各類型用途國有農(nóng)用地的整體地價水平為：耕地（水田）8.41萬元/畝、耕地（旱地）7.43萬元/畝、園地5.94萬元/畝、林地3.49萬元/畝、坑塘水面8.42萬元/畝、設(shè)施農(nóng)用地10.79萬元/畝、草地3.56萬元/畝、沿海灘涂3.73萬元/畝、內(nèi)陸灘涂3.54萬元/畝。

首次公布的集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價受到關(guān)注。本次集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價為在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場或特定市場條件下，對符合規(guī)劃用途或現(xiàn)狀合法用途、“五通一平”的土地開發(fā)程度和設(shè)定容積率下于估價期日2020年1月1日的區(qū)域平均價格。土地使用年限集體商服用地為40年，集體住宅用地（宅基地為無年期限制、集體租賃住房用地為70年）、集體工業(yè)用地為50年。

集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價土地用途劃分為集體商服用地、集體住宅用地（宅基地和集體租賃住房用地）、集體工業(yè)用地三大用途。本輪廣州市建設(shè)用地基準(zhǔn)地價整體地價水平為商服用地3537元/平方米（首層樓面地價），宅基地1202元/平方米（平均樓面地價），租賃住房用地1696元/平方米（平均樓面地價），工業(yè)用地594元/平方米（地面地價）。其中，集體商服用地全市劃分為11個級別，I級價格最高，為18853元/平方米；最低的XI級為1162元/平方米。集體住宅用地（租賃住房）全市也劃分為11個級別，I級價格最高，為11573元/平方米；最低的XI級為575元/平方米。

（廣州日報全媒體記者杜娟）