新錦江登錄網(wǎng)頁(yè)-廣州首次公布集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià) 4月1日起實(shí)施

大洋網(wǎng)訊 昨日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了廣州市2020年國(guó)有農(nóng)用地、集體建設(shè)用地及農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果，從今年4月1日起實(shí)施。集體建設(shè)用地及農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)為首次編制，其中，集體商服用地全市劃分為11個(gè)級(jí)別，最高價(jià)為18853元/平方米。本次國(guó)有農(nóng)業(yè)農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)成果為更新成果。集體建設(shè)用地及農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)為首次編制。

國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)方面，細(xì)化了國(guó)有農(nóng)用地范圍，在2017年國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果基礎(chǔ)上剔除國(guó)有林場(chǎng)、農(nóng)場(chǎng)紅線范圍內(nèi)的集體權(quán)屬部分農(nóng)用地，廣州市2020年國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象范圍28587.07公頃，比2017年國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果減少8458.12公頃。

各用途地價(jià)內(nèi)涵界定增加市場(chǎng)特征：公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件。耕地、園地、林地、坑塘水面和設(shè)施農(nóng)用地價(jià)格內(nèi)涵設(shè)定中基本設(shè)施狀況增加種植或養(yǎng)殖制度，如耕地、設(shè)施農(nóng)用地的種植類型為蔬菜，園地的種植類型為荔枝或龍眼，坑塘水面的養(yǎng)殖類型為四大家魚(yú)或?qū)ξr，林地的種植類型為經(jīng)濟(jì)林。草地（其他草地）、內(nèi)陸灘涂和沿海灘涂地價(jià)內(nèi)涵設(shè)定中基本設(shè)施狀況調(diào)整為現(xiàn)狀尚未開(kāi)發(fā)需要改造達(dá)到耕作條件或養(yǎng)殖條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)。

廣州市各類型用途國(guó)有農(nóng)用地的整體地價(jià)水平為：耕地（水田）8.41萬(wàn)元/畝、耕地（旱地）7.43萬(wàn)元/畝、園地5.94萬(wàn)元/畝、林地3.49萬(wàn)元/畝、坑塘水面8.42萬(wàn)元/畝、設(shè)施農(nóng)用地10.79萬(wàn)元/畝、草地3.56萬(wàn)元/畝、沿海灘涂3.73萬(wàn)元/畝、內(nèi)陸灘涂3.54萬(wàn)元/畝。

首次公布的集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)受到關(guān)注。本次集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為在平穩(wěn)正常情況、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)或特定市場(chǎng)條件下，對(duì)符合規(guī)劃用途或現(xiàn)狀合法用途、“五通一平”的土地開(kāi)發(fā)程度和設(shè)定容積率下于估價(jià)期日2020年1月1日的區(qū)域平均價(jià)格。土地使用年限集體商服用地為40年，集體住宅用地（宅基地為無(wú)年期限制、集體租賃住房用地為70年）、集體工業(yè)用地為50年。

集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為集體商服用地、集體住宅用地（宅基地和集體租賃住房用地）、集體工業(yè)用地三大用途。本輪廣州市建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)整體地價(jià)水平為商服用地3537元/平方米（首層樓面地價(jià)），宅基地1202元/平方米（平均樓面地價(jià)），租賃住房用地1696元/平方米（平均樓面地價(jià)），工業(yè)用地594元/平方米（地面地價(jià)）。其中，集體商服用地全市劃分為11個(gè)級(jí)別，I級(jí)價(jià)格最高，為18853元/平方米；最低的XI級(jí)為1162元/平方米。集體住宅用地（租賃住房）全市也劃分為11個(gè)級(jí)別，I級(jí)價(jià)格最高，為11573元/平方米；最低的XI級(jí)為575元/平方米。

（廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者杜娟）