斗地主游戲在線玩-越秀地產(chǎn)競得廣州首個舊城混改項目，70多歲舊廠如何化身新地標？

廣州首個舊城混合改造項目又有新進展。

29日，通過線上競價的方式，南洋電器廠舊改項目被廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司以總價約28.2億元奪得。而廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司的大股東是越秀地產(chǎn)。按照公告規(guī)定，競得人（改造主體）須優(yōu)先建設(shè)安置住宅，確保按時安排居民回遷。安置房的位置、戶型、套數(shù)等需在規(guī)劃報建前取得掛牌方或其指定單位的同意。

70多歲舊廠要改造

南洋電器廠舊改項目位于越秀區(qū)東風(fēng)東路與黃華路交界處，東至黃華路，南至東風(fēng)東路，西至東濠涌高架，北至金濠大廈，改造范圍面積約3.73公頃。

事實上，《廣州南洋電器廠升級改造試點項目方案》早在2015年就經(jīng)廣州市土地管理委員會2015年第六次會議審議通過，會議原則同意該項目由廣州南洋電器有限公司為主體，以自籌資金、自行改造的方式在產(chǎn)權(quán)不變、改造主體不變、建筑主體結(jié)構(gòu)不變以及建筑面積不增加的前提下進行改造。

2020年9月14日，第三屆廣州市城市規(guī)劃委員會城市更新專業(yè)委員會第五次會議在廣州市政府禮堂召開，會議審議通過《越秀區(qū)南洋電器廠及周邊城市更新單元詳細規(guī)劃（AD0109、AY0114規(guī)劃管理單元）》《番禺區(qū)蔡邊一村城市更新單元詳細規(guī)劃（BC0508、BC0509、BC0512、BC0513、BC0514規(guī)劃管理單元）》兩個議題，廣州城市更新提質(zhì)加速。

2021年2月26日，廣州市越秀區(qū)南洋電器廠及周邊更新改造項目公開選定改造主體公告掛網(wǎng)。根據(jù)已批復(fù)的片區(qū)方案，將項目用地劃分為兩期。初步計劃一期安置南洋電器廠地塊住宅、商業(yè)及辦公，二期安置其余住宅。實施后，將為越秀區(qū)核心地段帶來寶貴的發(fā)展空間。

項目掛牌起始價為281526萬元，按價高者得原則確定競得人（改造主體）。該項目改造成本為固定值206,386萬元。

29日，通過線上競價的方式，南洋電器廠舊改項目被廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司以總價約28.2億元奪得。競得人（改造主體）須優(yōu)先建設(shè)安置住宅，確保按時安排居民回遷。安置房的位置、戶型、套數(shù)等需在規(guī)劃報建前取得掛牌方或其指定單位的同意，裝修標準參照《廣州市保障性住房設(shè)計指引》執(zhí)行。還須在改造項目用地范圍內(nèi)配建建筑面積約6,000平方米人才公寓（住宅，以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準），建成后無償移交市、區(qū)政府。人才公寓的位置、戶型、套數(shù)等需在規(guī)劃報建前獲得掛牌方或其指定單位同意，裝修標準參照《廣州市保障性住房設(shè)計指引》執(zhí)行。

198米“越秀之心”將成新地標

南洋電器廠位于越秀區(qū)中心區(qū)，項目采用舊廠和舊城、全面改造和微改造相結(jié)合的模式，探索建設(shè)廣州“老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”，高標準打造大灣區(qū)科技、金融、智能制造地標建筑群。

此前，該地塊城市設(shè)計提出要為片區(qū)引入豐富的功能空間，注入智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)區(qū)域能級提升。南洋電器廠地塊可有機串聯(lián)環(huán)市路智力創(chuàng)新帶和東風(fēng)路樓宇經(jīng)濟帶。按照規(guī)劃方案，融資產(chǎn)業(yè)面積占融資總建筑面積比例為74%，通過本項目的更新改造，預(yù)留產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，推動科技、金融、智能制造等產(chǎn)業(yè)總部落戶，共建產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺和金融服務(wù)平臺，助推環(huán)市路智力創(chuàng)新帶建設(shè)。

據(jù)規(guī)劃，該項目地塊目標要打造廣州老城區(qū)新的地標建筑群，其中商務(wù)辦公建筑限高198米，取名“越秀之心”，與周邊最高建筑廣東國際大廈（200米）、粵財大廈（200米）比肩；住宅建筑限高120米，沿東濠涌、沿東風(fēng)路塑造豐富多變、疏朗適宜的天際線；通過復(fù)合城市功能、立體綠化、立體慢行系統(tǒng)、公服設(shè)施“上天下地”、彈性共享公共空間以及文保建筑活化利用等方式構(gòu)建“城市立體活力街坊”。

此外，競得人（改造主體）建設(shè)的住宅面積中約1.6萬平方米（以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準），建成后由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或其指定單位按照市場評估價回購，用于其他項目的安置，具體建設(shè)要求由競得人（改造主體）與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或其指定單位簽訂相關(guān)協(xié)議約定。

【記者】馬藝天 柳時強