中位數(shù)價(jià)格法是選取地產(chǎn)售價(jià)的中位數(shù)來編制價(jià)格指數(shù)的方法。

房地產(chǎn)市場價(jià)格易受極端值(即最高、最低價(jià))影響，而中位數(shù)價(jià)格能反映市場變動(dòng)的集中趨勢，代表性比較強(qiáng)。

運(yùn)用中位數(shù)價(jià)格法非常簡便，不需經(jīng)過復(fù)雜的編制程序。從某種程度上講，中位數(shù)價(jià)格法比算術(shù)平均法更能反映房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況。因?yàn)榧訖?quán)的方法雖然能在一定程度上降低房地產(chǎn)品質(zhì)差異對(duì)指數(shù)的影響，但并不能完全消除這一影響；而且隨著時(shí)間的變化，房地產(chǎn)品質(zhì)的差異可能因?yàn)榧訖?quán)的原因而對(duì)指數(shù)產(chǎn)生較大的偏誤。因此，在國外房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的實(shí)踐中，算術(shù)平均法多用于地價(jià)指數(shù)的編制，很少用于編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。