59博官網(wǎng)-廣州樓市又出新政！指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，人才購(gòu)房限售3年

今年廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地634公頃，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。隨著用地量提升，如何做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展？

4月2日，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），從地價(jià)、樓價(jià)與監(jiān)管等方面做出明確規(guī)定。據(jù)悉，廣州將加強(qiáng)對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對(duì)通過享受人才政策購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年延長(zhǎng)到滿3年?！兑庖姟纷?021年4月3日起執(zhí)行。

官網(wǎng)意見截圖。

加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管

部分區(qū)域“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”出讓

為牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，《意見》明確稱，廣州將嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。今年，廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。這些住宅用地將分三次集中出讓，以有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。

同時(shí)，有關(guān)部門將完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，在部分區(qū)域采用“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”出讓，在競(jìng)買人土地競(jìng)拍時(shí)簽署理性競(jìng)價(jià)承諾書，對(duì)非理性競(jìng)地價(jià)、房?jī)r(jià)的企業(yè)聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管。

不僅如此，通過統(tǒng)籌增加地塊內(nèi)配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應(yīng)力度。加強(qiáng)土地供后管理，加大存量住宅用地信息公開力度，嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，有效引導(dǎo)土地市場(chǎng)預(yù)期。

指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)新建商品住房

人才購(gòu)房限售年限延至3年

對(duì)于商品住房，《意見》從住房?jī)r(jià)格備案管理和人才政策購(gòu)買住房?jī)煞矫孀龀隽嗣鞔_規(guī)定。

一方面，廣州將加強(qiáng)對(duì)全市范圍內(nèi)新建商品住房的價(jià)格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對(duì)定價(jià)過高不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

另一方面，加強(qiáng)精準(zhǔn)施策和分類管控，對(duì)通過享受人才政策購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年延長(zhǎng)到滿3年。

執(zhí)行時(shí)點(diǎn)延續(xù)以往做法，即4月2日24：00前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。4月2日24：00前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

《意見》特別指出，各區(qū)要落實(shí)屬地主體責(zé)任，進(jìn)一步嚴(yán)格人才資格審核，開展自查自糾專項(xiàng)行動(dòng)，堅(jiān)決打擊各種形式的投機(jī)購(gòu)房行為。嚴(yán)格實(shí)施分區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，要求各區(qū)從嚴(yán)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。

個(gè)人住房貸款審貸管理將強(qiáng)化

重點(diǎn)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行為監(jiān)管

為防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，按照《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2021〕39號(hào)）要求，廣州將針對(duì)企業(yè)和個(gè)人違規(guī)將經(jīng)營(yíng)用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問題，切實(shí)加大監(jiān)督檢查力度。

根據(jù)《意見》，廣州將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理的指導(dǎo)意見》（穗金融〔2021〕4號(hào)）規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理。

同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范存量住房市場(chǎng)交易秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環(huán)境，廣州將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管高壓態(tài)勢(shì)，繼續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序聯(lián)合檢查，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價(jià)銷售、價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購(gòu)房人套取“經(jīng)營(yíng)貸”和“消費(fèi)貸”支付購(gòu)房款項(xiàng)等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。

值得注意的是，廣州重點(diǎn)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行為監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊各類交易欺詐行為。對(duì)于涉嫌犯罪的，將依法移交司法部門追究法律責(zé)任。

此外，廣州將大力營(yíng)造健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論環(huán)境。《意見》明確，各媒體、各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)帳號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群主在發(fā)布信息時(shí)，不得背離“房住不炒”定位，對(duì)不實(shí)傳播房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲等言論、制造市場(chǎng)恐慌情緒等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)信息，將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

來源：南方都市報(bào)