59博官網(wǎng)-廣州樓市又出新政！指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，人才購房限售3年

今年廣州計劃供應(yīng)住宅用地634公頃，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。隨著用地量提升，如何做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展？

4月2日，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），從地價、樓價與監(jiān)管等方面做出明確規(guī)定。據(jù)悉，廣州將加強對新建商品住房價格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價。對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產(chǎn)證之日起滿2年延長到滿3年。《意見》自2021年4月3日起執(zhí)行。

官網(wǎng)意見截圖。

加強住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管

部分區(qū)域“限房價，競地價”出讓

為牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，《意見》明確稱，廣州將嚴(yán)格落實住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。今年，廣州計劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。這些住宅用地將分三次集中出讓，以有序推進(jìn)落實《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。

同時，有關(guān)部門將完善房價地價聯(lián)動機制，在部分區(qū)域采用“限房價，競地價”出讓，在競買人土地競拍時簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、房價的企業(yè)聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強監(jiān)管。

不僅如此，通過統(tǒng)籌增加地塊內(nèi)配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應(yīng)力度。加強土地供后管理，加大存量住宅用地信息公開力度，嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，有效引導(dǎo)土地市場預(yù)期。

指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價新建商品住房

人才購房限售年限延至3年

對于商品住房，《意見》從住房價格備案管理和人才政策購買住房兩方面做出了明確規(guī)定。

一方面，廣州將加強對全市范圍內(nèi)新建商品住房的價格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價。對定價過高不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

另一方面，加強精準(zhǔn)施策和分類管控，對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產(chǎn)證之日起滿2年延長到滿3年。

執(zhí)行時點延續(xù)以往做法，即4月2日24：00前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。4月2日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

《意見》特別指出，各區(qū)要落實屬地主體責(zé)任，進(jìn)一步嚴(yán)格人才資格審核，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。嚴(yán)格實施分區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，要求各區(qū)從嚴(yán)新建商品住房價格指導(dǎo)。

個人住房貸款審貸管理將強化

重點加強房地產(chǎn)中介機構(gòu)行為監(jiān)管

為防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，按照《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2021〕39號）要求，廣州將針對企業(yè)和個人違規(guī)將經(jīng)營用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問題，切實加大監(jiān)督檢查力度。

根據(jù)《意見》，廣州將進(jìn)一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，嚴(yán)防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。同時，嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理的指導(dǎo)意見》（穗金融〔2021〕4號）規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理。

同時，為進(jìn)一步規(guī)范存量住房市場交易秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環(huán)境，廣州將保持房地產(chǎn)市場監(jiān)管高壓態(tài)勢，繼續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場秩序聯(lián)合檢查，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取“經(jīng)營貸”和“消費貸”支付購房款項等違法違規(guī)經(jīng)營行為。

值得注意的是，廣州重點加強房地產(chǎn)中介機構(gòu)行為監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊各類交易欺詐行為。對于涉嫌犯罪的，將依法移交司法部門追究法律責(zé)任。

此外，廣州將大力營造健康有序的房地產(chǎn)市場輿論環(huán)境?！兑庖姟访鞔_，各媒體、各網(wǎng)絡(luò)平臺帳號及網(wǎng)絡(luò)群主在發(fā)布信息時，不得背離“房住不炒”定位，對不實傳播房地產(chǎn)政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲等言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)信息，將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

來源：南方都市報