正規(guī)網(wǎng)賭十大排行-鏈家響叮當新租賃服務,真能解決租賃痛點?~

眾所周知,自 2021年3月1日起,上海鏈家對租房交易傭金收費標準作出下調(diào):由原來的業(yè)客一共收取100%月租金下調(diào)為租客零傭金,業(yè)主收取70%月租金的服務費。

鏈家對外聲明,之所以將租賃業(yè)務從“居間”變?yōu)?ldquo;服務”模式,是基于對鏈家平臺租賃客戶的需求及業(yè)主出租過程中的痛點分析而定。同時,希望經(jīng)紀人向顧問轉(zhuǎn)型,以更好的服務為鏈家品牌的品質(zhì)加分。

那么,鏈家此舉真的能通過實打?qū)嵉姆諡榭蜆I(yè)雙方帶來“更美好的居住”?抑或是為了擴大市場來進一步獲取話語權和控制權,我們進行了實地走訪。

李女士是上海徐匯區(qū)的一名業(yè)主,她表示,對于上海鏈家的新租賃業(yè)務,一開始自己也是持著質(zhì)疑態(tài)度的:“我的房子之前一直都是委托鏈家經(jīng)紀人打理的,一直都好好的,現(xiàn)在無端要多收服務費,我心里肯定是不樂意。”

盡管鏈家經(jīng)紀人向她介紹了響叮當服務的內(nèi)容,一再表示,一年只需付月租的70%,即可享受租賃服務、免費保潔、VR速拍、管家服務、免費維修和60萬元家財險保障等多項服務,而且相對于調(diào)整前的傭金金額,只多月租20%的費用(約6天的房租)。但李女士還是覺得這些服務內(nèi)容有點“華而不實”,覺得這些服務用得到的幾率太小。

但介于自己住得比較遠以及對鏈家品牌的信任,她還是掛牌響叮當了:“我同時在鏈家和其它經(jīng)紀公司掛了房子,但是我把鑰匙放在鏈家經(jīng)紀人小李那邊,他很細心,前幾年對我的房子一直維護得很好。”

很快,她改變了對響叮當?shù)恼J知,一是房子掛牌一周不到,就有租客要簽約入住;二是租客住得比較急,但春日漸暖,一樓的房子沒安紗窗,希望李女士能盡快解決這個問題。鏈家經(jīng)紀人小李預約了響叮當維修師傅,很快解決了這個問題。

“依以往的經(jīng)驗,訂紗窗安紗窗,至少得用一周的時間,我已經(jīng)做好了接受租客‘連環(huán)催’的準備,但這并沒有發(fā)生,整個服務過程還是免費的。”李女士表示很滿意。

而租客劉叔叔正趕上響叮當免傭新租賃,來來回回看了幾十套房子終于訂了一套滿意的!自從經(jīng)紀人郭士微告訴他響叮當?shù)拿赓M維修業(yè)務后,他便成了響叮當?shù)?ldquo;?？?rdquo;,一個月下單16次,從換電視遙控器、修空調(diào)/門窗/燈泡……只要打一個電話,就可以連接響叮當云管家,就有專業(yè)師傅上門!劉叔叔表示:“響叮當對老年人真的太友好了,關鍵是說免費就是真免費。”

據(jù)了解,響叮當?shù)拿赓M維修涵蓋6大品類,近 1000個服務項。除家具家電整體更換及安裝(馬桶整體更換及安裝等),小家電(微波爐等),隱蔽工程(地暖的地下水管等)、開換大門鎖 、房屋局部美化(墻面地面美化-不含外墻等),以及使用不當或人為損壞之外,基本的都是免費維修的。

為了保證維修效率和品質(zhì),上海鏈家為此專門成立了一個“鏈家Lady、007”獨立團隊,目前這個團隊已經(jīng)達到了300人規(guī)模,未來還將不斷擴大,可能不分晝夜地上門為出租房進行保潔、維修,真正做到1分鐘響應、緊急維修30分鐘上門、非緊急維修3小時上門。

對于響叮當新租賃業(yè)務模式的市場接受狀況,鏈家經(jīng)紀人汪飛表示:“一開始不少客業(yè)(尤其是業(yè)主),是持質(zhì)疑和觀望態(tài)度的,踴躍嘗鮮者大致可以分為兩種:一是居住得比較遠的或者平日工作比較忙的,比如我們田林這一板塊,不少業(yè)主把房子租出去,而自己住在郊區(qū),一旦房子有個什么狀況,來回一趟就得花個四五個小時;二是鏈家的一些老客戶,他們都有過在鏈家買房或租房的經(jīng)歷,對鏈家的服務非常認可,相信響叮當會提供更好的服務,這部分人通常是問都不問就直接轉(zhuǎn)簽響叮當了。”

“而隨著這些‘嘗鮮者’的無言‘宣傳’,現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的業(yè)主和租客認可這種租賃新模式了,畢竟響叮當業(yè)務帶來的是實實在在的省心和安心。”

汪飛提到一個細節(jié),為了給一位委托業(yè)主做好租前房況維護,他里里外外將房子的電器之類試用了遍,最后下了兩個維修單以及兩小時的免費保潔:“保潔和維修,我都是在場的,雖然忙到了晚上九點,但總算把房子完好而整潔地展現(xiàn)在租客面前。”

居間服務是一錘子買賣,無法建立長期鏈接進行資源的累積,我們可以明顯感受到,響叮當新租賃模式在服務范圍上的拓展以及服務成本上的加注,當然,這一切都離不開鏈家已經(jīng)積累的品牌信任度和愿意在專業(yè)服務上持續(xù)迭代的經(jīng)紀人。