700萬(wàn)預(yù)算，買“正張江”，次新三房

玉蘭和川楊社區(qū)的配套也比較齊全

3.而祖沖之路以北部分因?yàn)槭莿e墅區(qū)的緣故，配套最差，中芯國(guó)際學(xué)校周邊稍好，有一些中檔餐飲。

目前廣蘭路站周邊無(wú)商業(yè)綜合體，最近的商業(yè)為前一站金科路的長(zhǎng)泰國(guó)際廣場(chǎng)。至于規(guī)劃方面，非本節(jié)內(nèi)容，請(qǐng)往后看。

四：醫(yī)療配套

廣蘭路站周邊是沒(méi)有正兒八經(jīng)醫(yī)院的。但別忘了張江有藥谷，藥谷隔壁就是曙光分院（三級(jí)甲等），只是需要利用公共交通前往。

五：教育

1.張江高科實(shí)驗(yàn)小學(xué)（香楠）

祖沖之路以北

2.張江高科實(shí)驗(yàn)小學(xué)（藿香）

紫薇路以南 張湯，匯智湖等

3.浦東第二中心小學(xué)張江校區(qū)

均非學(xué)區(qū)，但由于外界風(fēng)評(píng)尚可，對(duì)口小區(qū)有輕微溢價(jià)。

張衡公園

紫薇公園

3公里左右距離。而至于電子廠，廣蘭路周邊也有數(shù)家，將軍不知影響幾何，各位看客自行衡量罷。

七：小區(qū)簡(jiǎn)評(píng)

祖沖之路以北(高科實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)）：

1.城市經(jīng)典四期高迪：

距地鐵站700米左右，2006年次新小區(qū)。小區(qū)綠化冠絕周邊樓盤，容積率只有 1.2。

97209772021-02-25 05:00:49.0700萬(wàn)預(yù)算，買“正張江”，次新三房集電港,祖沖之路,路站,張湯,房型165634熱點(diǎn)新聞

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價(jià)格5.5

玉蘭/川楊

1.玉蘭香苑4期

2008年動(dòng)遷房，周邊配套已經(jīng)成熟，同時(shí)對(duì)口浦東二中心小學(xué)張江學(xué)校，因此該小區(qū)換手率很高。 群租現(xiàn)象較嚴(yán)重（2室隔5間租金8000），小區(qū)環(huán)境也比較雜亂。周邊 無(wú)地鐵，只能利用公交或者自駕。

價(jià)格：4.5-5

2.川楊新苑3期

2007年-2010年動(dòng)遷房，分四期，電梯高層和多層混合。部分樓盤靠華夏路高架，1期和2期被中環(huán)和華夏高架包圍，小區(qū)門口有在建 13號(hào)線張江路站，距離300米。而三期四期則距地鐵口比較遠(yuǎn)，需要從華夏路或者中科路繞行，步行 1.2公里。

價(jià)格4.5-5

八.規(guī)劃

近期：13號(hào)線張江路開(kāi)通，利好川楊新苑社區(qū)。

中期：張江路以東，廣蘭路以西規(guī)劃商業(yè)綜合體。建成后將于金科路長(zhǎng)泰，唐鎮(zhèn)地鐵上蓋連為一片，加大張江的商業(yè)體量，聚集上海東部消費(fèi)力。

遠(yuǎn)期：2025地鐵規(guī)劃，21號(hào)線廣蘭路站。目前還在規(guī)劃階段，但走向大致已定，預(yù)計(jì)2025年前開(kāi)工。

九.總結(jié)

1.價(jià)格洼地：廣蘭路與前一站金科路僅一站之隔，距離不過(guò) 兩公里，次新之間差價(jià)卻達(dá)到了1.5萬(wàn)-2.5萬(wàn)。而廣蘭路與后一站唐鎮(zhèn)，距離 5公里，跨越中外兩環(huán)，價(jià)格卻也產(chǎn)生了倒掛。當(dāng)然，便宜有便宜的道理，普遍品質(zhì)老舊，配套落后，目前人氣也被金科路和唐鎮(zhèn)分流，無(wú)法聚集。

2.消費(fèi)力提升：后續(xù)隨著廣蘭路商業(yè)規(guī)劃的落地，以及張江作為 國(guó)家級(jí)重點(diǎn)科技園區(qū)，自身發(fā)展所帶來(lái)的購(gòu)買力溢出，廣蘭路憑借園區(qū)內(nèi)這個(gè)巨大 地理優(yōu)勢(shì)，價(jià)格修復(fù)是可以期待的。

3.交通節(jié)點(diǎn)：遠(yuǎn)期21號(hào)線規(guī)劃一旦落地，廣蘭路就成為繼龍陽(yáng)路之后，黃金2號(hào)線東部的 換乘節(jié)點(diǎn)，從而帶來(lái)更多的購(gòu)房租房需求。

結(jié)合廣蘭路站周邊相對(duì)便宜，消費(fèi)潛力，交通加密等多方原因，將軍認(rèn)為人民廣場(chǎng)上班，700預(yù)算選擇廣蘭路是有性價(jià)比的。尤其是 廣蘭名苑132平3房，兼顧市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也滿足了對(duì)面積的改善。

小區(qū)建筑風(fēng)格比較特別，一半磚砌一半涂料。樓房質(zhì)量談不上好，有多處涂料補(bǔ)丁，磚塊脫落，有點(diǎn)“金玉其外，敗絮其中”的意思。。

樓道倒是很有腔調(diào)，大部分1t3戶；少量大面積樓棟1t2戶；靠馬路兩棟2t6戶，其中邊套是1房。118平房型不錯(cuò)，正氣南北通，只是得房率略低，而2t6戶的100平兩房房型就很差了，因此單價(jià)也會(huì)便宜點(diǎn)。

物業(yè)費(fèi)1.9元，物業(yè)管理不過(guò)不失。地下車庫(kù)很大，車位寬裕。

價(jià)格6.3-6.7

2.城市經(jīng)典二期銘筑

2005年小區(qū)，距地鐵站900米。二期以雙拼，疊加別墅為主，也有少量小面積復(fù)式， 拋盤很少。外立面和建筑品質(zhì)勝高迪一籌不止。但經(jīng)群友告知，此處本為陰地。將軍只爆料，不負(fù)責(zé)辨別，有介懷的煩請(qǐng)自行確認(rèn)。

價(jià)格6.5-7

3.中芯花園

2003年小區(qū)，距離地鐵1公里，由雙拼別墅和3期公寓組成。曾為中芯國(guó)際員工 宿舍盤，一進(jìn)小區(qū)就是兩棟宿舍樓，住宅產(chǎn)權(quán)，有30平的宿舍在賣，可以掛戶口和出租。小區(qū)整體很普通， 像動(dòng)遷房，外立面也是修了一塊再疊一塊。兩房房型為方正南北通，得房率高，100平套內(nèi)面積感覺(jué)上和高迪118的差不多。

價(jià)格6.2-6.5

2.廣蘭名苑

2004年商品小區(qū)。距離地鐵站900米。小區(qū)品質(zhì)普通，停車位也 比較緊張。由于當(dāng)初設(shè)計(jì)是以復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)建造，而后來(lái)卻改為平層來(lái)賣，因此房型被閹割，比較難挑。兩房多為 124平2房2廳2衛(wèi)，而3房則有126和132，甚至170等多種選擇。124的2房有一個(gè) 暗衛(wèi)；126的3房暗廳；132的3房最好，為雙南東西廳 全明。700萬(wàn)左右預(yù)算可以夠得到132平，小區(qū)整體性價(jià)比較高。

價(jià)格：5-5.5

3.貝越流明新苑

2003年多層樓梯商品房小區(qū)，品質(zhì)尚可，得房率很高且外立面維護(hù)也不錯(cuò)。700預(yù)算可以買到 125平3房。距離廣蘭路地鐵站900米。價(jià)格：4.5-5

4.丹芳苑

2003年6層電梯商品房小區(qū)，環(huán)境雅致，物業(yè)管理認(rèn)真負(fù)責(zé)， 樓道干凈明亮。該小區(qū)當(dāng)初為鎮(zhèn)干部而建，因此各方面都高標(biāo)準(zhǔn)，套均很大，兩房達(dá)到 112平，3房170平。小區(qū)對(duì)口張江高科實(shí)驗(yàn)小學(xué)（藿香）。缺點(diǎn)在于 拋盤稀少，且周邊無(wú)地鐵。

樓下大門甚是寒磣，四高動(dòng)遷房逼格也高過(guò)這個(gè)。

價(jià)格6-6.3

4.日月光水岸花園

2010年后，很新的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商拿了3塊地，卻沒(méi)有連在一起。小區(qū)正在安裝門禁，物業(yè)管理感覺(jué) 比較散漫。房子石漆外立面，小區(qū)環(huán)境也中規(guī)中矩，四高風(fēng)格。房型為正氣南北通，但由于主衛(wèi)客衛(wèi)連在一起又都比較大，邊套可以改出一個(gè)朝東西小房間。 1期靠高架。

價(jià)格為周邊最貴，6.7-7

祖沖之路以南：

1.陽(yáng)光花城

2010年小區(qū)，離地鐵最近的樓盤，600米距離。門口配套比較齊全，對(duì)面是張江小學(xué)，上下課點(diǎn)車輛很多，出門多有不便。小區(qū)有別墅和公寓，公寓分兩期， 1期靠高架，總體檔次高過(guò)之前那幾個(gè)樓盤。但小區(qū)停車很奇怪，明明有車位，業(yè)主卻不停，都愛(ài)把車停在自家樓下，影響過(guò)往車輛， 素質(zhì)上有點(diǎn)差勁。