新葡萄京app下載:【金鉑順昌】直擊法拍房“騰退”難題，趕快收藏！

法拍房因低廉的價格與部分房源不限購等身分備受購房者關(guān)注
       成交量也穩(wěn)定增長近日
       稀有據(jù)顯示
       2021年1-4月
       全國共成交法拍房38774套
       成交總價破700億元
       勻稱折扣8.7折
       法拍房市場整體成長態(tài)勢向好

但法拍房在擁有顯著上風(fēng)的同時也存在必然風(fēng)險
       如“騰退”難題近日
       西城法院就碰到了這樣的問題

被履行人王某某因公司經(jīng)營借錢600萬余元
       因未能定期了償
       法院依法將其名下房屋進(jìn)行執(zhí)法拍賣
       在流拍后以物抵債
       將房產(chǎn)過戶給債權(quán)人名下同時
       法院也在房產(chǎn)所在地張貼騰退看護(hù)布告
       要求王某某及房屋實際占用人限日騰房

為了阻止法院履行
       在法院張貼騰退看護(hù)布告后
       王某某竟然搬出自己年過八旬的老母親
       強占房屋為了保護(hù)申請人的合法權(quán)利
       西城法院履行法官和團(tuán)隊成員帶著法警和醫(yī)護(hù)職員開導(dǎo)、和諧
       終極騰退

那么就有小伙伴要問了
       購買法拍房真的碰到這種房屋占用環(huán)境應(yīng)該怎么辦呢?著實最簡單的措施是分擔(dān)與規(guī)避風(fēng)險
       在競拍前找金鉑順昌這樣專業(yè)的執(zhí)法拍賣輔拍機構(gòu)
       幫忙盡調(diào)與競拍競拍后
       金鉑順昌有專業(yè)法拍專員幫忙房屋過戶、騰退等
       讓購房者順利入住
       無后顧之憂!

在參加競拍前
       對房屋進(jìn)行具體查詢造訪懂得
       也稱為盡調(diào)進(jìn)行房屋占用的盡調(diào)主要分以下幾步：

?1、查詢造訪法拍房涉及的案件信息;

?2、查詢造訪被履行人涉及除標(biāo)的以外的其他相關(guān)履行案件
       掃除其他債權(quán)人占用的風(fēng)險;

?3、盡可能的去看房
       實地查看占用環(huán)境
       占用人道質(zhì);

?4、被執(zhí)人名下有無公司及涉案公司的整體環(huán)境
       避免欠債、套路貸、案外人占用等其他風(fēng)險等

做到盡調(diào)就能在必然程度上規(guī)避無法騰退的房屋
       也可以為參拍趕早擬訂騰退規(guī)劃

這里必然有小伙伴利誘
       為什么必然要盡調(diào)呢
       現(xiàn)在不是有法院認(rèn)真騰退嗎?著實不然
       占用也分幾種

按人群分占用主要有被履行人占用、債權(quán)人占用、案外人占用、租賃占用等如上文提到的西城區(qū)案件
       就屬于被履行人占用

此外
       債權(quán)人占用也便是被履行人的債主占用這類必要在盡調(diào)時懂得是否存在多方債主平日環(huán)境下
       被履行人不會只有一個債權(quán)人然則在法院強制拍賣房產(chǎn)時
       會優(yōu)先將拍賣款了償給有申請履行人身份的債權(quán)人
       也便是欠款最多的債權(quán)人而其他債權(quán)人們只能等被履行人將申請履行人的債
       還清之后
       才能向法院申請強制履行追回自己的錢對其他債權(quán)人而言
       什么時刻能追回欠款
       能追回若干
       都是未知的于是
       一些對照極度的債主會直接住進(jìn)被履行人的屋子
       擾亂競拍
       要求被履行人還債

案外人占用平日是被履行人的親戚或同伙
       有些是真實住在這里
       有些是裝作住在這里以滋擾競拍這種案外人占用的法拍房
       騰退時也有必然難度

著末
       生意不破租賃
       假如存在租賃占用
       分外是長租約
       那么騰退會加倍艱苦

這便是為什么有購買法拍房意向者
       最好找法拍機構(gòu)幫忙競拍的緣故原由很多人被法拍房低價、無需房票而吸引
       盲目競拍
       這會增添碰到瑕疵房、占用等概率
       對后期過戶、入住都是大年夜麻煩專業(yè)的人辦專業(yè)的事
       金鉑順昌拍賣有限公司專業(yè)從事不良房產(chǎn)15年
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