成交參考價出臺前，深圳二手房價同比已漲15.3%

1921342702021-02-23 13:55:38.0葛政涵成交參考價出臺前，深圳二手房價同比已漲15.3%深圳 參考價 二手房 價格 城市4288191南方快報

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國家統(tǒng)計局今日上午公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，并指出1月份房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

其中四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

南方+記者注意到，在廣東，廣州、深圳、韶關(guān)、湛江、惠州等納入統(tǒng)計的城市，1月份新建商品住宅價格均有不同程度的環(huán)比上漲，漲幅最高的廣州為1%。而在二手房市場，除湛江環(huán)比下滑0.1%外，其余城市也有不同程度的上漲。

值得關(guān)注的是，深圳二手房在1月份仍有1.7%的環(huán)比漲幅，而同比漲幅達到15.3%。

今年2月8日，深圳市住建局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，其中單價最高的二手高端樓盤參考價為13.2萬元/平方米。此后，陸續(xù)有消息傳出，稱深圳已要求二手房經(jīng)紀公司所有平臺不允許發(fā)布高于成交參考價的房源信息，高于參考價的房源可以過戶，但買家需簽署風險告知書。

“近期深圳二手房政策管控明顯升級，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，二手房參考價政策的出臺，客觀上有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，如果房貸政策跟隨收緊，深圳二手房價格降溫的概率將會加大。

而春節(jié)假期過后，對于在深銀行是否會將參考價作為房貸放款依據(jù)，也引發(fā)廣泛討論，而根據(jù)媒體的報道，光大銀行在深圳已經(jīng)開始按照參考價格來放款，但其他銀行暫未有相關(guān)動作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，如果深圳開啟要求按指導價評估辦理房貸，那么意味著調(diào)控將會“動真格”，但也有漏洞存在，因為參考價是成交價，對于抵押經(jīng)營貸而言要求不同，深圳需要關(guān)注并管住經(jīng)營貸市場，才能真正實現(xiàn)“退燒”。

【記者】葛政涵