bob博博體育下載地址-福晟國際虧本賣樓背后：資金承壓，年報延期，旗下多項(xiàng)目仍停擺

評級遭斷崖式下調(diào)后，近日，曾經(jīng)的“千億黑馬”房企福晟集團(tuán)旗下上市平臺福晟國際又傳出虧損1.57億元賣樓的消息。

福晟國際此次損本賣樓，是為了緩解資金困難。事實(shí)上，早在2020年12月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就曾以《多個樓盤項(xiàng)目停擺、跟投款難兌付、6.3億元債券違約…… 昔日“千億黑馬”房企福晟再陷泥淖》為題報道了福晟旗下多個項(xiàng)目停擺、員工跟投款無法兌付以及債券違約等情況。如今看來，福晟的資金狀態(tài)似乎并未有實(shí)質(zhì)性改善，反而有加重的趨勢。

此外，記者在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上看到，今年以來，福晟旗下位于多地的樓盤項(xiàng)目，仍有業(yè)主反映存在“遲遲不能復(fù)工、無法按時交付”等問題。

去年11月尚處于半停工狀態(tài)的福晟錢隆府項(xiàng)目 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝（資料圖片）

虧損1.57億元賣樓

4月14日，福晟國際發(fā)布公告稱，于3月28日通過公司的間接全資附屬公司隆通有限公司，將其位于香港九龍宏照道39號企業(yè)廣場3期物業(yè)以7.9億港元出售給一家名為Retain Prosper Group Limited的投資公司，預(yù)期將于出售事項(xiàng)完成后錄得估計虧損約1.57億元。

事實(shí)上，早在2020年11月，福晟國際就曾發(fā)布公告稱，由于新冠疫情暴發(fā)，香港經(jīng)濟(jì)下滑，集團(tuán)正考慮委聘專業(yè)人士通過（其中包括）出售香港的物業(yè)（包括其于九龍灣企業(yè)廣場3期的物業(yè)）重組資產(chǎn)。

福晟國際公告截圖

3月29日，福晟國際曾發(fā)布公告表示，公司股份于當(dāng)天上午9時正起短暫停止買賣，以待刊發(fā)有關(guān)公司非常重大出售事項(xiàng)的內(nèi)幕消息?；I劃半年多的重大資產(chǎn)出售計劃終于在大幅降價后終于找到了買家。

據(jù)悉，福晟國際此次出售的物業(yè)包括香港九龍宏照道39號企業(yè)廣場3期41樓7個單位、42樓8個單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層，16個停車位及若干保留部分（即三個外墻廣告位），物業(yè)總建筑面積約為7.28萬平方尺。這一出售體量相當(dāng)于50%的股東權(quán)益。

公開信息顯示，上述物業(yè)曾由思捷環(huán)球持有設(shè)為總部，2015年以9.2億港元總價轉(zhuǎn)售予豐泰地產(chǎn)及資本策略地產(chǎn)，隨后被轉(zhuǎn)售給福晟國際。2018年3月，福晟國際發(fā)布公告稱，以13.3億港元收購香港九龍企業(yè)廣場多層物業(yè)。

此次7.9億港元的成交價較去年底市場流傳的10億港元標(biāo)價再度下滑超過20%，此外，較2018年初購入價13.3億港元還要低40%。出售該物業(yè)，福晟的賬面虧損約達(dá)5.4億港元，虧損幅度高達(dá)40.6%。無庸置疑，這是一筆十足的虧本買賣，預(yù)計此次出售福晟將錄得虧損1.57億元人民幣。

而事實(shí)上，在過去兩年中，上述物業(yè)不僅沒有為福晟國際帶來相對穩(wěn)定的經(jīng)常性租金收入，反而出現(xiàn)全線虧損。據(jù)福晟國際披露，2019年，上述物業(yè)所屬公司的除稅后虧損為0.88億港元；2020年，這一虧損額度擴(kuò)大至3.5億港元，負(fù)債凈額為4.83億港元，同比增幅高達(dá)258%。

關(guān)于本次出售資產(chǎn)的原因，福晟國際表示，受疫情影響，香港商用物業(yè)的空置率顯著增加，福晟國際的九龍東物業(yè)的整體租金率已大幅下降；福晟擬將出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)用于清償未償還借貸，為減低清償?shù)狡趥鶆?wù)所需的即時現(xiàn)金流入之負(fù)擔(dān)。

母公司負(fù)債加劇

3月31日，福晟國際發(fā)布公告稱，由于缺少非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司2020年度的財務(wù)報表及相關(guān)資料，其無法確認(rèn)2020年度的綜合財務(wù)報表。而按照港交所的上市規(guī)則，上市公司須不遲于公司財政年度結(jié)束后3個月（3月31日或之前）刊發(fā)前一財政年度的初步業(yè)績的公告。

據(jù)此前財報，截至2020年6月末，福晟國際短期借款為41.89億元，同比大幅增長81.82%。同期，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有8.02億元，無法覆蓋彼時的短期借款。

2月9日，中國證券監(jiān)督管理委員會福建監(jiān)管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于對潘偉明、許幼農(nóng)、郭陽春采取出具警示函措施的決定》指出，福建福晟集團(tuán)有限公司存在未在法定期限內(nèi)披露公司債券2020年半年度報告、未按規(guī)定披露重大訴訟事項(xiàng)、重大債務(wù)逾期違約未及時披露、重大資產(chǎn)凍結(jié)未披露等問題，對福晟集團(tuán)董事長兼總裁潘偉明及許幼農(nóng)、郭陽春等高管采取出具警示函措施。

子公司未能及時呈遞財務(wù)報表，也在一定程度上反映了當(dāng)前內(nèi)外交困的母公司福晟集團(tuán)的尷尬現(xiàn)狀。

值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集團(tuán)就發(fā)布公告稱，公司無法按時支付“18福晟02”回售本金及利息，共計6.31億元。由于債券違約，當(dāng)天大公國際決定將福建福晟集團(tuán)的主體信用等級由A+下調(diào)為C，“18福晟02”信用等級由A+調(diào)整為C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調(diào)整為CC。

Wind數(shù)據(jù)顯示，福晟集團(tuán)旗下有5只債券將于2021年到期，金額合計33.3億元；另有4只債券將于2022年到期，金額合計50億元。

2017-2019年，福晟集團(tuán)總負(fù)債分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元，負(fù)債規(guī)模持續(xù)上漲。

事實(shí)上，福晟國際在公告中亦坦言，“所得款項(xiàng)用于清償本集團(tuán)的未償還借貸”，這不僅能減低其清償?shù)狡趥鶆?wù)所需的實(shí)時現(xiàn)金流入之負(fù)擔(dān)，亦將降低經(jīng)常性融資成本。

債務(wù)壓力加大的同時，福晟國際的業(yè)績表現(xiàn)也不盡如人意。2020年半年報顯示，福晟國際的營業(yè)收入為6.85億元，較2019年同期的2.99億元有明顯增長，但利潤卻出現(xiàn)大幅下滑，從2019年中期的1.05億元跌至2020上半年的-3.86億元，大幅下跌467.62%；同時，毛利率亦大降逾15個百分點(diǎn)至10.12%。

旗下多項(xiàng)目仍停擺

就在去年11月底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾在福晟的大本營福州實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福晟在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的錢隆府、中央美墅、錢隆雙璽、音江南等多個項(xiàng)目處于停工或半停工狀態(tài)。

值得注意的是，以上樓盤的停擺情況已經(jīng)有了進(jìn)展。福州市人民政府官網(wǎng)顯示，截至今年1月18日，福州在建的福晟項(xiàng)目已基本實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，9個在建項(xiàng)目已支付復(fù)工資金1.43億元。

人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

不過今年以來，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，福晟旗下位于天津、漳州等地的樓盤項(xiàng)目仍頻遭業(yè)主投訴，存在“延期復(fù)工”和“無法交付”等問題。

4月10日，福建省彰州有業(yè)主發(fā)映，福晟錢隆尊品二期原計劃于元宵節(jié)后全面復(fù)工，但至今仍未有復(fù)工跡象。本應(yīng)于今年3月30日交付業(yè)主，結(jié)果如今未交付也沒有書面通知。

3月12日，福建彰州有業(yè)主反映，于2019年10月買了漳浦福晟錢隆首府南區(qū)的房子，計劃于2021年12月份交房，但該項(xiàng)目封頂后就沒有再動工。

3月9日，天津靜海區(qū)有業(yè)主反映，于2019年9月份在靜海東團(tuán)泊購買的福晟公元樂府的房子，到現(xiàn)在工地已經(jīng)停工半年多了，仍沒有給出具體復(fù)工時間。

另據(jù)記者了解，之前曾曝出的福晟員工跟投款難兌付問題，目前已經(jīng)在陸續(xù)兌付。據(jù)一名福晟前員工透露，他的兩筆跟投款本金已經(jīng)贖回，不過打了9.5折。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)