金沙app手機(jī)版-最新：一季度廣州全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積總體平穩(wěn)

大洋網(wǎng)訊 4月13日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了廣州全市二手住宅簽約最新情況。2021年第一季度（統(tǒng)計(jì)周期為2020年12月26日-2021年3月25日），廣州全市（含增城、從化）中介促成二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為10,407宗和95.04萬平方米，環(huán)比2020年第四季度分別下降1.77%和3.46%。

從市場整體成交（中介促成+自行交易）情況來看，2021年第一季度廣州全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為40,869宗和388.63萬平方米，較2020年第四季度分別增長1.60%和1.46%，市場表現(xiàn)總體平穩(wěn)。

全市成交分析：

整體成交環(huán)比微增

2021年第一季度，廣州全市（含增城、從化）中介促成二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為10,407宗和95.04萬平方米，環(huán)比分別下降1.77%和3.46%，同比分別增長55.58%和51.51%。

本季度廣州全市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為40,869宗和388.63萬平方米，環(huán)比分別增長1.60%和1.46%，同比分別增長1.71倍和1.74倍（2020年2-3月因疫情影響，市場低迷）。

本季度廣州全市二手住宅的中介促成占比（按網(wǎng)簽宗數(shù)計(jì)算）為25.46%，環(huán)比下降0.88個(gè)百分點(diǎn)，同比下滑18.96個(gè)百分點(diǎn)。本季度廣州市二手住宅市場表現(xiàn)平穩(wěn)，整體網(wǎng)簽宗數(shù)、面積較2020年第四季度分別增長1.60%和1.46%。

第一季度，市場特征有著明顯特點(diǎn)：

第一，信貸環(huán)境偏緊。

一方面，2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)各級(jí)商業(yè)銀行分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比上限，一定程度上使商業(yè)銀行貸款額度趨緊，房貸利率出現(xiàn)一定的上浮，放款審批較為嚴(yán)格，放款時(shí)間有所延長，部分銀行甚至出現(xiàn)停貸的情況，一定程度上限制部分購房需求的釋放。

另一方面，政府主管部門加大力度查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，以及商業(yè)銀行嚴(yán)查首付款來源等，對(duì)投資需求起到一定的抑制作用。

第二，春節(jié)月（2月）市場相對(duì)活躍。在“就地過年”政策的影響下，雖然2021年2月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比回落35.56%，但仍保持在10,000宗以上，在春節(jié)月中處于較高水平。

荔灣區(qū)和白云區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比略有增長

中心城區(qū)方面，海珠區(qū)表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，網(wǎng)簽面積增速領(lǐng)先，環(huán)比達(dá)9.96%，主要是因?yàn)?020年下半年珠江新城板塊需求旺盛，報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲，部分買家外溢至濱江東等板塊；黃埔區(qū)活躍度亦有一定的增加，網(wǎng)簽面積環(huán)比增長8.49%；越秀區(qū)和天河區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比分別增長2.70%和2.02%；荔灣區(qū)和白云區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比略有增長。

外圍區(qū)域方面，花都區(qū)表現(xiàn)疲軟，網(wǎng)簽面積環(huán)比下降幅度逾10%，部分原因是區(qū)域內(nèi)一手貨源相對(duì)充足，一定程度上分流部分潛在的二手客源；南沙區(qū)亦出現(xiàn)一定的調(diào)整，網(wǎng)簽面積環(huán)比下降6.73%；番禺、增城和從化區(qū)增長幅度分別為4.26%、2.84%和0.59%。

一季度廣州全市中介促成二手住宅按揭所占比例環(huán)比下降1.38個(gè)百分點(diǎn)

中介促成的面積區(qū)間構(gòu)成方面，60-90㎡面積區(qū)間所占比例環(huán)比增長2.14個(gè)百分點(diǎn)；90-120㎡和144㎡及以上面積區(qū)間所占比例環(huán)比分別下降0.83個(gè)百分點(diǎn)和1.38個(gè)百分點(diǎn)；60㎡以下和120-144㎡面積區(qū)間所占比例環(huán)比基本持平。

中介促成的按揭付款比例（按網(wǎng)簽宗數(shù)計(jì)算）方面，隨著銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房貸額度趨緊，部分房貸需求難以得到滿足，2021年第一季度，廣州全市中介促成二手住宅按揭所占比例為71.49%，環(huán)比下降1.38個(gè)百分點(diǎn)。

中心六區(qū)熱點(diǎn)分析：

濱江東板塊和新港西板塊活躍度大增

中心六區(qū)中介促成的十大活躍板塊方面，正值學(xué)位房交投旺季，天河北板塊保持第一，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長18.18%；東曉南板塊則保持第二的位置，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長4.78%；同德圍-羅沖圍板塊需求也較為旺盛，居第三，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長13.51%；得益于天河區(qū)部分板塊（如珠江新城板塊等）需求外溢，濱江東板塊和新港西板塊活躍度大增，分居第四位和第六位，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比分別增長44.53%和36.30%；黃埔區(qū)府板塊則略顯遜色，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比下降6.76%；天河公園板塊和珠江新城板塊平分秋色，均網(wǎng)簽173宗，環(huán)比分別下降16.43%和9.42%，部分原因是這兩個(gè)板塊業(yè)主心態(tài)相對(duì)強(qiáng)硬，報(bào)價(jià)較高，市場陷入僵持狀態(tài)；東圃板塊表現(xiàn)較為出色，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長18.57%；客村-赤崗板塊則略有調(diào)整，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比下降3.68%。

中心六區(qū)中介促成的十大活躍樓盤方面，海珠區(qū)的金碧花園和光大花園分別奪得第一和第二的位置，其中金碧花園遙遙領(lǐng)先，共網(wǎng)簽97宗，環(huán)比增加1宗，而光大花園環(huán)比則增加4宗；棠德花園呈爆發(fā)式增長，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長約84%；富力桃園、中海譽(yù)城和嶺南新世界分居第四位至第六位，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比分別增加5宗、1宗和1宗；華景新城和匯僑新城均有所萎縮，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比分別下降13.33%和11.90%；保利花園和富力半島花園網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比分別增長26.67%和60.87%。

文/圖：廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 全杰