資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。

　　1、早期資產(chǎn)評(píng)估

　　早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上最早的商品交易所時(shí)就有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。特點(diǎn)：估價(jià)對(duì)象的種類、估價(jià)活動(dòng)、估價(jià)手段方法等帶有個(gè)別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。

　　2、現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)

　　在社會(huì)化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了相當(dāng)高的程度以后才出現(xiàn)的。特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性。

　　資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)交易等資產(chǎn)業(yè)務(wù)的中介環(huán)節(jié)，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)交易和相關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。這種以提供資產(chǎn)價(jià)值判斷為主要內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相比，具有以下鮮明的特點(diǎn):

　　1.市場(chǎng)性

　　資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,沒有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)交易的普遍進(jìn)行,就不會(huì)有資產(chǎn)評(píng)估的存在。資產(chǎn)評(píng)估一般要估算的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員必須憑借著自己對(duì)資產(chǎn)性質(zhì)、功能等的認(rèn)識(shí)，以及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，模擬市場(chǎng)對(duì)特定條件下的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷，評(píng)估結(jié)果是否客觀需要接受市場(chǎng)價(jià)格的檢驗(yàn)。因此，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論能否經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)是判斷資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)是否合理、規(guī)范，以及評(píng)估人員是否合格的根本標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.系統(tǒng)性

　　對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值做出科學(xué)的估算和判斷是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，必須用系統(tǒng)論的的觀點(diǎn)加以分析和開展工作。首先必須將被評(píng)估資產(chǎn)置于整個(gè)企業(yè)或整個(gè)行業(yè)中，必要時(shí)還要置于整個(gè)國(guó)家的范圍進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，因?yàn)椋瑯拥馁Y產(chǎn)在不同的企業(yè)、不同的行業(yè)、不同的國(guó)家可能發(fā)揮不同的作用，因而也就具有不同的價(jià)值；其次，必須對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)相互之間的匹配問題進(jìn)行系統(tǒng)考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及相互之間的匹配，因?yàn)椋瑯拥挠行钨Y產(chǎn)與不同的其他有形資產(chǎn)匹配或與不同的無形資產(chǎn)匹配，可能發(fā)揮不同的作用，因而價(jià)值也可能會(huì)不同；此外，評(píng)估人員在評(píng)估工作過程中，也必須系統(tǒng)地收集、整理和分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)資料，將影響資產(chǎn)價(jià)值的各種相關(guān)因素進(jìn)行系統(tǒng)綜合地考慮,在此基礎(chǔ)上對(duì)評(píng)估結(jié)論作出系統(tǒng)地判斷。

　　3.技術(shù)性

　　資產(chǎn)評(píng)估人員在對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值做出專業(yè)判斷的過程中，需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料，經(jīng)過復(fù)雜細(xì)致的技術(shù)性處理和必要的計(jì)算，不具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)就難以完成評(píng)估工作。如在對(duì)廠房或有關(guān)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要對(duì)其進(jìn)行測(cè)量、了解建筑構(gòu)造、工程造價(jià)、使用磨損程度等情況，缺乏建筑專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)則難以進(jìn)行；對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要對(duì)被評(píng)估設(shè)備的有關(guān)技術(shù)性能、磨損程度、預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命等情況做出判斷，這些都具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)性，不具備有關(guān)專業(yè)知識(shí)則難以得出客觀的評(píng)估結(jié)果。

　　資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)性要求評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)由具備一定專業(yè)知識(shí)的專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成，如建筑、土地、機(jī)電設(shè)備、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等。

　　4.公正性

　　資產(chǎn)評(píng)估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估是由交易雙方以外的獨(dú)立的第三者，站在客觀公正的立場(chǎng)上對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)所做的價(jià)值判斷，評(píng)估結(jié)果具有公正性。資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果密切關(guān)系著資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)各方的經(jīng)濟(jì)利益,如果背離客觀公正的基本要求,就會(huì)使得資產(chǎn)業(yè)務(wù)的一方或幾方蒙受不必要的損失，資產(chǎn)評(píng)估就失去了其存在的前提。

　　資產(chǎn)評(píng)估的公正性要求評(píng)估人員必須站在公正的立場(chǎng)，采取獨(dú)立、公正、客觀、中立的態(tài)度，不屈服于任何外來的壓力和任何一方的片面要求，客觀、公正地做出價(jià)值判斷。對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)而言，資產(chǎn)評(píng)估的公正性也是十分重要的，只有以客觀公正的評(píng)估結(jié)果，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能贏得客戶的信任,逐步樹立自己的品牌， 評(píng)估機(jī)構(gòu)才能不斷得到發(fā)展，否則，必將逐步喪失信譽(yù)，喪失市場(chǎng)，最終走向破產(chǎn)。

　　5.咨詢性

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)點(diǎn)根據(jù)所能搜集到的數(shù)據(jù)資料,模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值所作出的主觀推論和判斷。不論評(píng)估人員的評(píng)估依據(jù)有多么充分，評(píng)估結(jié)論仍然是評(píng)估人員的一種主觀判斷，而不是客觀事實(shí)。因此，資產(chǎn)評(píng)估不是一種給資產(chǎn)定價(jià)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),它只是一種經(jīng)濟(jì)咨詢或?qū)＜易稍兓顒?dòng)。評(píng)估結(jié)果本身并沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論的客觀性負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)交易價(jià)格的確定負(fù)責(zé)。評(píng)估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個(gè)參考價(jià)值，最終的成交價(jià)格取決于交易雙方在交易過程中的討價(jià)還價(jià)能力。

　　l、資產(chǎn)評(píng)估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任；

　　2、資產(chǎn)評(píng)估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；

　　3、資產(chǎn)評(píng)估必須遵循適用的原則；

　　4、資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)定的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn)；

　　5、資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià)。

　　一般認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容

　　1.資產(chǎn)評(píng)估工作是由專門從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員是資產(chǎn)評(píng)估的主體，是開展資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者，必須是符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、具有從事資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和人員，資產(chǎn)評(píng)估人員只有取得相應(yīng)的評(píng)估執(zhí)業(yè)資格，才能開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　2.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動(dòng)的資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估?？蛻粑性u(píng)估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的客體，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象,也稱為評(píng)估對(duì)象，一般情況下，擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動(dòng)是資產(chǎn)需要評(píng)估的前提。

　　3.資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估人員依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價(jià)值判斷。資產(chǎn)評(píng)估是由專業(yè)人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值量大小所做的判斷，但這種判斷不是隨意的估算，必須具有科學(xué)的依據(jù)。一般情況下，資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容，一是與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)，如公司法、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法、資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見等，這些法律、法規(guī)是開展資產(chǎn)評(píng)估工作必須遵守的；二是反映資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的文件，如有關(guān)證券管理部門同意公司上市的有關(guān)批文、資產(chǎn)管理部門同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關(guān)批文等，這些反映經(jīng)濟(jì)行為的有關(guān)文件是開展資產(chǎn)評(píng)估的基本前提；三是與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議，如產(chǎn)品的銷售合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)的租賃合同、使用合同等，這些合同、協(xié)議往往與被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用范圍、對(duì)企業(yè)盈利的貢獻(xiàn)等方面產(chǎn)生影響，從而影響被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，因此，也是評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出判斷時(shí)所依據(jù)的重要資料；四是與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料，如被評(píng)估資產(chǎn)所在地的房屋建筑物造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、各種費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、土地基準(zhǔn)地價(jià)、行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的有關(guān)信息等，這些資料是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值做出判斷的重要依據(jù)。

　　4.資產(chǎn)評(píng)估具有明確的目的。資產(chǎn)評(píng)估的目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為，如企業(yè)進(jìn)行股份制改造、上市、資產(chǎn)抵押貸款等。資產(chǎn)評(píng)估目的反映了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇。

　　5.資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則。資產(chǎn)評(píng)估的原則是資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范,是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則，評(píng)估人員只有在一定的評(píng)估原則指導(dǎo)下做出的評(píng)估結(jié)果，才具有可信性。

　　6.資產(chǎn)評(píng)估必須按照一定的程序進(jìn)行。評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。為了保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性，任何一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，無論是規(guī)模較大的企業(yè)整體資產(chǎn)，還是單獨(dú)的一臺(tái)設(shè)備，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查、市場(chǎng)調(diào)研、評(píng)定估算、驗(yàn)證結(jié)果等工作程序，否則將影響資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量。

　　7.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型。即對(duì)評(píng)估價(jià)的質(zhì)的規(guī)定,它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性。

　　8.資產(chǎn)評(píng)估方法。即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù),是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。

　　以上要素構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。

　　1、承包、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了評(píng)價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；

　　2、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；

　　3、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評(píng)估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價(jià)；

　　4、抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評(píng)估，目的是測(cè)定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；

　　5、納稅的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。

　　1、收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法、收益資本金化法；

　　2、重置成本法；

　　3、現(xiàn)行市價(jià)法；

　　4、清算價(jià)格法。

　　資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)是指國(guó)有資產(chǎn)占用單位發(fā)生國(guó)家規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定向同級(jí)或上級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)的行為。

　　必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的有哪幾種行為？

　　1、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；

　　2、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；

　　3、與外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；

　　4、企業(yè)租賃；

　　5、資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保。

　　在選擇評(píng)估方法的過程中應(yīng)注意以下因素：

　　第一，從大的方面講，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類型相適應(yīng)。

　　這里所說的評(píng)估目的主要指的是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，資產(chǎn)評(píng)估的特定評(píng)估目的既是資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評(píng)估特定目的會(huì)在宏觀的層面上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評(píng)估特定目的正是通過對(duì)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件的約束，從而對(duì)評(píng)估技術(shù)思路、評(píng)估具體技術(shù)方法和評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。

　　評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的條件是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評(píng)估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現(xiàn)這些評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的確定，或是評(píng)估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。

　　資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性。價(jià)值類型是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度對(duì)選擇資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法，以及具體評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估中的三種基本方法都可以評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須清楚，不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，必須保證評(píng)估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場(chǎng)的證據(jù)。而不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場(chǎng)因素。評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的及其價(jià)值目標(biāo)的手段和工具，評(píng)估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)及其要求。

　　第二，從具體操作的層面上講，評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。例如，對(duì)于既無市場(chǎng)參照物，又無單獨(dú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對(duì)相對(duì)活躍的市場(chǎng)和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場(chǎng)法等等。

　　第三，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。

　　第四，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性，如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和使用，實(shí)際上是專業(yè)評(píng)估人員根據(jù)實(shí)際條件約束下的資產(chǎn)或模擬條件約束下的資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行理性的分析、論證和比較的過程，通過這個(gè)過程做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷。任何將評(píng)估方法選擇和運(yùn)用的過程簡(jiǎn)單地理解為評(píng)估公式或評(píng)價(jià)模型的使用或計(jì)算的過程都是不正確的。

案例一：山西省某進(jìn)口冷軋?jiān)O(shè)備評(píng)估

• 　　一、基本情況

　　某不銹鋼股份有限公司成立于1998年6月5日，是某鋼鐵(集團(tuán))有限公司獨(dú)家發(fā)起的，經(jīng)公開募集成立的上市股份有限公司，不銹冷軋廠是該公司下設(shè)企業(yè)之一。不銹冷軋廠建于1970年，是冷軋不銹寬帶薄板的專業(yè)生產(chǎn)廠。該公司自成立以來，通過不斷地技術(shù)改造，工藝裝備水平逐年提高，并已形成了年產(chǎn)35萬噸不銹鋼板、30萬噸不銹鋼材的生產(chǎn)能力。目前生產(chǎn)的不銹鋼產(chǎn)品榮獲國(guó)家質(zhì)量金獎(jiǎng)、冶金部金杯獎(jiǎng)、全國(guó)百佳產(chǎn)品及某省標(biāo)志性名牌產(chǎn)品等榮譽(yù)。1999年10月該公司從法國(guó)森吉米爾公司購(gòu)進(jìn)的一臺(tái)型號(hào)為ZR22852的可逆式冷軋機(jī)，是冷軋廠主要生產(chǎn)設(shè)備之一，主要用于不銹鋼冷軋板生產(chǎn)，可生產(chǎn)寬帶為600mm～1300mm，厚度為2．5mm～5mm的不銹鋼帶鋼，年生產(chǎn)能力為7萬噸，該設(shè)備的技術(shù)性能在90年代已達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。自投入生產(chǎn)以來有一套完整的管理、維護(hù)制度和設(shè)備操作規(guī)程，使用正常，可滿足生產(chǎn)工藝各項(xiàng)指標(biāo)要求。該設(shè)備進(jìn)El合同中的進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)是1360萬美元。

• 　　二、評(píng)估方法

　　本評(píng)估案例按照資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范要求，結(jié)合該進(jìn)El設(shè)備的基本情況，并考慮經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估方法相匹配的原則，采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

　　計(jì)算公式為：進(jìn)口設(shè)備評(píng)估值=重置成本×綜合成新率

• 　　三、評(píng)估技術(shù)說明

• 　　(一)重置成本組成

• 　　1．進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)

　　本次評(píng)估的進(jìn)口設(shè)備為不銹鋼冷軋板專用設(shè)備，評(píng)估技術(shù)人員了解到該案例中法國(guó)森吉米爾公司生產(chǎn)的“ZR22852”可逆式冷軋機(jī)均由機(jī)械和電氣兩部分組成，主體構(gòu)成部分變化不大，但新近生產(chǎn)的同類型設(shè)備配有一個(gè)防震器，通過了解該防震器，目前國(guó)內(nèi)廠家可查詢到可替代該防震器的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)僅包括硬件費(fèi)，不包括軟件T程費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價(jià)、報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)進(jìn)口國(guó)別適當(dāng)考慮雙方成交情況計(jì)算，或按訂貨合同價(jià)計(jì)算。設(shè)備原幣貨價(jià)折算為美元，表示均以美元為基準(zhǔn)，外匯牌價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行公布的外匯匯率為準(zhǔn)。

• 　　2．進(jìn)口從屬費(fèi)用

　　評(píng)估技術(shù)人員通過查閱原始人賬憑證及購(gòu)貨合同等資料，了解到進(jìn)口當(dāng)?shù)豘R22852可逆式冷軋機(jī)按正常稅率繳納了關(guān)稅、增值稅，為此，在本次評(píng)估目的下，要相應(yīng)地計(jì)取相關(guān)的關(guān)稅、增值稅。對(duì)計(jì)征關(guān)稅、增值稅的進(jìn)口設(shè)備，是否計(jì)取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，經(jīng)向當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)和外貿(mào)進(jìn)出口公司咨詢，并考慮到海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)是海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)，對(duì)全額征收關(guān)稅的貨物不計(jì)取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)；反之，應(yīng)計(jì)取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。對(duì)其他從屬費(fèi)用如國(guó)際運(yùn)雜費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)等均按正常情況計(jì)取。

　　(1)國(guó)際運(yùn)費(fèi)，即從裝運(yùn)港(站)到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港(站)的運(yùn)費(fèi)。計(jì)算公式為：

　　國(guó)際運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)×運(yùn)費(fèi)率或國(guó)際運(yùn)費(fèi)

　　=單價(jià)運(yùn)價(jià)×運(yùn)量

　　其中，運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。

　　(2)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，指由保險(xiǎn)人(保險(xiǎn)公司)與被保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)契約，在被保險(xiǎn)人交付一定的保險(xiǎn)費(fèi)后，保險(xiǎn)人根據(jù)契約規(guī)定對(duì)貨物在運(yùn)輸過程中發(fā)生的承包責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。計(jì)算公式為：

　　運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=[(離岸價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi))／(1一保險(xiǎn)費(fèi)率)]×保險(xiǎn)費(fèi)率其中，保險(xiǎn)費(fèi)率按照保險(xiǎn)公司規(guī)定的進(jìn)口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。

　　(3)進(jìn)口關(guān)稅，由海關(guān)對(duì)進(jìn)出口國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。計(jì)算公式為：

　　進(jìn)口關(guān)稅=(進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))×進(jìn)口

　　關(guān)稅率其中，進(jìn)口關(guān)稅率按照我國(guó)海關(guān)總署發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率計(jì)算。

　　(4)增值稅，我國(guó)增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增值稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：

　　增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率

　　組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+進(jìn)口關(guān)稅

　　其中，增值稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算，目前進(jìn)口設(shè)備適用稅率為17％。

　　(5)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，指國(guó)家對(duì)外貿(mào)經(jīng)濟(jì)合作部規(guī)定的對(duì)進(jìn)口產(chǎn)品征收的費(fèi)用。計(jì)算公式為：

　　外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率其中，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率按國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)算，一般取1．5％。

　　(6)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)，一般指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。計(jì)算公式為：

　　銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率其中，目前銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率取0．4％～0．5％。

　　(7)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)，對(duì)全額征收關(guān)稅的貨物不計(jì)取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。計(jì)算公式為：

　　海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率

　　其中，按照目前有關(guān)規(guī)定，海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率一般取0．3％。

• 　　3．國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

　　設(shè)備運(yùn)費(fèi)率按設(shè)備到岸價(jià)乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備到岸價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率其中：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按有關(guān)規(guī)定計(jì)取，本次評(píng)估確定為2．5％。

• 　　4．安裝調(diào)試費(fèi)

　　對(duì)安裝調(diào)試費(fèi)的計(jì)取，通過查閱原始入賬憑證和購(gòu)貨合同，當(dāng)時(shí)購(gòu)入的ZR22852可逆式冷軋機(jī)的價(jià)格中不含安裝調(diào)試費(fèi)，本次評(píng)估時(shí)依據(jù)機(jī)械行業(yè)有關(guān)規(guī)定，套用國(guó)內(nèi)設(shè)備安裝概算指標(biāo)以進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)為基數(shù)，按國(guó)內(nèi)同類設(shè)備安裝費(fèi)率的30％～70％選用，選取方法是進(jìn)口設(shè)備與國(guó)內(nèi)同類型設(shè)備相比，進(jìn)口設(shè)備機(jī)械化和自動(dòng)化程度越高，取值越低，反之越高。本次評(píng)估案例選用50％，安裝費(fèi)率為6％。

• 　　5．設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

　　對(duì)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)取，經(jīng)了解核實(shí)，該設(shè)備基礎(chǔ)是在原建筑物中專為該進(jìn)口設(shè)備建造的，且設(shè)備的原始入賬價(jià)值中含設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用。本次評(píng)估中，設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用參考原施工預(yù)算資料，并考慮相關(guān)因素和物價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)調(diào)整后確定。

• 　　6．合理的前期費(fèi)用及其他費(fèi)用

　　前期費(fèi)用及其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、可行性研究報(bào)告及評(píng)估費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、聯(lián)合式運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)及進(jìn)口設(shè)備的相關(guān)費(fèi)用等?？紤]到前期費(fèi)用及其他費(fèi)用是為整個(gè)項(xiàng)目所產(chǎn)生的，費(fèi)用計(jì)取是依據(jù)某省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合該進(jìn)口設(shè)備工藝生產(chǎn)特點(diǎn)進(jìn)行的。

• 　　7．資金成本

　　資金成本根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)定計(jì)算，計(jì)算公式為：

　　資金成本=1／2×(進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)+進(jìn)口從屬費(fèi)用+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+合理的前期費(fèi)用及其他費(fèi)用)×建設(shè)期貸款利率×正常建設(shè)工期

　　其中：貸款利率的取值按合理工期和中國(guó)人民銀行公布評(píng)估基準(zhǔn)日、貸款利率進(jìn)行計(jì)取。