營(yíng)銷部門，也分渠道到啊，客戶群體就是買房者，適合精準(zhǔn)化銷售，電話，展會(huì)等。。

銷售開(kāi)單一般是，人情做透+利益驅(qū)動(dòng)。人情做透就是把客戶關(guān)系相處成好兄弟，好哥們。。跟客戶處成好兄弟才可以穩(wěn)定合作，就好像你們是好兄弟一樣，反正給誰(shuí)做不是做，干嘛不給自己兄弟呢。當(dāng)然如果說(shuō)你們合作，你也必須給予利益，這樣可以讓你們的合作更加的持久，沒(méi)有人會(huì)免費(fèi)給一個(gè)人好處，別人付出，必須給予回報(bào)。 至于你說(shuō)的什么產(chǎn)品都可以賣，這句話可以解答成很多部分，

第一，確實(shí)所有的產(chǎn)品都可以賣的出去，只要你找到對(duì)應(yīng)的精準(zhǔn)客戶群，就好像如果你想把LV名牌包，賣給一個(gè)乞丐，我相信只有神可以做到，這個(gè)銷售的道理是一樣的。只要你能找到對(duì)應(yīng)需求的客戶群，就一定可以賣出去——強(qiáng)調(diào)——對(duì)應(yīng)需求的精準(zhǔn)客戶。

做銷售不容易，那么咱們?cè)趺春涂蛻舯M快的成為好友呢？

快速找到共鳴話題是打開(kāi)友誼之門的關(guān)鍵！最高明的銷售戰(zhàn)術(shù)——時(shí)刻掌握主動(dòng)權(quán) 。

把握聊天主動(dòng)權(quán)，讓客戶思維跟著我們?cè)掝}走

前面這段話，很多成功學(xué)都有提及，完后就是八仙過(guò)海各顯神通的應(yīng)對(duì)策略了，什么叫你多看書，什么提問(wèn)法，其實(shí)短期內(nèi)都不能起效。我倒想問(wèn)問(wèn)這些人，讀多少書才叫多讀書？讀什么書對(duì)客戶聊天有效？怎么讀書才能記住并靈活運(yùn)用？這些人所講的，我歸結(jié)為一點(diǎn)：都在講正確的廢話！我推薦4大聊天術(shù)： 

1、哲學(xué)話術(shù)；

2、養(yǎng)生話術(shù)；

3、風(fēng)水話術(shù)；

4、宗教話術(shù)；

基本上做生意商人的起碼對(duì)這4種話術(shù)中的一種感興趣。你只需要事先準(zhǔn)備好話術(shù)，只要你一開(kāi)口，客戶就被你的話術(shù)吸引。那么接下來(lái)，不就看你怎么說(shuō)了。。。

還有人情做透四招，市場(chǎng)開(kāi)拓3板斧等眾多銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，可以搞定客戶。

個(gè)人看法，歡迎指正。