怎么說呢，這么大的工程，開發(fā)之前不會(huì)沒有經(jīng)過仔細(xì)的考慮，嚴(yán)格的審核，開發(fā)商只會(huì)比普通人考慮的更多，因?yàn)樗纳砑倚悦谶@些工程里。他會(huì)考慮到城市未來發(fā)展方向，經(jīng)濟(jì)中心是否會(huì)遷移，輔助項(xiàng)目的成本（一般郊區(qū)項(xiàng)目還伴隨著道路的修整等），政府的政策，選址等等。

而且開發(fā)商的著眼點(diǎn)也絕不僅僅是周邊的住戶，如果只考慮周邊住戶可以負(fù)擔(dān)起的經(jīng)營，那還是開一家中餐館好了。猜測題主說的游樂場工程，開發(fā)商應(yīng)該是想利用這個(gè)工程帶動(dòng)起周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且這也應(yīng)該是當(dāng)?shù)卣脑竿?，不然為什么?huì)同意開發(fā)商在這片土地上進(jìn)行開發(fā)呢？

究其原因，爛尾還是要落在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣上。拿我身邊的一個(gè)例子來說吧，我們郊區(qū)有一個(gè)水上樂園，14年時(shí)，里面有的一碗特色小吃要賣50，一瓶水要賣10塊，一個(gè)很普通的游泳圈要賣30，一件比游泳圈還普通的泳衣要賣80.這些東西在外邊普通小店里的售價(jià)分別是15元、1元、10元和20元左右。樂園門票標(biāo)價(jià)150一張，但是可以通過很多活動(dòng)免費(fèi)獲得。里面不讓自帶水，也沒有樹可以乘涼，只有塑料的棕櫚樹模型。夏天最熱的時(shí)候人多到泳池里就像在下餃子，人肉貼著人肉。就這樣，在外邊大門排隊(duì)等候的人車也已經(jīng)把郊區(qū)的道路快要堵死了。對(duì)了，為了修這個(gè)樂園，把之前的小土路已經(jīng)修成了很寬的一條馬路，無形中還促進(jìn)了這條路上的三輪車生意。

這樣的一個(gè)樂園，周邊是什么環(huán)境呢？有兩所大學(xué)，周內(nèi)學(xué)生是不允許出校門的，而且學(xué)生基本消費(fèi)不起，只能在得到贈(zèng)票后進(jìn)去提升一下人氣，所以基本可以排除把學(xué)生作為主要目標(biāo)人群了。周邊的住戶，基本是農(nóng)戶，有一個(gè)別墅群，但入住率低的可憐。所以也可以基本排除他們?yōu)槟繕?biāo)人群。那么樂園的目標(biāo)人群是誰？是周末可以自駕車從市中心趕來郊區(qū)度假的老板，白領(lǐng)等社會(huì)人士。那么，周邊人充當(dāng)了什么角色？農(nóng)戶會(huì)租樂園旁邊的小房子售賣相關(guān)商品，而學(xué)生很多做了樂園的周末兼職。

然后到15年夏天，人氣就不如14年那么火爆，周邊很多小店已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)，路過時(shí)還可以看到隨意丟棄在里面的游泳圈、游泳衣。街道上的車也沒有那么多了，道路不再擁擠。

因此，只能說題主描述的游樂園項(xiàng)目修的有些晚了，如果提早到14、15年，應(yīng)該會(huì)和我前面說到的樂園情況差不多。而且，開發(fā)商一定是作過調(diào)查的，只不過針對(duì)的不是周邊住戶的消費(fèi)水平，而很有可能是面向整個(gè)城市的消費(fèi)水平。總之一句話，像上面的這些項(xiàng)目，通常是由它來帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，至于它自己，就要取決于更大范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)情況了。