坐標(biāo)不在北京，但是感覺租房是件特別苦逼的事兒，題主和大神多聊聊。

不等大神了，租齡5年的北漂妹子來噠。

水很深絕對是一個到位的形容：

租賃形式

1、房東直租

房客直接與房東簽訂租房合同

2、中介代租

中介是皮條客，負(fù)責(zé)勾搭房東和房客，他們收取傭金，基本為一個月房租，傭金支付方可能為房客也可能為房東，為房東的情況一般在北京的東邊，“高檔住宅小區(qū)”，這種房子，一居室的月租金基本在6500以上，視房子自身情況、地理位置、交通便利情況而定。房客與房東簽訂合同。

3、中介直租

中介從房東那里租房，然后由中介直接租給房客，房客與中介簽訂合同，中介賺取差價。

4、二房東或者三房東直租

某人（二房東）從中介或房主那里整租一套或幾套房子，再把這些房子分別租給一個或幾個不同的房客。三房東類推，一般比較少。房客與二房東或三房東簽訂合同。

利弊分析與風(fēng)險評估

第一種租賃形式

利：房源真實，后續(xù)服務(wù)有所保證；弊：一般房客很難找到房東（房東亦難找到房客），因為房源基本被各種大小中介、黑白中介給把持了；即便遇到真正的房東，也得碰運氣，畢竟人跟人相處講的是緣分，其他不多說。所以，如果從房東那里直接租房，最好租那種房東本人不住的房子。這樣你跟TA的交集基本是交房租的那幾天。

風(fēng)險系數(shù)：兩顆星（總共5顆星）

第二種租賃形式

其實如果你不差錢，建議使用這種形式，選擇靠譜一點的房產(chǎn)中介，選擇一個靠譜點的經(jīng)紀(jì)人（這個比較難判斷，我基本以貌取人，輔以細(xì)節(jié)觀察，比如語速、眼神、禮貌，出電梯會讓其他人或老人先行等等），剩下的程序就是你跟房東的來往互動了。

風(fēng)險系數(shù)：兩顆星

第三種租賃形式

一般不建議這種，從事直租的中介基本為皮包公司，其工作人員基本與……無異。他們以不收取中介費為誘餌，一旦你簽訂合同就只能任其宰割，比如他們會制造很多隔斷，比如他們找房客不加任何挑選，有錢就行，比如房間設(shè)施毀壞他們推脫不問，合同到期還會克扣你押金，一般都會交一個月押金，但經(jīng)他們克扣后，你不倒找錢給他們就是萬幸了。這樣的事情姑娘我經(jīng)歷了。

其實，能住到合同到期，即便拿不回一個月押金也算是非常幸運了，經(jīng)常有小中介卷著你一個季度的房租外加一個月的押金消失了，通常發(fā)生在合同到期前3個月，你剛交完最后一次的房租時。這種黑中介拿了你的錢跑路了，那邊房東在該說租的日子拿不到錢，就只能趕你了，如果房東通情達(dá)理會給你幾天緩沖讓你找新的住處，或者與他重新簽合同（姑娘我也攤上了這種事兒，四個月房租損失得心肝肉疼），但也有房東直接丟你東西趕人的（一個朋友經(jīng)歷過）

還有一種介于這兩者之間的情況是，中介沒跑路，眼看你房子要到期了，其實還有一個多月呢，他就開始趕人了，你不走，他就三天兩頭騷擾你，痞子一樣的經(jīng)紀(jì)人天天砸你的門，就是欺負(fù)你是個姑娘家，你還敢住嗎？（不幸的是，身邊一個朋友真遇到過這種情況）哆嗦著搬家了。

風(fēng)險系數(shù)5顆星

無論你多僥幸，以這種方式租房，你逃不出以上三種結(jié)果。不信的，自己盡可以嘗試。

第四種租賃形式

這種形式比較復(fù)雜，會發(fā)生前三種租賃形式的任何一種情況，但大概率情況是，你遇到的二房東只是想找個人幫他分擔(dān)一下房租；或者是，專門以賺取差價盈利的二房東。

風(fēng)險系數(shù)3顆星（綜合來看）

寫了這么多，租了這么多年房，然而并沒有什么卵用，想找個滿意的住處真的需要萬分之一的幸運。并且這些跟錢。

的多少有關(guān)系，但是并不是錢多你就能擺脫這些問題（只要你是租房，而不是買房或有自己的住房），不過錢多的話，這些問題真的沒那么頭痛，當(dāng)你有錢住一個高檔小區(qū)，其實你的室友或鄰居就篩掉了很多不靠譜的人，并且高檔小區(qū)在房間布置、裝修，交通、小區(qū)環(huán)境和成熟度各方面都比較有質(zhì)量，當(dāng)然這一切的前提就是有錢，有錢還是有錢！

以上僅是租房程序，因為但租房之前的找房程序更是讓人痛不欲生：尤其對于我這種錢不多，又想住得好，住得近（交通方便、不行半小時即達(dá)辦公室）的人而言，租一次房就脫兩層皮，并且一個月苦逼的薪水大部分都變成了房租。

既然很多人都拖了北京平均薪水的后腿，我來總結(jié)一下，租房的常態(tài)是不花錢就要花時間，租過房的人都能動。