bet356手機(jī)_網(wǎng)站bet356-新政發(fā)威，深圳二手住宅成交量同比減少15%

2月8日，深圳市發(fā)布二手住宅成交參考價(jià)。隨后，陸續(xù)有商業(yè)銀行表示，深圳二手住宅按揭，參考該價(jià)放款。由此可見，該樓市新政將至二手住宅交易首付提高，進(jìn)一步限制市場成交量。

如今，“官方參考價(jià)”新政實(shí)行近兩個(gè)月，對(duì)于全市二手住宅市場的影響已逐步在成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)。

全市二手住宅成交量低位震蕩

據(jù)深圳市住建局，3月深圳二手住宅成交6789套，環(huán)比大幅增加63%，而同比2020年3月的8008套，則大幅減少15%。

數(shù)據(jù)顯示，2020年“715新政”后，深圳二手住宅成交量從7月的13407套，三連跌致10月的5549套，成交腰斬后市場重筑信心，其后接連三個(gè)月反彈致1月的7008套。

2020年1月以來深圳市一、二手住宅成交量趨勢

值得一提的是，自2020年10月至今，近6個(gè)月以來，深圳二手住宅成交量在4100-7000套間低位震蕩，遠(yuǎn)不如于此前的2020年3月至7月之后7600-13000套間的成交活躍度。

對(duì)此，有分析指出:一方面，“715新政”后，購房資格要求升級(jí)，部分購房者失去購房機(jī)會(huì)；另一方面，則是春節(jié)前“官方參考價(jià)”影響，二手住宅市場遭受進(jìn)一步打壓。“715新政”疊加“官方參考價(jià)”的發(fā)威，致使深圳市二手住宅市場成交活躍度明顯下降。

業(yè)主捂盤惜售心態(tài)有所松動(dòng)

而深房中協(xié)提供的另一組的數(shù)據(jù)同樣表明，二手住宅成交活躍度回落。

該數(shù)據(jù)顯示， 3月份我市二手房（含住宅、公寓、寫字樓等）網(wǎng)簽量共計(jì)4869套，環(huán)比下降7.6%，同比則大幅下滑23.6%。需要留意的是，在3月的二手房網(wǎng)簽量中，二手住宅網(wǎng)簽量占比首次跌破八成，是自深房中協(xié)有二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)記錄以來的最低值。

對(duì)此，深房中協(xié)認(rèn)為，這進(jìn)一步說明“官方參考價(jià)”對(duì)二手住宅成交的直接影響，同時(shí)，其網(wǎng)簽占比維持在低位的態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間。

此外，從掛盤量來看，深圳業(yè)主心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，且放盤量增加。深房中協(xié)據(jù)四大行（樂有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2021年3月31日，全市共掛盤出售房源111797套（含重復(fù)房源，下同），相比1月份的112959套僅減少1%，環(huán)比2月19日統(tǒng)計(jì)到的104186套則增加了7.3%。

究其原因，深房中協(xié)指出，“官方參考價(jià)“后短期內(nèi)出現(xiàn)賣家捂盤惜售行為，但隨著新政執(zhí)行規(guī)則以及各大銀行態(tài)度的明朗，除了買賣雙方預(yù)期分化外，深圳業(yè)主內(nèi)部也開始出現(xiàn)部分心理預(yù)期的分化，一改此前深圳業(yè)主一邊倒的強(qiáng)硬態(tài)度，捂盤惜售的心態(tài)有所松動(dòng)。

深房中協(xié)表示，從近期地鋪?zhàn)咴L情況來看，3月以來深圳掛盤房源的確有所增加。而隨著“官方參考價(jià)“新政影響的持續(xù)深入，未來在售房源掛盤量仍將持續(xù)回升。

房產(chǎn)中介:“新政出來之后整個(gè)市場淡了很多”

關(guān)于“官方參考價(jià)”對(duì)于深圳二手住宅市場的影響，深圳中原披露了中介門店3月市場的走訪情況。經(jīng)紀(jì)人普遍表示，“官方參考價(jià)”之下，掛盤量、帶看量、成交量均有所減少，有經(jīng)紀(jì)人直言，“新政出來之后整個(gè)市場淡了很多”。

1、南山深圳灣:業(yè)主心態(tài)依舊堅(jiān)挺

該片區(qū)一門店經(jīng)紀(jì)人表示，其所在門店3月帶看量僅7-8批，且截止目前暫無成交。除了對(duì)購房資金來源監(jiān)管加強(qiáng)，沒有合適的房源也是成交驟降的原因之一，其所在片區(qū)每個(gè)小區(qū)的掛盤幾乎都在5套以內(nèi)。

據(jù)了解，除了業(yè)主急需用錢降價(jià)出售，另有業(yè)主心態(tài)依舊堅(jiān)挺，近幾周南山區(qū)有部分優(yōu)質(zhì)房源下架。

2、福田香蜜湖:5000萬以上的房子一次性付清

該片區(qū)一門店經(jīng)紀(jì)人表示，本月香蜜湖整個(gè)片區(qū)共成交十幾套。正常情況下房源一出，只要價(jià)格正常，幾天內(nèi)就會(huì)被賣掉，“主要是沒房子賣”。買豪宅的客戶一次性付清的比較多，尤其是5000萬以上的房子；購買房源總價(jià)3000萬以上的客戶大部分也會(huì)選擇一次付清。

3、寶安會(huì)展灣:市場淡了很多

該片區(qū)一門店經(jīng)紀(jì)人表示，門店一周帶看量大概8-10批，是較為糟糕的情況。市場較好時(shí)，整個(gè)門店30多個(gè)人都在外面跑。

“官方參考價(jià)”比“715新政”影響更大嗎？其表示，答案是肯定的，價(jià)低了業(yè)主不肯賣，價(jià)高了客戶不肯買。“現(xiàn)在主要就是客少，新政出來之后整個(gè)市場淡了很多”。

據(jù)了解，寶安區(qū)二手住宅小區(qū)的掛盤量多則20-30套，少則10套以上。其中體量羅大的桃源居，有數(shù)百套房源掛盤出售。

4、龍崗中心城南片區(qū):很多客戶都買不起了

該片區(qū)一門店經(jīng)紀(jì)人表示，3月帶看量非常少，周末也只有4-5批，掛盤量也降低不少，“很多客戶都買不起了”。購買龍崗二手住宅的買家中，剛需群體最多，剛改型買家次之，也有一些投資買家。

據(jù)了解，整個(gè)龍崗區(qū)掛盤比較多的小區(qū)有公園大地、中?？党?、萬科天譽(yù)等。

5、羅湖區(qū)深圳中學(xué)周邊:帶看量僅為此前的10%

該片區(qū)一門店經(jīng)紀(jì)人表示，深圳中學(xué)成交較多的還是小戶型小區(qū)，比如愉天小區(qū)和金麗豪苑。 “但這個(gè)月真的不行，房源和客戶都在減少，現(xiàn)在的帶看量僅為新政出來之前的10%。”，整個(gè)行家周末的帶看量不超過10批。

6、鹽田港片區(qū):看的多買的少

該片區(qū)一門店經(jīng)紀(jì)人表示，片區(qū)掛盤量僅為此前的70%左右。由于賣了可能達(dá)不到置換或者改善的目地，部分業(yè)主了解“官方參考價(jià)”新政之后便失去出售的意愿。“當(dāng)然也有一部分誠心賣的客戶成交了，但整體的市場確實(shí)是看的多買的少。

來源：南方+