10博官網(wǎng)-成都首例：電梯加裝施工受阻，四五六樓住戶把一樓鄰居告了

停工數(shù)月，成都市溫江區(qū)白馬廟街2號(hào)小區(qū)電梯加裝施工再次動(dòng)了起來。進(jìn)展順利的話，不久即可完工投入使用。

“到時(shí)候電梯入戶，再也不用爬樓了，輪椅都可以直接坐進(jìn)屋?！弊≡?層的李阿姨對(duì)這一天期盼已久，“我們七八十歲的人了，這個(gè)電梯就是剛需，等不了了?！?/p>

李阿姨介紹，實(shí)際上這部電梯早就該投入使用，但在施工時(shí)遭到1樓住戶的反悔和阻撓。為此，她和住在5層、6層的住戶不得不提起訴訟，將1樓住戶告上法庭。

裁判文書顯示，李阿姨等高層住戶的訴訟獲得了法院的支持：電梯加裝行為合法有效，1層住戶應(yīng)當(dāng)予以配合。而最近重新開始的施工，正是在法院終審判決之后進(jìn)行的。

記者了解到，該起訴訟是成都地區(qū)首例關(guān)于電梯加裝而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系糾紛案。4月4日，記者找到該案部分原、被告，還原該起案件背后雙方的爭議焦點(diǎn)。

訴訟：

電梯加裝施工受阻

高層住戶狀告1樓住戶

白馬廟街2號(hào)小區(qū)修建于2004年前后，共有兩棟居民樓，樓高6層，上、下樓為步梯。“我們這個(gè)單元住了不少老年人，因?yàn)闆]有電梯，平常上、下樓出行非常不方便?！弊≡?單元4樓的李阿姨介紹，在得知老舊院落加裝電梯政策后，就特別想加裝一部電梯。

李阿姨介紹，2單元共有12戶業(yè)主，在前期意見征集階段，均同意加裝電梯的意見。2019年11月，電梯加裝的意見也經(jīng)過了相關(guān)部門的批準(zhǔn)。據(jù)其介紹，此后業(yè)主們還共同簽署了一份委托書，委托代理人代理加裝電梯所有事務(wù)。

在經(jīng)過圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、審查、單元主體結(jié)構(gòu)安全性鑒定等一系列程序后，2020年4月24日，成都市溫江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向建筑公司正式出具既有住宅自主增設(shè)電梯告知書。

2020年5月6日，電梯公司開始入場施工。

但施工不久，阻止施工的事發(fā)生了?！?樓的兩家突然改變主意?！崩畎⒁探榻B，“本來已經(jīng)簽字同意，結(jié)果施工的時(shí)候又反悔不同意，阻止施工，不讓裝?！?/p>

施工被阻，電梯加裝難以進(jìn)行，加裝合同面臨違約。在溝通無果的情況下，李阿姨及居住在5層和6層的另外3家住戶一起提起訴訟，將1樓住戶告上法庭。要求1樓住戶停止阻礙電梯安裝施工，配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。

法院：

電梯加裝行為合法有效

1層住戶應(yīng)當(dāng)予以配合

成都溫江區(qū)人民法院受理了訴訟，并于2020年9月進(jìn)行了審理。

為何阻止施工？作為被告的1樓兩住戶在庭審中均稱，對(duì)于電梯增設(shè)相關(guān)流程并不知情，當(dāng)初的同意簽字并不是自己所簽，同時(shí)電梯安裝存在影響采光、出行便利與安全、消防疏散等不可預(yù)見的隱患。而這些問題原告并沒有與其協(xié)商，因此在未協(xié)商一致前不能同意安裝。

不過，對(duì)于1層住戶的上述說法，法院在調(diào)查中查明，當(dāng)初在征集業(yè)主意見時(shí)，其本人是知曉情況的，且在電梯增設(shè)過程中相關(guān)業(yè)主協(xié)議書和電梯加裝方案圖公示期間，并沒有提出過異議，“不知情”的說法并不能成立。

法院認(rèn)為，涉案樓宇加裝電梯事項(xiàng)已獲專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，對(duì)加裝電梯事項(xiàng)亦在小區(qū)予以公示，即便1樓兩被告除外，也達(dá)到了兩個(gè)“三分之二以上”的要求。

另外，加裝電梯相關(guān)流程也已按要求進(jìn)行，且符合規(guī)定。因此，原告加裝電梯的行為合法有效，被告不應(yīng)對(duì)原告加裝電梯的行為予以阻撓。而對(duì)于被告所稱安裝電梯可能會(huì)存在的隱患，法院表示其可另行主張權(quán)利。

最終，法院判決，1樓住戶須停止對(duì)電梯安裝施工的阻撓和妨礙。法院同時(shí)稱，原、被告雙方系鄰居，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，營造一個(gè)和諧共處、寬松禮讓的生活環(huán)境。

一審后，被告不服提出上訴。

2021年1月，成都中院審理認(rèn)為，一審法院認(rèn)定并無不當(dāng)。駁回上訴，維持原判。

原告：

有老人上樓摔傷不治離世

“我們七八十歲了，電梯是剛需”

4月4日，記者來到白馬廟街2號(hào)小區(qū)。小區(qū)電梯已恢復(fù)正常施工，目前鋼架安裝已結(jié)束，相應(yīng)樓層出入平臺(tái)也已架設(shè)完畢。

“現(xiàn)在因?yàn)殚T口馬路在改造，吊車進(jìn)不來，所以一些設(shè)備還沒有安，應(yīng)該再有個(gè)把月就能夠裝好?！痹嬷?、4層住戶李阿姨介紹，“到時(shí)候電梯入戶，再也不用爬樓了，輪椅都可以直接坐進(jìn)屋?！?/p>

對(duì)于安裝電梯，李阿姨稱：“我們七八十歲的人了，這個(gè)電梯就是剛需，等不了了。”她介紹，當(dāng)初入住小區(qū)時(shí)身體還算硬朗，爬樓不成問題，但隨著年紀(jì)增長，身體素質(zhì)下降，上、下樓成了一個(gè)非常大的問題?！耙呀?jīng)爬不動(dòng)樓了，拿個(gè)東西上樓很吃力。”

李阿姨介紹，不久前小區(qū)剛剛發(fā)生一起悲劇。隔壁單元一位老年人從醫(yī)院出院不久，就在上樓過程中摔了，最后不治離世?！叭绻须娞?，這樣的事情就不會(huì)出現(xiàn)。”李阿姨說，“本身我們這個(gè)單元在安裝的時(shí)候，他們單元也在計(jì)劃了，結(jié)果我們剛施工就遇到阻止施工的事，他們單元一看情況也就停了下來。”

李阿姨說，高層住戶的困難或許是低樓層住戶無法理解的，“小區(qū)里其他利益我都可以不要，但這個(gè)電梯必須要，這本來也是國家解決我們這些高層老年人上、下樓的好政策。”

被告：

能理解高層住戶的需求

低層住戶利益也不該被忽視

“他們年紀(jì)大，樓層高，需要裝個(gè)電梯，這個(gè)想法我們能理解，也不是完全就不能支持，但低樓層住戶利益就該被忽視嗎？”對(duì)于安裝電梯，被告之一、居住在1樓的周先生說。

周先生一家是兩年前住進(jìn)小區(qū)的。其介紹，之所以選擇1樓的房子，就是因?yàn)樾^(qū)沒有電梯，不想爬樓。同時(shí)，再交易時(shí)，也會(huì)比高樓層更有價(jià)值。“沒有電梯的房子，低樓層價(jià)格肯定會(huì)高一些?，F(xiàn)在裝了電梯，高樓層升值了，低樓層自然會(huì)有影響?！背酥?，周先生表示，電梯安裝后產(chǎn)生的噪音、采光等問題也應(yīng)當(dāng)被正視。

“鄰里關(guān)系確實(shí)很重要，人都有變老的時(shí)候，我們能夠支持你安裝電梯，但我們的這些問題你是不是也應(yīng)該考慮呢？”周先生說，“比如電梯加裝后的補(bǔ)貼，是不是也可以考慮下低樓層呢？”

周先生同時(shí)稱，盡管政策規(guī)定只需要建筑面積和業(yè)主“三分之二”以上同意即可，那另外三分之一的利益就能不考慮嗎？而對(duì)于此前阻止施工，其稱，核心問題正在于高層住戶輕易地忽視了低樓層住戶的利益，同時(shí)一些程序問題沒有與低樓層住戶溝通清楚，“具體咋施工，今后萬一出了事情責(zé)任哪些人負(fù)等問題都沒有說清楚，就開始動(dòng)了?！?/p>

律師：

鄰里間應(yīng)充分溝通協(xié)商

避免采取過激方式對(duì)抗

四川英濟(jì)律師事務(wù)所律師張小軍介紹，根據(jù)《民法典》第278條規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯需要由專有部分建筑面積占三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占三分之二以上業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上業(yè)主同意。

在此過程中，各樓層業(yè)主出現(xiàn)意見分歧是很正常的。當(dāng)個(gè)別業(yè)主不同意加裝電梯，應(yīng)當(dāng)基于睦鄰友好原則與對(duì)方進(jìn)行充分溝通與協(xié)商，避免采取過激方式進(jìn)行對(duì)抗。

電梯安裝能夠給居住在高樓層的業(yè)主生活帶來便利，但高層業(yè)主也應(yīng)當(dāng)充分考慮施工可能給低層住戶造成的影響，以及在電梯加裝后可能產(chǎn)生的通風(fēng)、采光、隱私、噪音、樓房價(jià)值受損等情況，在公平合理的原則上，對(duì)低層業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償或賠償。

如果雙方就補(bǔ)償或賠償問題無法達(dá)成一致意見，可以請(qǐng)求有關(guān)行政部門或居委會(huì)等介入調(diào)解，或者通過司法途徑解決爭議。