恒亞國際國際客戶端下載-鎂刻·年報深讀| 新城控股：破浪的一年

這是新城控股董事長兼總裁王曉松第二次出現(xiàn)在年報業(yè)績會上。

相比第一次，這次的王曉松臉上顯得更加自信，也更游刃有余。因為過去這一年，除了銷售收入以外，新城的各項指標都已向好，恢復(fù)到之前的水平。

2020年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入1454.75億元，同比增長69.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤152.56億元，同比增長20.56%；扣非歸母凈利潤130.56億元，同比增長30.80%。

2020年，新城的合同銷售下降了7.33%，達到了年初定下的2500億元目標，但還是沒能守住前10，把位置讓給了世茂。

在銷售上掉隊并不出乎市場意料，2019年黑天鵝事件后，新城出售了不少即將入市的優(yōu)質(zhì)項目。早在2019年的業(yè)績會上，管理層便打了預(yù)防針：“本來想要提的銷售目標是和去年持平，但考慮到疫情影響，第一季度就有大概10%，因此定了2500億元目標。”

不過，對于新城來說，今年的業(yè)績亮點不是貨值，也不是財務(wù)指標，而是商業(yè)板塊。

2020年，新城最大的“驚喜”正是100座吾悅廣場的開業(yè)。截至目前，新城已在全國28個省份98個地級市，布局了163座吾悅廣場。

報告期內(nèi)，新城控股的公允價值變動收益，主要來源于吾悅廣場總量的提升。數(shù)據(jù)顯示，吾悅廣場實現(xiàn)商業(yè)運營總收入即含稅租金收入56.70億元，吾悅廣場合計開業(yè)面積超940萬平方米，平均出租率99.54%。

如今的新城已經(jīng)進入低增速發(fā)展時代，在新形勢新周期下，用安全性和穩(wěn)定性替代增速是適合于新城持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的。

相比規(guī)模，新城控股2020年的財務(wù)報表上，最值得分析的一項指標是利潤。

財報顯示，新城2020年的歸母凈利潤同比增長20.56%，扣非歸母凈利潤同比增長30.80%。

王曉松用“起航、揚帆、破浪”，表達了對未來的思考和規(guī)劃。

房地產(chǎn)行業(yè)從沖浪運動已經(jīng)改變?yōu)榉\動，浪是看得到的，但風是看不到的。唯有不斷提升自身能力，找準方向才能迎風而上。只有不斷夯實內(nèi)功，提升綜合能力，才能揚帆遠航。

因此，當整個行業(yè)處在下行通道的時候，新城的住宅依然給未來兩年留出了利潤增長空間。

王曉松表示，接下來會安排銷售額的40%資金拿地，除了吾悅廣場，新城的純住宅不會進入新的城市，只會深耕現(xiàn)有的123座大中型城市。

“當大部分開發(fā)商退出的時候，剩余的人可能活得好一點。”王曉松直言。

政策層面也是如此，無論三條紅線還是土地集中供應(yīng)，王曉松認為，都有利于房地產(chǎn)的長周期，也有利于實力更強的企業(yè)。在目前的調(diào)控下，只要企業(yè)越穩(wěn)定，資源就會向行業(yè)頭部企業(yè)傾斜，最終也會導致行業(yè)資源是向頭部企業(yè)集中和傾斜的。

2021年，新城將重心由過去的沖規(guī)模提排名轉(zhuǎn)為以資本回報率為核心，聚焦利潤。

在此基礎(chǔ)上，新城制定了2021年相關(guān)的經(jīng)營目標，包括合約銷售金額2600億元，新開吾悅廣場30座，商業(yè)總收入85億元。

新城控股總裁梁志誠直言，相較短期判斷，新城更希望在中長期做預(yù)判。

就2600億元銷售目標而言，新城2021年可售貨值接近4200億元，包括去年末已在手的3600多億元，以及計劃于2021年當年獲取當年推出的將近500億~600億元左右。

“穩(wěn)健不代表不增長”。

王曉松表示，在合理的管控范圍之內(nèi)實現(xiàn)最大化的增長，這是屬于穩(wěn)健范圍之內(nèi)的，符合整個行業(yè)從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利的一個變化。

新城已經(jīng)歷了大風大浪，開始揚帆遠航。

封面圖片來源：受訪者供圖