塞班島貴賓會(huì)打不開了-碧桂園2020年報(bào)出爐：龍頭地位穩(wěn)固，未來(lái)三年每年增長(zhǎng)10%以上~

碧桂園控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“碧桂園”，股票代碼02007.HK）于3月25日披露2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，盡管新冠疫情之下壓力重重，集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司，實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元（人民幣，下同），合同銷售面積約6733萬(wàn)平方米。無(wú)論權(quán)益銷售金額還是銷售面積，都繼續(xù)保持了同比穩(wěn)步提升。在第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中，碧桂園仍保持全口徑銷售額行業(yè)第一的領(lǐng)先地位。

年報(bào)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，公司有信心未來(lái)三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)。

此次碧桂園公開“三年增長(zhǎng)”計(jì)劃，向市場(chǎng)明確傳遞了龍頭房企對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心和底氣。而公司強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、持續(xù)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平、充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備、以及強(qiáng)大高效的組織隊(duì)伍，為碧桂園實(shí)現(xiàn)“未來(lái)三年年增10%”的目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

報(bào)告期間，碧桂園實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約4629億元，毛利約1009億元，凈利潤(rùn)約541億元，表現(xiàn)不俗。公司董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣24.98分，2020年全年合計(jì)每股派息人民幣45.53分，全年派息總額占股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)31%。2020年，碧桂園繼續(xù)履行回饋社會(huì)的鄭重承諾，全年完成納稅總額653億。

截至去年12月31日，集團(tuán)權(quán)益可售資源合計(jì)約2.25萬(wàn)億元，充足的土地及現(xiàn)金儲(chǔ)備，為集團(tuán)持續(xù)穩(wěn)健開展業(yè)務(wù)提供堅(jiān)實(shí)保障，亦是應(yīng)對(duì)行業(yè)周期波動(dòng)的殷實(shí)家底。

與此同時(shí)，受惠于多年以來(lái)保持的財(cái)務(wù)紀(jì)律，即便在疫情沖擊的2020年，碧桂園的財(cái)務(wù)盤面仍舊呈現(xiàn)扎實(shí)、穩(wěn)健的風(fēng)格，抗風(fēng)險(xiǎn)能力極強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，公司可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1836億元，資金保障能力好；凈負(fù)債率僅55.6%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，在TOP5頭部房企中亦處低位；綜合融資成本僅5.56%，今年初新發(fā)行美元票據(jù)更錄得2.7%的超低票面利率。

杠桿處行業(yè)低位，凈負(fù)債率低至55.6%

2020年，面對(duì)疫情帶來(lái)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，碧桂園及時(shí)把握城市輪動(dòng)復(fù)蘇機(jī)遇，打造適銷產(chǎn)品，加大營(yíng)銷力度，推出線上營(yíng)銷等創(chuàng)新措施，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5706.6億元，較2019年同比增加3.3%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約6733萬(wàn)平方米，較2019年同比增加8%。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年至2020年期間，公司權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到25%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告）

銷售增長(zhǎng)的同時(shí)，公司繼續(xù)狠抓回款，實(shí)現(xiàn)權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5193億元，權(quán)益回款率達(dá)到91%，已連續(xù)5年高于90%，居行業(yè)較高水平。

目前，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入一城一策、一企一策的精細(xì)化管控新階段，尤其去年8月啟動(dòng)的“三道紅線”融資新規(guī)，以及今年1月開啟的房地產(chǎn)貸款集中管理制度，均是對(duì)行業(yè)融資的顛覆性監(jiān)管，其目標(biāo)是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)資金向穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)企業(yè)傾斜。

“三道紅線”指標(biāo)分別為“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1.0倍”，若三線同踩則位居“紅檔”，連踩兩線則位居“橙檔”，只踩一線則為“黃檔”，三線未踩則為“綠檔”。

在公司看來(lái)，“三道紅線”融資新規(guī)有助于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期向好，也有利于資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)秀的公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)。早在2018年，碧桂園提出“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”全新戰(zhàn)略，將穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)放在最重要的位置，將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)牢牢鎖在籠子里，這與國(guó)家層面對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控目標(biāo)保持著高度一致性。

去年以來(lái)，公司繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，截至去年末的“凈負(fù)債率”為55.6%，遠(yuǎn)低于100%的標(biāo)準(zhǔn)線；“現(xiàn)金短債比”為1.9倍，遠(yuǎn)高于1.0%的標(biāo)準(zhǔn)值；“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率”微弱高于70%的指標(biāo)線。管理層也在發(fā)布會(huì)上表示，公司整個(gè)負(fù)債規(guī)模會(huì)在2021年、2022年逐步下降，有信心在2023年6月30日前達(dá)標(biāo)回綠。

截至目前，公司已經(jīng)連續(xù)多年保持凈負(fù)債率低于70%這一指標(biāo)，這在行業(yè)的高杠桿發(fā)展周期，以及公司的快速發(fā)展階段，是十分難能可貴的。

債務(wù)總額下降，融資成本再創(chuàng)新低

“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中管理等融資新規(guī)的實(shí)施，讓房企融資環(huán)境發(fā)生極大變化，所幸碧桂園的杠桿水平一直處于行業(yè)低位，融資渠道依舊暢通。去年截至報(bào)告期末，集團(tuán)的平均融資成本為5.56%，較2019年底下降78個(gè)基點(diǎn)。

2021年1月發(fā)行的5億美元5.5年期票據(jù)和7億美元10年期票據(jù)的利率更是分別為2.7%、3.3%，創(chuàng)民營(yíng)房企發(fā)債融資成本之新低。在行業(yè)整體融資趨緊的背景下，碧桂園以超低成本發(fā)債融資，充分顯示集團(tuán)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面在資本市場(chǎng)上擁有的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告）

截至去年末，集團(tuán)有息負(fù)債總額為3265億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），同比減少11.7%；其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)約962億，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，資本結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

基于良好的經(jīng)營(yíng)情況、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控，碧桂園備受評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。報(bào)告期內(nèi)，公司獲得穆迪上調(diào)發(fā)行人及高級(jí)無(wú)擔(dān)保債券評(píng)級(jí)至投資級(jí)、標(biāo)普上調(diào)公司長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)展望至正面兩項(xiàng)成果，進(jìn)一步降低融資成本，獲得更多投資者的青睞。

截至目前，穆迪、惠譽(yù)兩家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已給予公司“投資級(jí)”評(píng)定，標(biāo)普主體評(píng)級(jí)展望為正面，離“投資級(jí)”僅一步之遙，公司已成為罕有的同時(shí)獲得穆迪和惠譽(yù)兩家機(jī)構(gòu)“投資級(jí)”評(píng)級(jí)的民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司。

同時(shí)，公司也自2017年起連續(xù)四年入選《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)，且排名較2019年攀升30位，至147位，位居全球房地產(chǎn)行業(yè)之首。