新利18在線登錄平臺-嚴打之下北京有中介偷售天價學區(qū)房：下架更好賣

3月24日，中國證券報記者對北京地區(qū)多片區(qū)知名學區(qū)房樓盤、中介進行實地走訪。走訪發(fā)現(xiàn)，頭部中介已經(jīng)全面下線了單價18萬元/平方米以上的學區(qū)房，而這類房子基本都是小戶型學區(qū)房，憑借中介的“口口相傳”，根本不愁賣。有中介直言，下架后更好賣，因為系統(tǒng)表面看起來，就是沒房子了。

“下架更好賣”

“客戶的系統(tǒng)是看不到這類單價高的房子了，經(jīng)紀人可以看到。這類房子恰恰是剛需學區(qū)房成交主力?！蔽挥诮鹑诮制瑓^(qū)學區(qū)房中介從業(yè)人員王莉（化名）對記者表示，“18萬以上的房源，在西城區(qū)常見。要想上宏廟、實驗二小等優(yōu)質(zhì)小學，買一個1000萬至1200萬之間的開間是最起碼的條件?？們r低對應單價肯定高，別說18萬，48萬的房子也不是沒有?！?/p>

王莉向記者展示了她能看到、但客戶看不到的“天價”房源。記者看到，在西城區(qū)，單價在40萬以上的房源并不少見。其中有一套房源僅有10平米，單價達到45萬元以上。

“房子也是學區(qū)房，只不過是平房。跟普通商品房相比，平房在交易和后續(xù)上學方面有些麻煩和風險，但是不影響成交。這種10平方米左右的房子，雖然沒有掛出來，但是只要手續(xù)齊全了，我們在朋友圈一轉(zhuǎn)發(fā)，立刻就被秒掉?！蓖趵蚪榻B稱。

圖片來源：中介內(nèi)網(wǎng)

“不讓掛出來是建委規(guī)定的，但是不讓掛的這些房子，恰恰是學區(qū)房成交主力。過戶的時候，這類房子是參考地區(qū)最低過戶指導價，因此貸款額度會受影響。目前只是不讓宣傳，不是不讓交易。外網(wǎng)掛出來的都是大戶型，客戶如果真想買，會找經(jīng)紀人問有沒有小戶型，所以根本不愁賣。這種饑餓營銷是倒逼的。不透明反而讓成交更快了。”一位從事學區(qū)房銷售多年的中介劉曉（化名）對記者表示。

價格仍在漲

有購房人士對記者爆料，2020年下半年簽約的西城月壇片區(qū)學區(qū)房，當時成交價（不含中介費、稅費）是750萬，“目前已經(jīng)漲了80多萬，也就半年多的時間?！?/p>

對此，西城區(qū)多個中介對記者表示，“西城區(qū)學位信息采集登記時間是每年的5月初，春節(jié)前后是成交旺季。2020年四季度到2021年一季度，學區(qū)房成交量都相對比較大。價格一直在漲。”

“目前最大的問題是沒有房子，房源少導致一套一價，業(yè)主都想比之前一套賣得高，價格自然上來了?！弊咴L過程中，多個學區(qū)房中介對記者表示，“目前，西城學區(qū)房價格相比年前漲幅在5%左右。我們作為中介，也不想讓它漲。宣傳漲價現(xiàn)在對我們來說風險極大。但是不管說不說，目前都還是在漲?！?/p>

圖片來源：中介內(nèi)網(wǎng)

炒作存在風險

從監(jiān)管角度看，包括上海、北京在內(nèi)的多個熱點城市都對學區(qū)房進行了嚴控。北京地區(qū)方面，近期，北京海淀區(qū)房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局對上地、萬柳等區(qū)域房屋交易中介機構(gòu)加大執(zhí)法檢查力度，對涉嫌炒作“學區(qū)房”概念、借機哄抬房價、代理未經(jīng)房主書面授權(quán)委托房源等違規(guī)行為進行調(diào)查取證。海淀區(qū)房管局工作人員介紹，目前，區(qū)房管局已檢查中介機構(gòu)門店134家，對存在違規(guī)行為的中介機構(gòu)立案6件，停業(yè)自查2家，行政處罰2萬元。篩查安居客、58同城、鏈家、我愛我家等網(wǎng)上房源發(fā)布信息1000余條，下架不實房源信息53條。下一步，海淀區(qū)將持續(xù)加大對中介行業(yè)的執(zhí)法檢查力度，嚴懲違規(guī)交易行為，規(guī)范二手房市場交易秩序。

北京海淀區(qū)房管局介紹稱，主要檢查是否存在炒作“學區(qū)房”概念、誤導欺騙購房者、借機哄抬房價等擾亂市場秩序行為。明確要求各家機構(gòu)要嚴格按照“房住不炒”的要求，嚴格依法依規(guī)經(jīng)營，同時做好正向宣傳引導，維護市場秩序。海淀區(qū)房管局提醒， 2019年1月1日后，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片，并根據(jù)學位情況派位入學。

走訪過程中，記者也對這一內(nèi)容進行了詢問。中介稱，從學區(qū)改革時間看，東城是最早進行多校劃片的，然后是海淀，再之后是西城。從東城和海淀前期表現(xiàn)看，雖然實行多校劃片增加了學區(qū)房的不確定性，但是基本還是就近原則。只有買了學校附近的房子，被相應的學校選中的概率才能增加。

此前，北京市住建委則發(fā)文制定了2021年房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查工作安排，將重點查處無證售房、不實宣傳、借學區(qū)房等炒作房價、發(fā)布虛假網(wǎng)絡房源等九個方面問題。下一步，北京市住建委將繼續(xù)采取多種方式不定期開展房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查，確?！笆奈濉遍_局之年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。