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2021年3月18日，以“強(qiáng)基固本，砥礪前行”為主題，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在京召開。

包括武漢城建集團(tuán)、福星惠譽(yù)、美好置業(yè)、武漢銀湖科技、愷德控股集團(tuán)等在內(nèi)，多家湖北企業(yè)上榜。反映了國家戰(zhàn)略與政策加持下，湖北區(qū)域經(jīng)濟(jì)重回快車道，本土企業(yè)迎來更多發(fā)展機(jī)遇。

據(jù)介紹，“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”自2004年開展中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究，已連續(xù)進(jìn)行了18年。研究組緊隨行業(yè)發(fā)展脈搏，深入研究房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)律，為促進(jìn)行業(yè)良性運(yùn)行、企業(yè)快速成長發(fā)揮了重要作用，相關(guān)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

集中度提高 百強(qiáng)企業(yè)市場份額提升至63.2%

據(jù)《2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果報(bào)告》顯示，2020年，百強(qiáng)企業(yè)銷售規(guī)模超10萬億，市場份額提升至63.2%。百強(qiáng)企業(yè)把握城市輪動復(fù)蘇機(jī)遇，打造適銷產(chǎn)品、加大營銷力度，實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)步增長，并呈現(xiàn)以下幾大趨勢：

市場份額持續(xù)擴(kuò)大：2020年，百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)109771.6億元、79634.7萬平方米，同比增長12.8%和11.6%；百強(qiáng)企業(yè)銷售額市場份額穩(wěn)步上升至63.2%，較上年提高2.3個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

百強(qiáng)企業(yè)及綜合實(shí)力企業(yè)2016-2020年市場份額

營收與凈利潤保持增長態(tài)勢，盈利能力持續(xù)下行：百強(qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長帶動其營業(yè)收入和凈利潤的持續(xù)增加。

2020年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)596.9億元，凈利潤均值達(dá)71.5億元，分別同比增長18.3%、9.8%，增速較上年減少2.8、4.4個(gè)百分點(diǎn)。

百強(qiáng)企業(yè)2016-2020年?duì)I業(yè)收入與凈利潤均值變化情況

投資聚焦核心城市群、強(qiáng)化資金管控保障資金安全：投資方面，百強(qiáng)企業(yè)布局繼續(xù)回歸一二線，拿地聚焦熱點(diǎn)城市群；財(cái)務(wù)方面，百強(qiáng)企業(yè)積極降負(fù)債，資產(chǎn)負(fù)債率均值、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為78.7%、70.9%，較上年下降0.7、0.9個(gè)百分點(diǎn)。此外，百強(qiáng)企業(yè)可售貨值結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，保障企業(yè)健康發(fā)展。

百強(qiáng)代表企業(yè)2019、2020年各等級城市銷售額分布

持續(xù)參與精準(zhǔn)扶貧，多舉措筑牢疫情戰(zhàn)線，全面履行企業(yè)公民責(zé)任：百強(qiáng)企業(yè)積極依法納稅，2020年百強(qiáng)房企納稅額均值72.7億元，同比增長10.3%。

2020年，百強(qiáng)企業(yè)持續(xù)進(jìn)行精準(zhǔn)扶貧投入，為打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)貢獻(xiàn)房企力量和智慧。同時(shí)，百強(qiáng)企業(yè)充分發(fā)揮各種優(yōu)勢，用實(shí)際行動助力打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。此外，百強(qiáng)企業(yè)積極履行納稅義務(wù)，納稅額不斷增加，同時(shí)持續(xù)加大社會公益領(lǐng)域投入，在保障房、教育、養(yǎng)老等多方面積極履行企業(yè)公民責(zé)任。

（以上圖表數(shù)據(jù)來源：《2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果報(bào)告》）

十四五開局湖北企業(yè)迎接新機(jī)遇與挑戰(zhàn)

2020年，武漢社會經(jīng)濟(jì)全面重振，經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)居全國城市前十，經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，多年積累的綜合優(yōu)勢沒有改變，在國家和區(qū)域發(fā)展中的重要地位沒有改變。

湖北省十四五規(guī)劃提出，著力構(gòu)建“一主引領(lǐng)、兩翼驅(qū)動、全域協(xié)同”的區(qū)域發(fā)展布局，全力支持武漢打造“五個(gè)中心“，建設(shè)現(xiàn)代化大武漢。

在此背景下，國內(nèi)外資本繼續(xù)加大投資湖北力度，百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)深耕武漢城市圈，并布局襄陽、宜昌、荊州等城市。

目前，中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)已全部落地武漢。2020年，武漢商品住房銷售2195萬㎡，連續(xù)10年位居中國城市銷量三甲。同時(shí)，武漢土地出讓金1896億元，創(chuàng)造歷史記錄，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供廣闊空間。

面對外來品牌競爭，本土企業(yè)聚焦區(qū)域深耕、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、城市更新、裝配建筑、產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營等方面，不斷實(shí)現(xiàn)新突破。

本次大會上，武漢城建集團(tuán) 、福星惠譽(yù)、美好置業(yè)、武漢銀湖科技、愷德控股集團(tuán)等“本土軍團(tuán)”的上榜，得到了行業(yè)機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)同。

2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究湖北上榜企業(yè)（部分）

中國房地產(chǎn)TOP研究組認(rèn)為，2020年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

在此背景下，百強(qiáng)企業(yè)一方面積極拓儲，創(chuàng)新融資方式，保證企業(yè)發(fā)展；另一方面注重風(fēng)險(xiǎn)管控，在發(fā)展中降杠桿，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，以內(nèi)生式增長促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，加快形成“雙循環(huán)”新發(fā)展格局，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)將有新的變化。百強(qiáng)企業(yè)應(yīng)緊跟國家政策，精準(zhǔn)把握市場機(jī)遇，優(yōu)化管控模式，提升企業(yè)核心競爭力，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。