澳門(mén)威爾斯人官網(wǎng)_擴(kuò)規(guī)模&撬增值 解碼恒大物業(yè)最強(qiáng)年報(bào)

又到每年一度“亮家底”的年報(bào)季，剛登陸資本市場(chǎng)不滿四個(gè)月的恒大物業(yè)交出首份成績(jī)單。

公告顯示， 恒大物業(yè)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.09億元，同比提高43.31%；毛利潤(rùn)40.06億元，同比增長(zhǎng)128.26%；凈利潤(rùn)26.47億元，同比攀升184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比大增1742.69%。同時(shí)，其業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至全國(guó)290個(gè)城市，覆蓋220.7萬(wàn)戶業(yè)主。

亮眼成績(jī)背后的密碼，值得解讀。

火力全開(kāi)擴(kuò)規(guī)模 在管面積達(dá)3億平方米

我國(guó)物管行業(yè)目前仍處于“規(guī)模為王”時(shí)代，一萬(wàn)億賽道亟待開(kāi)拓。截至2020年底，恒大物業(yè)合約面積達(dá)5.65億平方米，同比增長(zhǎng)11.88%，在管面積達(dá)3億平方米，同比增長(zhǎng)26.05%。此外，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)有力的成本控制，2020年，恒大物業(yè)毛利率達(dá)38.12%，凈利率達(dá)25.19%，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

2021年的鐘聲響起，恒大物絲毫沒(méi)有暫停擴(kuò)張步伐。開(kāi)年以來(lái)，為擴(kuò)規(guī)?；鹆θ_(kāi)的恒大物業(yè)，通過(guò)一系列大手筆并購(gòu),新增在管面積達(dá)1.1億平方米，完成全年目標(biāo)的31%，外拓實(shí)力可見(jiàn)一斑。

力求持續(xù)保持規(guī)模高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的恒大物業(yè)，今年計(jì)劃新增拓展在管面積超3.6億平方米,凈利潤(rùn)超39億。年底前，恒大物業(yè)在管面積預(yù)計(jì)突破6億平方米，未來(lái)三年復(fù)合增長(zhǎng)率將不低于50%。

如此亮眼的成績(jī)，是恒大物業(yè)一貫高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的延續(xù)。近年來(lái)，恒大物業(yè)持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，2018-2020年?duì)I業(yè)收入年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)33.43%，凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)232.8%，位居行業(yè)第一。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管恒大物業(yè)已成為行業(yè)巨無(wú)霸，但未來(lái)仍將保持超高速增長(zhǎng)。

今年年初，國(guó)家明確鼓勵(lì)物企兼并重組、探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。在此背景下，恒大物業(yè)加速外拓。恒大物業(yè)總經(jīng)理胡亮透露，未來(lái)三年，恒大物業(yè)在管面積復(fù)合增長(zhǎng)率將不低于50%。

全力布局增值服務(wù) 深挖四大業(yè)務(wù)

除規(guī)模擴(kuò)張外，深耕增值服務(wù)亦是恒大物業(yè)的成長(zhǎng)密碼。

物管行業(yè)之所以被稱(chēng)為“萬(wàn)億黃金賽道”，是因?yàn)樵鲋捣?wù)具備極大的市場(chǎng)空間和可挖利潤(rùn)空間。如今，增值服務(wù)已成為各大物管企業(yè)的必爭(zhēng)之地，甚至將成為未來(lái)物企爭(zhēng)奪的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

為此，恒大物業(yè)持續(xù)聚焦這片藍(lán)海市場(chǎng)。此前，其已與騰訊、阿里、房車(chē)寶等科技巨頭聯(lián)手，將觸角延伸至增值服務(wù)領(lǐng)域。2020年，成果初顯：公司社區(qū)增值服務(wù)收入為12.64億元，毛利率為63.4%，同比大增121%。

縱觀當(dāng)前物管市場(chǎng)，上市企業(yè)增值服務(wù)收入占比雖然仍未超過(guò)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，但在物業(yè)費(fèi)普遍漲價(jià)難的現(xiàn)狀下，要實(shí)現(xiàn)盈利快速增長(zhǎng)，毛利率高的增值服務(wù)無(wú)疑是各企業(yè)的首要發(fā)力點(diǎn)。

恒大物業(yè)管理層在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，未來(lái)，恒大物業(yè)將堅(jiān)持科技賦能，圍繞“開(kāi)拓社區(qū)團(tuán)購(gòu)、房產(chǎn)中介、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、家裝美居”四大業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)力，深挖增值服務(wù)價(jià)值空間。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來(lái)物業(yè)管理行業(yè)的馬太效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯，恒大物業(yè)依靠母公司在汽車(chē)、旅游、健康等領(lǐng)域得天獨(dú)厚的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，疊加規(guī)模擴(kuò)張、增值服務(wù)外延等先進(jìn)戰(zhàn)略，將穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)行業(yè)領(lǐng)頭羊位置，進(jìn)一步打開(kāi)股價(jià)的上行空間。文/齊悅