wellbet平臺(tái)沒(méi)信用:河北廊坊現(xiàn)“墳景房”，有業(yè)主收房2年不敢入住~

“本以為推開(kāi)窗望見(jiàn)的是一片公園綠地
       沒(méi)想到卻成了一片墳地”

對(duì)付家住河北廊坊市大年夜廠縣“孔雀城·湖韻瀾灣”的余女士而言
       籌劃中的公園房卻在收房時(shí)變成了墳景房
       這成了困擾她多年的買(mǎi)房“惡夢(mèng)”事實(shí)上
       這片當(dāng)?shù)卮遄右囊捉募袎灥?BR>       已經(jīng)存在近30年光陰

針對(duì)業(yè)主的訴求
       2020年1月2日
       廊坊大年夜廠縣市場(chǎng)監(jiān)督治理局給出了回復(fù)意見(jiàn)書(shū)
       對(duì)中原幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)拓有限公司作出涉嫌虛假鼓吹的處罰意見(jiàn)

對(duì)付湖韻瀾灣業(yè)主反應(yīng)的墳景房后續(xù)辦理問(wèn)題
       大年夜廠縣政府相關(guān)事情職員奉告紅星新聞：“政府部門(mén)已經(jīng)在和諧溝通
       但詳細(xì)規(guī)劃和和諧內(nèi)容不便見(jiàn)告”

▲購(gòu)房條約顯示
       小區(qū)西側(cè)用地為待平整地皮 受訪者供圖 綠地公園變墳景房 業(yè)主：買(mǎi)房時(shí)墳地用圍擋遮住

2015年8月
       余女士以總房?jī)r(jià)67萬(wàn)元購(gòu)入湖韻瀾灣的一套三居室按照小區(qū)沙盤(pán)和鼓吹單上的籌劃
       她特意選擇了小區(qū)28號(hào)樓4單元：“由于按照籌劃
       這棟樓推開(kāi)窗就能望見(jiàn)一片綠地健身公園”

但窗外的公園景致如今卻成了泡影余女士還記得
       2019年12月尾收房時(shí)
       她才發(fā)明小區(qū)柵欄外實(shí)際是一片墳地
       而此前在考察小區(qū)時(shí)
       該區(qū)域被圍擋遮住是以
       包括余女士在內(nèi)的大年夜部分業(yè)主
       均不知墳地的存在

根據(jù)余女士供給的住房用地權(quán)屬信息圖片
       孔雀城湖韻瀾灣地皮應(yīng)用權(quán)歸大年夜廠孔雀城房地產(chǎn)開(kāi)拓有限公司
       公開(kāi)資料顯示
       中原幸?；鶚I(yè)株式會(huì)社是其間接全資控股開(kāi)拓商而在籌劃用地的圖例中可看出
       小區(qū)西側(cè)恰是金家村子墳地

“當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)完全不知道小區(qū)周邊有墓地
       沙盤(pán)上這片區(qū)域顯示的是綠地公園
       販賣(mài)說(shuō)是籌劃用來(lái)健身休閑的”根據(jù)余女士供給的該項(xiàng)目2015年的鼓吹資料顯示
       小區(qū)西側(cè)26、27、28號(hào)樓正對(duì)小區(qū)2號(hào)區(qū)域?qū)⒔?大年夜球場(chǎng)
       3號(hào)區(qū)域?yàn)閮和瘶?lè)園
       4號(hào)區(qū)域?yàn)榱质a廣場(chǎng)

▲購(gòu)房者前期在販賣(mài)中間拍攝的沙盤(pán)顯示
       圈內(nèi)區(qū)域?yàn)榫G地公園收房后才發(fā)明
       這塊地實(shí)為墳地

當(dāng)初之以是選擇購(gòu)買(mǎi)該商品房
       余女士表示
       一方面是斟酌到該房產(chǎn)的開(kāi)拓商是上市公司中原幸福
       大年夜品牌有保障；另一方面是自己珍視湖景房可沒(méi)曾想
       這個(gè)籌劃中的健身公園
       如今卻成了窗外的一片墓地

“2019年交房時(shí)
       很多業(yè)主都不敢入住
       便是由于間隔墳地太近了”余女士先容
       因?yàn)樾^(qū)間隔墳地僅一墻之隔
       以是至今26、27、28號(hào)樓的入住率依然很低但對(duì)付余女士來(lái)說(shuō)
       由于是自己終生一生沒(méi)世蓄積買(mǎi)來(lái)的剛需房
       是以她也只能在去年硬著頭皮住了進(jìn)來(lái)

墳地仍在擴(kuò)建 開(kāi)拓商：墳地不在小區(qū)治理范圍內(nèi)

看著窗外的一片墳地
       余女士心里很是膈應(yīng)：“隔三差五墳地就有人來(lái)祭拜
       常常傳來(lái)鞭炮聲、哀樂(lè)聲
       祭拜燒紙的灰燼也會(huì)飛入小區(qū)”

更令余女士頭疼的是
       這片墳地近期仍在擴(kuò)建中據(jù)余女士回憶
       收房時(shí)金家村子墳地只有零星幾個(gè)土墳頭
       但現(xiàn)在已經(jīng)成長(zhǎng)到有387座墳
       以致小區(qū)柵欄周邊還新修了幾十個(gè)新墓地
       探詢(xún)探望才知這里正籌備修筑陵園

面對(duì)這樣的天氣
       包括余女士在內(nèi)的多名業(yè)主成立業(yè)委會(huì)
       多次與開(kāi)拓商和當(dāng)?shù)卣块T(mén)溝通小區(qū)開(kāi)拓商回應(yīng)：“墳地屬村子夷易近的集中墓地
       存在跨越30年
       是以不在小區(qū)治理范圍內(nèi)”

同時(shí)
       紅星新聞?dòng)浾呖蹎?wèn)該小區(qū)物管職員
       事情職員表示
       一方面墳地先于小區(qū)存在
       另一方面墳地所在位置處于小區(qū)治理紅線之外
       是以開(kāi)拓商也無(wú)權(quán)請(qǐng)求墳地外遷

“既然墳地先于小區(qū)存在
       為何購(gòu)房時(shí)販賣(mài)沒(méi)有明確先容？”余女士質(zhì)疑開(kāi)拓商表示
       在簽訂購(gòu)房合的同時(shí)
       已經(jīng)在《彌補(bǔ)協(xié)議》中對(duì)這塊用地給出了闡明

紅星新聞?dòng)浾叨玫?BR>       在簽訂購(gòu)房條約后不久
       公司項(xiàng)目職員還與業(yè)主簽訂了條約的《彌補(bǔ)協(xié)議》
       此中明確約定沙盤(pán)、樓書(shū)不作為雙方權(quán)利的依據(jù)
       統(tǒng)統(tǒng)以條約為準(zhǔn)

《彌補(bǔ)協(xié)議》還規(guī)定
       業(yè)主與開(kāi)拓商經(jīng)由過(guò)程口頭、書(shū)面（包括預(yù)訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議、選房確認(rèn)單等）、什物及其他形式（包括但不限于販賣(mài)說(shuō)辭、廣告、樓書(shū)、沙盤(pán)、模型、動(dòng)畫(huà)、效果圖等）所表達(dá)和供給的信息以及任一方私自錄音的資料等
       不作為生意雙方權(quán)利使命確定的依據(jù)

余女士供給的另一份該項(xiàng)目扶植范圍及周邊情況身分見(jiàn)告函顯示
       項(xiàng)目西側(cè)為“待平整地皮”
       是該項(xiàng)目用地“紅線”
       并未顯示該區(qū)域?qū)嶋H為金家村子墳地在彌補(bǔ)協(xié)議“總平面”附圖中
       并未呈現(xiàn)小區(qū)西側(cè)將建為休閑區(qū)的籌劃

市場(chǎng)監(jiān)管局開(kāi)出“虛假鼓吹”處罰 狀師：開(kāi)拓商涉嫌敲詐
       業(yè)主可索賠

針對(duì)小區(qū)“墳景房”的問(wèn)題
       業(yè)委會(huì)多次向當(dāng)?shù)刈〗?、社?huì)事務(wù)局等部門(mén)反應(yīng)
       要求開(kāi)拓商按照販賣(mài)沙盤(pán)展示內(nèi)容
       將項(xiàng)目西側(cè)區(qū)域平整墳地扶植成休閑舉措措施

“由于這片墳地的存在
       小區(qū)房?jī)r(jià)不停上不去
       很多多少業(yè)主也不敢住進(jìn)來(lái)”余女士表示
       墓地的存在不僅影響小區(qū)居夷易近生活品德
       同時(shí)也導(dǎo)致小區(qū)房?jī)r(jià)始終漲不起來(lái)：周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)升至1萬(wàn)2閣下
       湖韻瀾灣的房?jī)r(jià)始終停頓在8000元閣下

“假如上陳述法屬實(shí)
       開(kāi)拓商在販賣(mài)環(huán)節(jié)克意遮蓋墳地的存在
       誤導(dǎo)破費(fèi)者
       那么就涉嫌虛假鼓吹”北京市浩東狀師事務(wù)所狀師張曉玲奉告紅星新聞
       由于墓地的存在
       對(duì)購(gòu)房者棲身生活、未來(lái)房屋升值等環(huán)境都造成了不良后果
       是以小區(qū)業(yè)主有權(quán)經(jīng)由過(guò)程正當(dāng)?shù)脑V訟法度榜樣要求開(kāi)拓商予以賠償

針對(duì)業(yè)主的訴求
       河北大年夜廠縣市場(chǎng)監(jiān)督治理局給出了回復(fù)意見(jiàn)書(shū)
       對(duì)中原幸福基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)拓有限公司作出涉嫌虛假鼓吹的處罰意見(jiàn)

回復(fù)書(shū)中闡明：該項(xiàng)目在鼓吹單頁(yè)內(nèi)容存在虛假鼓吹問(wèn)題
       主要包括球場(chǎng)公園未籌劃而標(biāo)注等問(wèn)題
       其行徑違反《中華人夷易近共和國(guó)廣告法》第4條、第11條之規(guī)定
       構(gòu)成宣布虛假?gòu)V告
       并對(duì)該公司作出責(zé)令竣事宣布虛假?gòu)V告并打消影響、罰款的行政處罰

在張曉玲看來(lái)
       開(kāi)拓商蓄意遮蓋墓地的存在
       在必然程度上可看作是一種敲詐行徑
       根據(jù)《破費(fèi)者職權(quán)保護(hù)法》
       業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)拓商予以賠償

紅星新聞?dòng)浾卟樵?xún)《破費(fèi)者職權(quán)保護(hù)法》懂得到
       根據(jù)第五十五條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者供給商品或者辦事有敲詐行徑的
       應(yīng)按照破費(fèi)者的要求增添賠償其受到的喪掉
       增添賠償?shù)慕痤~為破費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者吸收辦事的用度的三倍是以
       張曉玲闡發(fā)覺(jué)得：“小區(qū)業(yè)主從掩護(hù)自身利益啟程
       有權(quán)經(jīng)由過(guò)程執(zhí)法訴訟要求開(kāi)拓商予以賠償”

對(duì)付湖韻瀾灣業(yè)主反應(yīng)的墳景房后續(xù)辦理問(wèn)題
       大年夜廠縣政府相關(guān)事情職員奉告紅星新聞：“政府多部門(mén)已經(jīng)在和諧溝通
       但詳細(xì)應(yīng)對(duì)規(guī)劃和和諧內(nèi)容不便見(jiàn)告”