6163銀河163am:低價(jià)房作誘餌 偽造印章、合同騙了13人千余萬(wàn)

2020年8月

低價(jià)房作誘餌
       騙了13人千余萬(wàn)

藍(lán)本滿(mǎn)心歡樂(lè)去購(gòu)房
       沒(méi)想到錢(qián)花了
       著末換來(lái)的卻是“一場(chǎng)空”“80后”張銘（化名）便是這起“房騙”案中的主角
       他謊稱(chēng)自己有“內(nèi)部關(guān)系”
       經(jīng)由過(guò)程捏造印章、條約騙取購(gòu)房者相信
       先后欺騙13名被害人1000余萬(wàn)元購(gòu)房款

日前
       經(jīng)江蘇省江陰市查察院提起公訴
       被告人張銘因條約欺騙罪被法院判處有期徒刑十一年
       并處罰金10萬(wàn)元

拆遷安置尾房的低價(jià)誘惑

2020年4月的一天
       何老師籌備買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房給孩子上學(xué)
       他在當(dāng)?shù)赜忻慨a(chǎn)網(wǎng)上瀏覽房源
       看到某拆遷小區(qū)的一房源很相宜
       隨即聯(lián)系房屋中介
       在實(shí)地看房后
       何老師表示對(duì)該房源很知足
       盤(pán)算簽訂購(gòu)房條約

“這批屋子是政府委托拍賣(mài)的
       必要張銘詳細(xì)操作才能購(gòu)買(mǎi)”這是何老師第一次聽(tīng)到張銘的名字據(jù)中介先容
       這些政府委托拍賣(mài)的房屋一樣平常都比市場(chǎng)上價(jià)格便宜十幾萬(wàn)元
       性?xún)r(jià)比很高
       而張銘是陸佰不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司的老板
       具備資格操作拍賣(mài)房
       之前幫很多客戶(hù)成功買(mǎi)到過(guò)

在見(jiàn)到張銘后
       張銘向何老師允諾
       假若何老師到時(shí)刻不想購(gòu)買(mǎi)屋子了
       可以把所有款項(xiàng)原數(shù)退回再加上中介供給了張銘幫忙拍賣(mài)公司處置懲罰安置房拍賣(mài)事件的函、拍賣(mài)公司的業(yè)務(wù)執(zhí)照副本等資料
       至此
       何老師的疑慮徹底排除了

就這樣
       三方在中介公司簽訂了“委托購(gòu)房辦事協(xié)議”
       甲方是張銘名下的陸佰不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司
       乙方是何老師
       丙方是中介公司

在向該不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司轉(zhuǎn)入10萬(wàn)元意向金后
       張銘奉告何老師因?yàn)槭桥馁u(mài)房
       手續(xù)較慢
       詳細(xì)后續(xù)要等他看護(hù)2020年7月
       何老師接到張銘電話(huà)
       讓他交首付款
       在轉(zhuǎn)賬41萬(wàn)余元后
       張銘給了何老師一張收條
       收條上寫(xiě)明購(gòu)房預(yù)支款并蓋章
       張銘約何老師簽訂了一份“江陰市拆遷商品房生意條約”
       出賣(mài)方是江陰市某置業(yè)有限公司
       在簽完該條約后
       何老師應(yīng)條約要求交付了殘剩的尾款44萬(wàn)余元

此后
       何老師就徹底聯(lián)系不上張銘了
       這才發(fā)明自己受愚了
       于是報(bào)案

環(huán)抱真實(shí)房源編織騙局

公安機(jī)關(guān)存案查詢(xún)?cè)煸L(fǎng)后發(fā)明
       受騙者并非只有何老師一人
       前來(lái)報(bào)案的共有13名受害者經(jīng)闡發(fā)研判
       警方鎖定了犯罪嫌疑人張銘
       此時(shí)的張銘已逃往廣東省佛山市2020年9月
       張銘被抓獲歸案

據(jù)張銘交卸
       他藍(lán)本不停從事房地產(chǎn)販賣(mài)
       2017年注冊(cè)成立了無(wú)錫陸佰不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司
       主要承接樓盤(pán)的販賣(mài)代理營(yíng)業(yè)一次偶爾的時(shí)機(jī)
       張銘懂得到有拆遷安置房可以拍賣(mài)
       于是找到了江陰拍賣(mài)行的經(jīng)理
       在自己的微信同伙圈宣布相關(guān)房源信息

“之前政府有一批拆遷安置房底層的商鋪必要拍賣(mài)
       因?yàn)閿?shù)量較大年夜
       按照規(guī)定
       拍賣(mài)公司可以找其他公司來(lái)幫忙處置懲罰
       由于和我認(rèn)識(shí)
       當(dāng)時(shí)他們找我來(lái)幫忙拍賣(mài)這批商鋪
       也是那時(shí)刻
       拍賣(mài)公司給過(guò)我一張幫忙函”就這樣
       張銘使用這張幫忙函
       出示給小區(qū)物業(yè)得到房源鑰匙
       陪著多批客戶(hù)看屋子
       并奉告對(duì)方屋子屬于政府
       必要走拍賣(mài)流程
       不成功會(huì)退款
       得到完全相信今后讓客戶(hù)交意向金
       并簽訂一份委托購(gòu)房協(xié)議

“這些房源是真實(shí)的
       只是政府并沒(méi)有拍賣(mài)計(jì)劃”張銘交卸
       自己欠下了不少的網(wǎng)貸、信用卡破費(fèi)
       拿到的意向金一轉(zhuǎn)手就被用來(lái)了償債務(wù)了2020年8月
       張銘的同伙奉告他
       之前關(guān)注的某數(shù)碼城的項(xiàng)目即將開(kāi)始
       必要前期投入500萬(wàn)元
       懷著對(duì)該項(xiàng)目的無(wú)限向往
       張銘讓購(gòu)佃莊家提交殘剩款項(xiàng)
       并在網(wǎng)上做了拍賣(mài)行、置業(yè)公司等四個(gè)假章
       找了空缺條約
       蓋上假章
       讓客戶(hù)具名
       然后讓客戶(hù)把錢(qián)打到公司賬上

截至案發(fā)
       張銘共欺騙了13名購(gòu)房者
       欺騙金額高達(dá)1000余萬(wàn)元

不要被打著“官方渠道”的網(wǎng)上信息忽悠

拆遷安置尾房入市
       是指政府在滿(mǎn)意拆遷戶(hù)安置需求后
       會(huì)將殘剩尾房以委托拍賣(mài)等要領(lǐng)面向市場(chǎng)販賣(mài)因拆遷安置房?jī)r(jià)格普遍低于其他商品房?jī)r(jià)格
       吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注

據(jù)解決該案的查察官先容
       拆遷安置房歸屬政府治理
       尾房由政府委托拍賣(mài)公司以競(jìng)價(jià)要領(lǐng)對(duì)外出售拍賣(mài)公司在競(jìng)拍前10個(gè)事情日經(jīng)政府本能機(jī)能部門(mén)批準(zhǔn)后對(duì)外公布安置房信息

但實(shí)際中
       一些號(hào)稱(chēng)從“官方渠道”獲取的安置房房源信息在未經(jīng)審核真實(shí)性前就在中介之間大年夜量轉(zhuǎn)發(fā)
       后又對(duì)外宣布在收集平臺(tái)大年夜部分受愚的購(gòu)房者都是在網(wǎng)上看到虛假房源之后聯(lián)系房產(chǎn)中介從而上當(dāng)受騙

回到該案中
       張銘也恰是憑借多年從事房地產(chǎn)中介的履歷
       將往年政府拍賣(mài)沒(méi)有售出的拆遷安置房信息在政府部門(mén)尚未抉擇再次拍賣(mài)之前
       轉(zhuǎn)發(fā)至同伙圈、中介圈以及房產(chǎn)販賣(mài)平臺(tái)上
       購(gòu)房者普遍對(duì)政府治理的房源信息相信度較高
       一步步被套路進(jìn)了騙局中雖然屋子是真實(shí)的
       但并非待拍房源
       政府尚未授權(quán)拍賣(mài)公司拍賣(mài)安置房

對(duì)此
       辦案查察官建議
       相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)房產(chǎn)拍賣(mài)治理
       匆匆進(jìn)拍賣(mài)信息公開(kāi)透明；購(gòu)房者也要維持理性
       強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
       仔細(xì)辨別廣告鼓吹
       不要被虛假?gòu)V告忽悠
       防止貪小便宜吃大年夜虧