北京修訂共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)導(dǎo)則 未來(lái)城六區(qū)最大能買到100平方米三居

未來(lái)，購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)買北京城六區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最大將能買到100平方米的三居室。

2月22日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2020年修訂版）》并面向社會(huì)公開征求意見。修訂稿對(duì)選址規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施建設(shè)、戶型面積等十一條內(nèi)容進(jìn)行了優(yōu)化補(bǔ)充，更是首次提出中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。

中心城區(qū)套型最大可到100平方米

“中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房以集約規(guī)劃為主導(dǎo)，充分發(fā)揮公共服務(wù)配套的優(yōu)勢(shì)，倡導(dǎo)‘小戶大家’理念。適度放寬中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房的面積、容積率等方面建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)。”開篇，修訂稿就提出了差別化原則。

具體規(guī)定是：中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過(guò)120平方米。

北京日?qǐng)?bào)客戶端記者注意到，相比于原先“城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米”的規(guī)定，修訂稿不僅放寬了中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的套型面積上限，且對(duì)于城六區(qū)以外的其他區(qū)，允許開發(fā)建設(shè)單位按市場(chǎng)調(diào)查合理確定共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中大套型的比例。

在項(xiàng)目容積率上，修訂稿明確，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。

“此前調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人最關(guān)注的是居室數(shù)量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標(biāo)準(zhǔn)修訂是以三居室為設(shè)計(jì)原型，在原來(lái)基礎(chǔ)上做出一定程度的提升。”北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏解釋，根據(jù)防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數(shù)的住宅樓其樓層公攤面積不同。一般來(lái)說(shuō)，十九層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。“這次修訂中，考慮到不同組合情況樓層公攤等因素，最終確定了差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式。”

住宅套內(nèi)空間宜具備可變性

為了滿足全生命周期下的家庭生活需求，修訂稿還特別提出“空間可變形”原則，明確共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的長(zhǎng)壽性、可變性。

同時(shí)，為了發(fā)揮豎向空間功能布置的靈活性，將中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的層高也調(diào)整為2.9米。

如何理解讓住宅使用具備可變性？以這套戶型舉例，原始設(shè)計(jì)方案是可滿足老、中、青三代的三居室，主臥室與鄰近臥室、主臥室與客廳之間均采用輕質(zhì)內(nèi)隔墻。由于屬于非承重的內(nèi)墻，使用人可按照家庭結(jié)構(gòu)及人口變化，適度進(jìn)行空間變換，比如，將主臥室與鄰近次臥室合并為一個(gè)舒適的大臥室，適用于三口之家；或者，將主臥室和客廳合并為一個(gè)大的起居廳，適用于二人世界。

“‘空間可變性’將作為保障房方案設(shè)計(jì)評(píng)審的一項(xiàng)審查內(nèi)容，從套型方案設(shè)計(jì)伊始就對(duì)空間可變性進(jìn)行潛伏性設(shè)計(jì)，并考慮在房屋使用說(shuō)明書中充分說(shuō)明后期改造條件預(yù)留情況。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

圖書館健身館宜設(shè)置在地上

修訂稿明確，圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件，宜設(shè)置在地上；圖書館建筑面積不小于50平方米/處，室內(nèi)健身館建筑面積不小于50平方米/處，室外集中健身場(chǎng)可結(jié)合公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設(shè)施；鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流的空間，可以設(shè)置咖啡館、茶館，也可以設(shè)置廊亭、休息座椅等交流場(chǎng)所。

同時(shí)，對(duì)于活動(dòng)、休憩等室外設(shè)施，應(yīng)滿足老年人安全使用需要，宜設(shè)置在向陽(yáng)避風(fēng)處；結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱。

“自2017年9月發(fā)布《導(dǎo)則》以來(lái)，截至目前，本市已有37個(gè)項(xiàng)目、約4.3萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房按照《導(dǎo)則》設(shè)計(jì)建設(shè)并陸續(xù)交用。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次修訂稿出臺(tái)后，將為全面提升北京共有產(chǎn)權(quán)房宜居品質(zhì)，更好滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房的需求提供更為完善的標(biāo)準(zhǔn)支撐。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)