美高梅mgm娛樂-上海要求租房出租人未取得核驗碼不得對外發(fā)布房源信息

在上海租房子，也要認準房源核驗碼。

4月20日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，《上海市租賃住房房源核驗業(yè)務規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）已于近日發(fā)布，并將自2021年6月1日起實施，實施后發(fā)布的房源信息均應標識房源核驗碼。

根據《規(guī)則》規(guī)定，上海所有的租賃住房都必須進行房源核驗，未取得核驗碼不得對外發(fā)布房源信息。

首次房源核驗前應先辦理數據入庫

《規(guī)則》明確，租賃住房房源核驗（以下簡稱房源核驗），是指住房出租人在發(fā)布房屋出租信息之前，通過上海住房租賃公共服務平臺，對房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性進行校驗的過程。

住房出租人持產證、預售或出售合同、預告登記證明、租用居住公房憑證（紅卡）等四類房屋權屬證明，通過上海租賃平臺辦理房源核驗；新建租賃住房項目、非居住房屋合規(guī)改建的租賃住房項目等集中式房源，由運營機構辦理入網認證時一并完成房源核驗。首次辦理房源核驗前，應按要求辦理租賃住房基礎數據入庫。

通過住房租賃服務機構出租房屋的，可委托房地產經紀機構或住房租賃經營機構辦理房源核驗。

出租人委托房地產經紀機構出租房屋的，由房地產經紀機構通過租賃平臺辦理房源核驗。房地產經紀機構應當核對出租人的身份證明和房屋權屬證明，簽訂住房租賃居間委托合同后，為出租人辦理房源核驗。辦理房源核驗時，房地產經紀機構應當將房源信息以及居間委托合同的基本信息上傳至租賃平臺。

具備條件的規(guī)?；康禺a經紀機構、住房租賃經營機構，可通過與租賃平臺進行數據對接方式，批量上傳房源信息進行核驗。

自行出租房屋的出租人，可登錄租賃平臺實名注冊，輸入房屋權屬證明編號等信息，進行房源核驗。租賃平臺的房源核驗功能，逐步對接上海“一網通辦”（“隨申辦”）平臺，實現(xiàn)不見面辦理。

不具備系統(tǒng)核驗條件的，出租人可持相關材料至房屋所在地的區(qū)房地產交易中心（區(qū)住房租賃服務中心）辦理核驗。

發(fā)布住房租賃信息應取得房源核驗碼

房源核驗通過的，租賃平臺生成房源核驗碼（包括房源核驗編號及對應的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。

同一房源，出租人委托多家經紀機構的，各經紀機構均可辦理房源核驗。已委托住房租賃經營機構負責經營管理并辦理核驗的房源，原出租人、其他住房租賃經營機構不得再次辦理房源核驗。

租賃平臺提供房源核驗編號查詢功能，租賃當事人可登錄租賃平臺，輸入房源核驗編號，或通過手機掃描核驗碼，查驗房源信息。提供住房租賃信息服務的網絡平臺具備條件的，可與租賃平臺進行數據對接，核實房源核驗碼的有效性。

房源核驗通過的，租賃平臺將房源核驗碼及房屋、機構等相關信息對外公示。

《規(guī)則》還明確，發(fā)布住房租賃信息應取得房源核驗碼。房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網絡平臺不得對外發(fā)布未取得房源核驗碼的房源信息。如果發(fā)布暫未納入房源核驗范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應當標注明確。

房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網絡平臺應當及時跟蹤所發(fā)布房源核驗的狀態(tài)，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內，將房源信息從各發(fā)布渠道撤除。

通過數據對接核驗房源的機構或網絡平臺，應當每日更新撤銷的房源核驗數據，及時撤除房源信息。

違規(guī)或被暫停租賃合同網簽備案資格

房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網絡平臺應當遵守上海房源核驗及發(fā)布的規(guī)定，對所發(fā)布房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性負責。

參與房源核驗相關機構的工作人員對出租人提供的信息承擔保密義務，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門、行政監(jiān)管部門執(zhí)行公務需要，未經出租人書面同意，不得對外披露出租人信息或將出租人的信息用于其他用途。

對于存在不按規(guī)定展示房源核驗二維碼、上傳發(fā)布虛假住房租賃信息等違規(guī)情形的機構或平臺，市、區(qū)房地產交易中心（市、區(qū)住房租賃服務中心）可采取約談、書面警告、租賃平臺曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網簽備案資格、停止數據對接服務等措施，督促機構整改。

（澎湃新聞首席記者欒曉娜）