免費(fèi)送2000試玩金-社科院專家：房?jī)r(jià)演變?yōu)槿嫔蠞q的可能性很小

中新網(wǎng)北京4月16日電 (記者 龐無(wú)忌)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華16日在中新網(wǎng)舉辦的“國(guó)是論壇”2021年第一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，在當(dāng)前環(huán)境下，全球經(jīng)濟(jì)并沒有從疫情中走出，房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槿嫔蠞q的可能性很小。

當(dāng)日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，3月份，大中城市房?jī)r(jià)整體保持環(huán)比上漲，二手房、新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量分別達(dá)到58個(gè)、62個(gè)，分別較上月增長(zhǎng)3個(gè)、6個(gè)。其中，一線城市城市樓市熱度依然較高，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%。

鄒琳華指出，總體而言，一季度樓市復(fù)蘇強(qiáng)勁，市場(chǎng)分化顯著。

他解釋說(shuō)，今年樓市分化主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是不同能級(jí)城市之間房?jī)r(jià)表現(xiàn)有差異。今年以來(lái)，一二線城市房?jī)r(jià)上漲快于三四線城市，部分三四線城市房?jī)r(jià)下跌。

二是不同地域之間的差異明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出南熱北穩(wěn)，東熱西穩(wěn)的特點(diǎn)。

三是不僅城市間差距明顯，城市內(nèi)部分化也很顯著。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲往往以熱點(diǎn)學(xué)區(qū)上漲為先導(dǎo)，以北京為例2021年3月海淀區(qū)二手房?jī)r(jià)同比上漲11%，而作為副中心的通州房?jī)r(jià)同期同比下降0.7%。

改善性需求成為市場(chǎng)主導(dǎo)或是城市內(nèi)部房?jī)r(jià)分化的重要原因。鄒琳華認(rèn)為，2009年時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從總量短缺逐步向總量過(guò)剩過(guò)渡，首次置業(yè)還是購(gòu)房的主力，但目前改善性需求已經(jīng)成為市場(chǎng)主體。地段或者學(xué)區(qū)好的房子漲得更快，主要就是受到改善性需求的推動(dòng)。

總體來(lái)說(shuō)，一季度，一線城市中深圳、上海房?jī)r(jià)上漲很快，廣州穩(wěn)中有升，二線城市中，寧波、東莞、杭州、廈門等城市房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，三線城市中，鹽城、馬鞍山房?jī)r(jià)上漲較快，另外此前一些投機(jī)性需求較多的城市，如：廊坊、保定則出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。

對(duì)于核心城市的短期房?jī)r(jià)走勢(shì)，鄒琳華認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快與全球貨幣寬松的影響有關(guān)。去年以來(lái)，全球多個(gè)國(guó)家，包括：美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)等國(guó)家的大城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯上漲。若短期內(nèi)相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線和二線城市的房?jī)r(jià)上漲還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，其中，“漲得最快最早的城市房?jī)r(jià)可能會(huì)被政策摁著，但是其他二線城市還會(huì)上漲”，鄒琳華說(shuō)。

值得注意的是，官方數(shù)據(jù)顯示，3月份，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)一線城市。當(dāng)月，福州、西安等二線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，僅低于廣州。同時(shí)，杭州、合肥、寧波等二線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅仍位居前十名。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，這是一線城市熱度向二線城市轉(zhuǎn)移的結(jié)果。

總體而言，鄒琳華表示，在當(dāng)前環(huán)境下，全球經(jīng)濟(jì)并沒有從疫情中走出，房?jī)r(jià)從結(jié)構(gòu)性上漲演變成全面上漲的可能性很小。他認(rèn)為，住房需求的韌性較大，單純通過(guò)抑制需求來(lái)控制房?jī)r(jià)上漲很難有作為。鄒琳華表示，抑制房?jī)r(jià)的重點(diǎn)，還是要提高供給率和交易效率上來(lái)。(完)