免費(fèi)送2000試玩金-社科院專家：房價演變?yōu)槿嫔蠞q的可能性很小

中新網(wǎng)北京4月16日電 (記者 龐無忌)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華16日在中新網(wǎng)舉辦的“國是論壇”2021年第一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會上表示，在當(dāng)前環(huán)境下，全球經(jīng)濟(jì)并沒有從疫情中走出，房價結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槿嫔蠞q的可能性很小。

當(dāng)日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，3月份，大中城市房價整體保持環(huán)比上漲，二手房、新房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量分別達(dá)到58個、62個，分別較上月增長3個、6個。其中，一線城市城市樓市熱度依然較高，二手房價格環(huán)比上漲1%。

鄒琳華指出，總體而言，一季度樓市復(fù)蘇強(qiáng)勁，市場分化顯著。

他解釋說，今年樓市分化主要體現(xiàn)在三個方面：一是不同能級城市之間房價表現(xiàn)有差異。今年以來，一二線城市房價上漲快于三四線城市，部分三四線城市房價下跌。

二是不同地域之間的差異明顯。房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)出南熱北穩(wěn)，東熱西穩(wěn)的特點。

三是不僅城市間差距明顯，城市內(nèi)部分化也很顯著。熱點城市房價上漲往往以熱點學(xué)區(qū)上漲為先導(dǎo)，以北京為例2021年3月海淀區(qū)二手房價同比上漲11%，而作為副中心的通州房價同期同比下降0.7%。

改善性需求成為市場主導(dǎo)或是城市內(nèi)部房價分化的重要原因。鄒琳華認(rèn)為，2009年時，房地產(chǎn)市場從總量短缺逐步向總量過剩過渡，首次置業(yè)還是購房的主力，但目前改善性需求已經(jīng)成為市場主體。地段或者學(xué)區(qū)好的房子漲得更快，主要就是受到改善性需求的推動。

總體來說，一季度，一線城市中深圳、上海房價上漲很快，廣州穩(wěn)中有升，二線城市中，寧波、東莞、杭州、廈門等城市房價比較平穩(wěn)，三線城市中，鹽城、馬鞍山房價上漲較快，另外此前一些投機(jī)性需求較多的城市，如：廊坊、保定則出現(xiàn)房價下跌。

對于核心城市的短期房價走勢，鄒琳華認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房價上漲過快與全球貨幣寬松的影響有關(guān)。去年以來，全球多個國家，包括：美國、澳大利亞、韓國等國家的大城市房價都出現(xiàn)了明顯上漲。若短期內(nèi)相對寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線和二線城市的房價上漲還會持續(xù)一段時間，其中，“漲得最快最早的城市房價可能會被政策摁著，但是其他二線城市還會上漲”，鄒琳華說。

值得注意的是，官方數(shù)據(jù)顯示，3月份，二線城市新房價格環(huán)比漲幅超過一線城市。當(dāng)月，福州、西安等二線城市房價漲幅較大，僅低于廣州。同時，杭州、合肥、寧波等二線城市二手房價格漲幅仍位居前十名。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，這是一線城市熱度向二線城市轉(zhuǎn)移的結(jié)果。

總體而言，鄒琳華表示，在當(dāng)前環(huán)境下，全球經(jīng)濟(jì)并沒有從疫情中走出，房價從結(jié)構(gòu)性上漲演變成全面上漲的可能性很小。他認(rèn)為，住房需求的韌性較大，單純通過抑制需求來控制房價上漲很難有作為。鄒琳華表示，抑制房價的重點，還是要提高供給率和交易效率上來。(完)