澳門第十三場娛ssd0000-未來的琶洲會是廣州CBD主力嗎？

阿里巴巴華南運營中心正式入駐琶洲 羊城晚報記者李煥坤 通訊員姚響 攝

隨著阿里巴巴華南運營中心的正式入駐，廣州琶洲西區(qū)已有7個項目 投入使用，還有30個產(chǎn)業(yè)項目在建

近日，位于廣州海珠區(qū)琶洲的阿里巴巴華南運營中心項目舉行了入駐儀式，盡管很低調(diào)，但還是引來不少人的關(guān)注。

阿里巴巴是海珠定向伸出橄欖枝引來的“鳳凰”之一。在近年該區(qū)筑巢引鳳的行動中，騰訊、小米、復(fù)星、唯品會、科大訊飛、國美、TCL等數(shù)十個品牌企業(yè)陸續(xù)進駐，成為琶洲“人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)”的主力軍。

在廣州多個規(guī)劃、在建、或成型的CBD中，琶洲因區(qū)位、配套、定位、生態(tài)及人工智能數(shù)字經(jīng)濟巨頭云集等多重優(yōu)勢而被廣州寄予厚望，其價值也被看高一線。于是，有人提出，未來的廣州CBD布局或有琶洲的一席之地。

定制政策 引來多只金鳳凰

在廣州城市中心穿行，從珠江新城的珠江北岸向南望，你會看到一片高樓齊刷刷拔地而起，這可能是目前廣州市內(nèi)最集中施工的一個大工地。這片熱火朝天正在建設(shè)的工地，叫做琶洲。

說到琶洲，很多人可能會想起琶洲會展。2008年，第104屆廣交會整體搬遷到琶洲，翻開了會展經(jīng)濟新的一頁，琶洲也得以進入發(fā)展快車道。

有了一定知名度后，琶洲片區(qū)接下來的發(fā)展考驗著政府智慧。畢竟，這張藍圖怎么畫、在何處落筆、如何著色等，都決定著該片區(qū)的生命力。在海珠區(qū)政府對琶洲的推介詞中，琶洲屬于“區(qū)位好、配套好、生態(tài)好”的“三好”之地。

2016年，廣州市政府通過《琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，給了琶洲清晰的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向。更難能可貴的是，廣州體現(xiàn)了“舍得”的大智慧，拿出一大片一線江景地塊定向出讓，大力招商引資。換句話說，想招來哪只金鳳凰，就為它量身定做系列政策。

稀缺的生態(tài)資源、優(yōu)越的城市中心用地加上“定制”款政策的滿滿誠意，果然吸引來了一只只“金鳳凰”。騰訊、阿里、復(fù)星、國美、唯品會、國美、小米、TCL、華邦控股、歐派、歡聚集團、廣發(fā)基金等數(shù)十家實力企業(yè)先后進駐琶洲。這意味著，琶洲成為這些實力企業(yè)扎根廣州的“家”。

高新定位 步入發(fā)展快車道

作為一線城市的廣州，近年被很多人質(zhì)疑發(fā)展動能放緩。業(yè)內(nèi)分析認為，這是因為廣州高新產(chǎn)業(yè)待加碼、互聯(lián)網(wǎng)超強IP缺位所致。而今的琶洲，用一批實力企業(yè)的入駐，對這些質(zhì)疑聲音進行了回應(yīng)。

去年2月，廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)建設(shè)總體方案正式出爐，提出以琶洲為核心、以珠江為紐帶打造廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)；同年12月，廣東省正式批復(fù)琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，定名為廣州琶洲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（簡稱廣州琶洲高新區(qū)）。在政府規(guī)劃中，廣州琶洲高新區(qū)將以互聯(lián)網(wǎng)與大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算、新一代信息技術(shù)等數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)為特色，將建設(shè)成為“數(shù)字+會展+總部”融合發(fā)展、外向型和創(chuàng)新型經(jīng)濟集聚發(fā)展的高質(zhì)量經(jīng)濟增長極。

這也可以看出，廣州琶洲高新區(qū)已經(jīng)是廣州實現(xiàn)老城市新活力和四個“出新出彩”的主陣地。經(jīng)過五六年發(fā)展，琶洲的產(chǎn)業(yè)招商與開發(fā)建設(shè)駛?cè)肓丝燔嚨馈?/p>

隨著阿里巴巴華南運營中心項目的正式入駐，琶洲西區(qū)已投入使用的項目達7個，已拍地未建成的產(chǎn)業(yè)項目還有30個。官方數(shù)據(jù)顯示，在這些龍頭企業(yè)帶動下，琶洲地區(qū)市場主體實現(xiàn)數(shù)量、質(zhì)量雙提升。截至去年年底，試驗區(qū)內(nèi)集聚企業(yè)超28000家，凈增4000家以上，營收達2690億元，同比增長6.2%。

智慧集聚 成為廣州聚寶盆

新時代的城市競爭，說到底還是人才的競爭。之所以各個城市都開始了“搶人”大戰(zhàn)，理由很簡單，有人才，才有發(fā)展的可能。

阿里巴巴華南運營中心投入使用，將會有6000員工陸續(xù)進駐琶洲。之后，隨著其他企業(yè)的陸續(xù)進駐，未來的琶洲將會有人才源源涌入。海珠區(qū)方面預(yù)測，至2035年，琶洲將集聚80萬就業(yè)人口。這批高新產(chǎn)業(yè)逐漸體現(xiàn)出來的虹吸效應(yīng)，將是所在區(qū)域和城市經(jīng)濟發(fā)展的極大推力。

專業(yè)機構(gòu)戴德梁行對廣州主要商務(wù)區(qū)的寫字樓租金市場進行持續(xù)跟蹤，形成了一組數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，和四年前相比，新興的琶洲西區(qū)寫字樓租金增幅高達32.4%，遠超已成熟的體育中心和珠江新城等區(qū)域。業(yè)內(nèi)預(yù)計，待琶洲優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市后，琶洲片區(qū)的租金水平將有望比肩珠江新城。

琶洲價值的水漲船高，在宅地市場上也有體現(xiàn)。去年10月份琶洲出讓的一宗臨江宅地，受到房企激烈爭奪，最終以約47億元成交，樓面地價達5.14萬元/平方米，位于廣州地價第一梯隊。

廣州有不少新CBD、新城、新區(qū)的概念。從發(fā)展規(guī)模和速度、產(chǎn)業(yè)含金量及政府投入等維度來看，琶洲無疑是個中翹楚。從現(xiàn)有條件看，琶洲最大的優(yōu)勢是其區(qū)位、定位和政策紅利。至于琶洲能否成為廣州CBD的主力，與企業(yè)發(fā)展、企業(yè)間資源聚集反應(yīng)、人才落戶等相關(guān)配套政策、區(qū)域配套完善等有關(guān)，目前難說定論。但可以預(yù)見的是，琶洲已經(jīng)站上了發(fā)展的新風口，將是一個大有可為、大有作為的“生產(chǎn)力新高地”。

來源：金羊網(wǎng)