bob綜合app下載-深圳查處業(yè)主維權(quán)案，責(zé)令房地產(chǎn)公司修改逾600份格式合同

1923085802021-04-09 07:13:41.0張秀娟深圳查處業(yè)主維權(quán)案，責(zé)令房地產(chǎn)公司修改逾600份格式合同小區(qū)公共區(qū)域收益屬業(yè)主共有4298291廣東精選

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南方日報訊 （記者/張秀娟）建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，應(yīng)該歸誰？近日，深圳查處了《中華人民共和國民法典》正式施行后的業(yè)主維權(quán)第一案，明確這部分收入屬業(yè)主共有，責(zé)令深圳某房地產(chǎn)公司批量修改600余份格式合同。

根據(jù)《民法典》第282條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。本條是民法典新增的條文，也是民法典首次對共有部分收益進行明確規(guī)定。涉及本條規(guī)定的案件查處不僅對房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營產(chǎn)生實際影響，而且對民眾在類似活動中如何行事樹立了行為規(guī)則，產(chǎn)生積極的導(dǎo)向作用。

今年1月初，深圳市市場監(jiān)管局市場稽查局收到數(shù)十名舉報人舉報深圳某樓盤的購房合同格式條款存在侵害消費者權(quán)益的情況。該局立刻調(diào)查，發(fā)現(xiàn)某房地產(chǎn)公司與業(yè)主簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》約定“本房地產(chǎn)所在建筑物的屋頂、裙樓外墻面、塔樓外墻面及內(nèi)庭院外墻面的廣告權(quán)益歸出賣人（出賣人指‘房地產(chǎn)開發(fā)商’）所有。樓宇架空層、露臺、外墻面、屋頂、公共通道、樓梯、電梯、立柱以及樓宇外的道路、停車場等公共場地及部位的使用權(quán)、廣告發(fā)布權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。出賣人可在上述部位設(shè)置宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌的，不得影響買受人正常使用房屋。本項目地塊上建造的運動場所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人?！?/p>

“房地產(chǎn)公司的行為明顯與《民法典》第282條相悖，侵犯廣大業(yè)主的權(quán)益?！鄙钲谑惺袌霰O(jiān)管局市場稽查局執(zhí)法人員指出，這屬于利用格式條款排除消費者依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利的違法行為。該局依法對其進行處罰，并責(zé)令其批量修改600余份格式合同，維護了業(yè)主的合法權(quán)益。該局提示廣大業(yè)主，如果格式合同存在以上侵害消費者權(quán)益的行為，請撥打12315、12345熱線進行投訴。